Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Mitten in Backnangu. Uprostřed zeleně. Rodinný dům s tepelným čerpadlem.

Nabízí se skutečná rodinná rezidence ve výhodné lokalitě v Backnangu. Postavený v roce 1930 – v jádru pečlivě zrekonstruovaný s rezervou pro individuální přestavbu a bydlení. Z hlediska techniky disponuje tepelným čerpadlem využívajícím zemní teplo a kvalitní izolací fasády (WDVS) podle moderních standardů (spotřeba energie třídy A). Pro zvýšení tepelného komfortu je možné využít moderní základní pec na dřevo. Celý dům se nachází v ustálené obytné čtvrti na klidné ulici určené dětem.

Kmenová rekonstrukce, střecha, okna a izolace fasády (WDVS) proběhly v letech 2006 a 2007, vytápění bylo modernizováno v roce 2018 a carport s místností na kola a fotovoltaikou byl postaven v roce 2016.

Prostorný a otevřený jídelní a obývací prostor tvoří srdce domu. Podlahová okna orientovaná na jih umožňují proniknutí spousty denního světla a nabízejí krásný výhled do zahrady. Kvalitně zařízená vestavěná kuchyň poskytuje ideální podmínky pro rodinný život i náročné kulinářské výtvory a přirozeně zapadá do celkového konceptu. Osobní ústupové prostory se nacházejí v horním patře: dva dětské pokoje, ložnice pro rodiče a moderní světlá koupelna s dostatkem denního světla.

Designová koupelna je vhodná pro rodiny i moderní a uživatel si může vybírat mezi prostornou sprchou s kulatým designem nebo pohodlnou vanou. Místnost je vybavena moderním systémem odsávání vlhkosti.

V suterénu se nachází prostorná hobby místnost, funkční prádelna a klenutý sklep, který lze dle potřeby využít například jako sklad nebo vinný sklep. Podkroví nabízí dodatečný potenciál: je dimenzováno tak, že přestavba na další obytnou plochu je snadno realizovatelná (samozřejmě po získání potřebných úředních povolení a po technické kontrole). Díky tomu se dům hodí zejména kupcům, kteří kromě okamžitě využitelného obytného prostoru ocení i dlouhodobé možnosti rozvoje.

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo využívající zemní teplo, které pracuje efektivně a ekologicky a snižuje tak provozní náklady na energii.

Doplňkově přispívá ručně zhotovená pec, která poskytuje příjemné vyzařování tepla – navíc viditelné plameny dodávají bydlení zvláštní atmosféru v chladnějších obdobích.

Příjemná terasa před domem zve k grilování, oslavám i relaxaci a v letních měsících se stává středobodem života pod širým nebem. Z venkovního posezení se slunečníkem vede přírodní kamenný schod do nádherné přírodní zahrady.

Exteriér nabízí carport vybavený wallboxem, dřevěné úložiště a samostatnou místnost na kola, což poskytuje pohodlné a chráněné úložiště pro vozidla i jízdní kola.

Na střeše carportu byla v roce 2020 instalována balkonová fotovoltaická elektrárna, díky které lze vyrábět vlastní elektřinu.

Nemovitost se nachází v jihozápadní části městských okrajů Backnangu, čtvrtého největšího města v okrese Rems-Murr s přibližně 38 000 obyvateli. Backnang leží výhodně dopravně zhruba 30 kilometrů severovýchodně od Stuttgartu. Navíc je jen několik kilometrů vzdálen od přírodního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald. Jako nadřazené centrum disponuje Backnang všemi typy škol a nákupních možností.

Dostupnost:

Centrum Stuttgartu: cca 30–40 minut (S-Bahn, RB, autem)

Letiště Stuttgart: cca 60 minut (S-Bahn)

Heilbronn: cca 45 minut (autem)

Ludwigsburg: cca 30 minut (S-Bahn, autem)

Klíčové vlastnosti:

– Samostatně stojící rodinný dům, postavený v roce 1930, zmodernizovaný

– Velká, upravená zahrada s několika úrovněmi a nezablokovatelným výhledem

– Nachází se na klidné dětské ulici (slepá ulice)

– Terasa pro grilování a oslavy

– Carport s wallboxem a místností na kola

– Nádraží a centrum města jsou dosažitelné pěšky během několika minut

– Energeticky zrekonstruováno

– Dodatečný zdroj vytápění: ručně zhotovená pec

– Ihned k nastěhování