Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Samostatně stojící rodinný dům s přízemím a půdou, z roku 2003, rozšířen o garáž a přístavbu, TŘÍDA ENERGETICKÉ EFEKTIVITY B, v nadstandardní kvalitě, velmi pečlivě udržovaný, velmi dobře vybavený, neustále modernizovaný, se zcela soukromým pozemkem na rohu v klidné, provozově omezené obytné zóně.

Obytná plocha cca 168 m² (dalších 11,3 m² lze přeměnit na obytný prostor)

Užitná plocha cca 79 m² včetně půdy

Rohový pozemek o rozloze cca 458 m², s úplnou soukromostí

1 x velká garáž s meziúložným podlahovým prostorem a další 3-4 venkovní parkovací místa

2 koupelny

6 pokojů rozložených na 2 podlažích s flexibilním využitím (všechny místnosti – včetně užitkových prostor – nad úrovní půdy mají velká okna, částečně až do podlahy, prostorná a plná světla; všechny užitkové prostory mají také kvalitu obytného prostoru s výjimkou půdy), chytré uspořádání.

Dům disponuje 2 vstupy a může být v případě potřeby, podle využití, rozdělen do dvou částí. Je tak vhodný pro rodinu/partnerský pár s nadměrným potřebným prostorem, pro vícegenerační bydlení, ale také pro profesionální home office či živnostníky, jelikož je k dispozici infrastruktura jako PC síť, telefonní ústředna Telekom, internet, připojení, zásuvky.

Modernizace:

– moderní vestavěná kuchyň ALNO, květen 2011, v barvě magnoliová bílá (myčka 2026)

– rozšířená o garáž s elektrickými sekčními vraty a meziúložným podlahovým prostorem pro zvýšené úložné kapacity

– rozšířená o přístavbu

– koupelna s sprchou v přízemí rozšířená o sprchový kout (z tvrzeného skla) v roce 2011

– nově zdivený sprchový kout (z tvrzeného skla) a druhá umyvadlová vana s ručníkovačem v koupelně v patře 2011

– satelitní anténa (SAT) 2011

– elektrické žaluzie v přízemí 2011

– HARK kamna na dřevo s ECO filtrem kompletně s dvojstěnným komínovým systémem z nerezové oceli V4A, 2011

– zakázkově vyrobené pliséové rolety ve všech oknech 2014

– 8 bezpečnostních kamer 2014

– 3 až 4 venkovní parkovací místa 2010 (dlažba starého města)

– vstupní hala domu 2010/2023

– instalace venkovních zásuvek pro infračervené světlo a vířivku kompletně se jističe 2021

– zahradní plot 2021

– zakázkově vyrobená ochrana proti hmyzu v 7 oknech 2022

– vyhřívaná vířivka 2022

– exkluzivní grilovací stanice 2024 z oceli Corten a starých cihel, vybudovaná s (3x dřevěný uhlíkový gril, 1x pizza pec, 1x uzenopec/pec, 2x teploměry, úložné prostory a dřevěný kryt)

– 4 x terasy: 2 x Bangkirai 2022 a 2 x terasy s dlažbou starého města 2023

– 3 x markýzy (konec 2021, dvě jsou elektrické)

– zahradní osvětlení obnoveno v roce 2020

Velmi krásná a klidná obytná lokalita uprostřed zeleně / s omezeným provozem v vinařské vesnici v srdci Rýnského Hesenska mezi Rýnským-Mainzem a Alzey, s vynikající dostupností k dálnicím A63 a A61 směřujícím do Mainzu, Wiesbadenu, Frankfurtu, Mannheimu, Alzey, Koblenzu.

V blízkosti je železniční spojení (cca 2,5 km se přímým spojením do Mainzu, Frankfurtu a Frankentalu), regionální autobusy (ORN) a školní autobusy.

Mateřská škola je přímo v místě. Základní škola a všechny střední školy se nacházejí v okruhu (3–7 km) a jsou dostupné školními autobusy.

Přibližně 2 km od domu se nachází velké nákupní centrum se dvěma diskontními prodejny a dalším supermarketem, nápojovým obchodem, pekárnou, dalšími obchody, restauracemi a fitness centrem.

Kvůli ochraně soukromí bylo nahráno pouze omezené množství fotografií exteriéru. Prosíme, aby zájemci kontaktovali s pozorovanou finanční zajištěností.

Další informace (obrázky, půdorysy, videa atd.) vám rádi poskytneme. Prohlídky je možné domluvit.

Velkorysý a přitažlivý otevřený obytný, jídelní, recepční a kuchyňský prostor o rozloze cca 63 m², prostorný a světlý. Přízemí je doplněno dalším pokojem, dalším vstupem, koupelnou se sprchou a oknem a dvěma dalšími místnostmi (11,3 a 24,2 m²) v přístavbě. Kromě přístavby se nachází garáž (16,2 m²). Spojení mezi garáží a přístavbou je již připraveno. Dále je v přízemí přítomna předsíň (Vindtuch) a technická místnost (topení, kotel, pračka, sušička a další technika) s oknem. Vstupní dveře Winkhaus – bezpečnostní.

V velmi světlém patře se nacházejí 2 prostorné ložnice, další velmi velký pokoj (25,3 m²) se čtyřmi okny s univerzálním využitím (aktuálně druhá obývací místnost), velká chodba a koupelna se dvěma okny (vana, sprcha, 2 umyvadla, závěsné WC). Přes chodbu se vstupuje přes střešní okno na velkou půdu.

Příjemný, prostorný a snadno přístupný vstupní prostor a parkovací místa pro automobily jsou dlážděny dlažbou starého města.

Slunná zahrada je zcela soukromá, velmi krásně a nenáročně udržovaná s mnoha půvabnými individuálními prvky, se starým stavebním materiálem, oplocená, s cisternou a výkonnou pumpou, automatickým zavlažováním ke živému plotu. Úchvatné zahradní osvětlení. Zahrada je orientována směrem na jih, západ a severozápad. Pravá oáza pohody se čtyřmi velkorysými terasami, vířivkou, grilovací zónou, slunná, chráněná před větrem a s možností zastínění, což umožňuje téměř celoroční využití.

Plynové centrální topení (vždy profesionálně udržované odbornými firmami, s velmi dobrými emisními hodnotami). Oběhové čerpadlo (pro ohřev teplé vody). Regulátor tlaků vody.

Okna s dvojsklem (bílé dřevěné rámy, částečně okna až k podlaze).

Podlahové krytiny z masivního dřevěného parketu/dlažby/laminátu.

Brzy dostupné optické vlákno. Internet má v současnosti smlouvu na 100 MB.