Prodej domu 6+1 • 139 m² bez realitkyRotkehlchenweg 134 Wiesbaden-Nordenstadt Nordenstadt Hessen 65205

Nabízí se téměř nový, pečlivě udržovaný, s láskyplným vybavením a energeticky efektivní řadový dům se vzduchovým tepelným čerpadlem, který se nachází ve velmi vyhledávané obytné lokalitě Wiesbaden-Nordenstadt.

Dům zaujme nejen promyšleným uspořádáním s celkem 6 místnostmi, ale také krásnou terasou orientovanou na jih a pečlivě upravenou a nenáročnou zahradou, včetně praktické zahradní skříňky.

V přízemí má váš nový domov – kromě moderní vestavěné kuchyně – útulný obývací a jídelní pokoj. Odtud máte přímý vstup na slunnou terasu a do krásné zahrady. Přízemí je prostorně a otevřeně navrženo – vaření, stolování a bydlení tvoří komunikační střed rodinného života. Velké francouzské okno harmonicky integruje zahradu do obytného prostoru a vytváří světlou, přívětivou atmosféru. Interiérové dveře až ke stropu ve všech patrech dodávají obzvlášť příjemný a prostorný pocit.

V prvním patře se nachází koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou a bezbariérovou sprchou, ložnice a dvě další místnosti.

Druhé patro – zcela bez šikmých stropů – nabízí dvě další místnosti, z nichž jedna o rozloze téměř 20 m² je ideální jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako individuálně využitelný obytný prostor. Dále se zde nachází jeden ze tří praktických úložných prostor domu. Ať už bydlíte jako pár nebo jako rodina – na horních dvou patrech si každý najde své osobní útočiště a i hosté mohou být pohodlně ubytováni.

V přízemí se dále nachází technická místnost s připojením domu a moderním systémem vzduchového tepelného čerpadla, který zároveň poskytuje další úložný prostor.

Půdorys je dokonale přizpůsoben potřebám rodiny: 139 m² obytné plochy rozložených do tří úrovní, rozdělených do 6 místností, nabízí mnohostranné možnosti využití. Dětské pokoje, pracovny, herny nebo pokoje pro hosty – zde si každý najde své místo pro rozvoj.

Vítejte ve vašem novém domově!

Bydlení v novostavbě Hainweg ve Wiesbaden-Nordenstadt!

Novostavba Hainweg v oblíbené čtvrti Wiesbaden-Nordenstadt spojuje bydlení v přírodě s městským komfortem a vynikající dostupností v metropolitní oblasti Rýn-Main.

Zde si užijete klid moderní, rodinné čtvrti s přímou blízkostí k polím a zeleným plochám – a zároveň budete mít prospěch z velmi dobré infrastruktury a krátkých cest do centra Wiesbadenu.

Kvalita života mezi přírodou a městem:

Nordenstadt patří mezi vyhledávané obytné lokality v oblasti Rýn-Main a spojuje historický půvab s moderní kvalitou bydlení.

Dům se nachází v mimořádně rodinném prostředí: Tři mateřské školy jsou situovány v bezprostřední blízkosti. Stejně tak moderní domov seniorů poblíž velkého hřiště – kde se přirozeně setkávají mladí i starší, čímž vzniká živé a ustálené obytné prostředí.

Přímo u hřiště, na začátku Hainparku, vás zve zmrzlinářská kavárna s velkou slunnou terasou, která je oblíbeným místem setkávání v okolí.

Rozlehlá pole a pěší i cyklistické stezky začínají pár kroků od domu a nabízejí ideální podmínky k odpočinku. Nabídka volnočasových aktivit je pestrá: Fotbalový klub, dva tenisové kluby (T2 a TC Nordenstadt), několik fitness center a hudební spolky zajišťují řadu aktivit. Také pohoří Taunus, oblast Rheingau a oblíbená zoologická zahrada Opel jsou rychle dosažitelné.

Infrastruktura – vše v bezprostřední blízkosti:

Nordenstadt nabízí vynikající zázemí s krátkými cestami:

Nákupy a zásobování:

• Aldi, Lidl, Netto, Globus, Rewe

• Drogerie dm

• Pekařství Lüning

• Další obchody, banky a poskytovatelé služeb

Zdraví a péče:

• Praktický lékař a specialisté

• Lékárna a zdravotní centrum

• Nové DRK seniorské centrum s pestrou nabídkou, mimo jiné fyzioterapie

Rodina a vzdělání:

• Tři mateřské školy

• Základní škola přímo na místě

• Střední školy ve Wiesbadenu

Volný čas a sport:

• Sportovní centrum (tenis, fitness, plavání)

• Sportovní zařízení, tenisové kluby, fitness centra

• Hřiště a golfový klub

• Restaurace a gastronomické nabídky

Lokalita je ideální pro rodiny, dojíždějící, páry i seniory.

Vynikající dopravní dostupnost:

• Dálnice A66/A3: cca 2 minuty

• Centrum Wiesbadenu: cca 13 minut (autobusem), 15 minut (autem)

• Centrum Frankfurtu: cca 25 minut

• Letiště Frankfurt: cca 15 minut

• Centrum Mainzu: cca 30 minut

• S-Bahn Hochheim: cca 13 minut

Frankfurt nad Mohanem, Mainz i letiště jsou rychle dosažitelné.

Vyhlídky do budoucna:

Plánovaná trať rychlé dráhy „Wallauer Spange“ se stanicí S-Bahn v Delkenheim/Wallau dále zlepší spojení směrem k Frankfurtu – což představuje další výhodu lokality.

Shrnutí:

• Klidná, přírodou obklopená lokalita

• Rodinně příznivé prostředí

• Velmi dobrá infrastruktura

• Rozmanité možnosti volnočasových aktivit

• Optimální dopravní dostupnost

Zde budete bydlet uvolněně v zeleném prostředí – a přesto centrálně v oblasti Rýn-Main.

- Prostorný obývacím-jídelní prostor

- Moderní vestavěná kuchyň

- Koupelna s denním světlem se sprchou a vanou

- Extra hostinská toaleta

- Okenní a dveřní prvky s trojitým zasklením

- Interiérové dveře až ke stropu v obytných patrech

- Prah pravého dřeva (obloženo ošetřeným dubovým parketovým povrchem certifikovaným FSC)

- Podlahové topení

- Vysoce kvalitní dlaždice a sanitární výrobky od renomovaných výrobců

- Snadný vstup do sprchy díky bezbariérově obložené sprše

- Skleněná sprchová zástěna (bezpečnostní sklo ESG)

- Technická místnost

- 3 úložné prostory

- Zahradní terasa

- Nenáročná zahrada se zahradní skříňkou

- Rozsáhle zalesněné střechy

- Nejmodernější připojení vysokorychlostního internetu (Vodafone)

- Řadový dům je skutečně oddělen s terasou a zahradou

- Prodejní cena řadového domu: 759.000 € + 2 parkovací místa v podzemní garáži (povinně): 40.000 € = celková prodejní cena: 799.000 €

Omezení odpovědnosti: Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, dokumenty, plány, výpočty ploch atd. pocházejí od stavitele či ze stavebních podkladů. Za správnost či úplnost údajů či podkladů nepřebíráme odpovědnost. Je tedy na vás, abyste ověřili správnost obsažených informací. Nabídka nemovitosti je závazná a předmětem případných chyb. Jedná se o soukromý prodej.

Upozorňujeme, že půdorysné grafiky nejsou vyhotoveny v přesném měřítku.