Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22763

Perfektně dispozicovaný, světlem zalitý byt v patře o rozloze 56 m² se zdánlivě rozprostírá ve větším prostoru a disponuje velkým, světlým obývacím pokojem, jednou prostornou ložnicí a menším pokojem, který je možné využít jako ložnici, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo pracovnu. Velká ložnice v bytě je v současné době obývána mou dcerou. Proto jsme jako ukázku použili fotografii ložnice z našeho druhého bytu ve stejném domě. Podlaha je jiná, dispozice však shodná.

Lokalita bytu je vynikající: Nachází se v oblíbeném sídlišti Rolandswoort v zelené části Ottensenu, v přímém okolí parku Rathenau, který je známý svým úchvatným starým stromovým porostem. Samotné sídliště leží v klidné slepé ulici a je obklopeno zelenými loukami, které náleží společenství vlastníků a jsou pravidelně udržovány zahradnickým servisem.

Okolí

Řeku Labe a přístaviště Neumühlen/Övelgönne dosáhnete během několika minut chůze, stejně jako centrum města. Ottensen je součástí okresu Altona a představuje uvolněnou, oblíbenou a živou čtvrť s přátelskými, tolerantními obyvateli, řadou krásných náměstí, kaváren, barů, restaurací a velmi dobrými nákupními možnostmi. Na východním okraji Ottensenu, asi 15 minut chůze, se nachází i dálkový nádraží Altona. Máte děti? Skvělé! Jen pár set metrů od vašeho nového domova se nachází základní škola Trenknerweg a gymnázium Altona. V přímém okolí se usadilo mnoho lékařů, včetně dětských lékařů, praktických lékařů, zubařů a specialistů. Dětská nemocnice je v bezprostřední blízkosti, zatímco nemocnice v Altonu je dosažitelná pěšky za 10–15 minut. Nechcete chodit pěšky? Využijte některou z četných autobusových linek v bezprostřední blízkosti nebo náš vodní autobus.

Byt je vybaven krásným, podlahovým dřevěným parketovým povrchem, který je příjemný na chůzi bosýma nohama. Praktická vestavěná kuchyň je vybavena velkou kombinací chladicího a mrazicího zařízení, solidní kombinací varné desky s keramickým sklem a trouby a robustním mycím zařízením. Kuchyň nabízí dostatek místa pro pračku. Kdo nechce prát v bytě, najde v suterénu kvalitní pračku značky Miele s mincovým automatem (cena odpovídá vlastním nákladům), která patří do společného vlastnictví, a také kondenzační sušičku. Prádlo se ale dá snadno usušit i na střešním sušárně. K bytu náleží také velká technická místnost v suterénu.

Správa

Sídliště je spravováno společností SAGA-GWG. Správa je velmi seriózní. Správci i velké společenství vlastníků jednají proaktivně a flexibilně – to nelze dostatečně ocenit! Opravy na společných částech domu se řeší okamžitě. Citlivé mimořádné příspěvky jsou sešly a opravné práce jsou hrazeny z dobře naplněného fondu oprav. Společenství vlastníků již dlouho těží z výhodné smlouvy na plyn s městskými podniky Flensburg. Měsíční poplatek činí v závislosti na spotřebě přibližně 350 eur včetně fondu oprav.

Balkóny

Plánuje se výstavba balkónů pro několik bytových bloků a pro tento byt byla tato možnost schválena správou domu, nicméně architektonický návrh společenství vlastníků byl nedávno stavebním úřadem zamítnut, takže plánování musí projít novou fází. To, že balkóny mohou být postaveny, je velmi pravděpodobné, nelze to však vzhledem k probíhajícímu schvalovacímu řízení zaručit. Dokud balkóny nebudou, slouží za velmi dobrou náhradu zelené louky před a za domem. Mnoho obyvatel, zejména v létě, umístí před domem lavice, židle a stoly a při krásném počasí tak relaxačně posedává venku, takže současná absence balkónů je dobře snesena.

Veškeré dotazy makléřů nejsou vítány! A to platí I pro dotazy ohledně „vlastních klientů/zájemců“. Výslovně odkazuji na § 7 odst. 2 č. 3 UWG a vyhrazují si právo každý pokus o kontakt nahlásit a postoupit příslušným orgánům.