Prodej domu 3+kk • 145 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento samostatně stojící rodinný dům v Haseldorfu je příkladem zdravého, ekologického bydlení. Při jeho stavbě se kladl důraz na přírodní materiály, udržitelné stavební materiály a příjemné vnitřní klima. Pohoda a moderní životní styl, sladěný s přírodou, se zde dokonale spojily.

Ideální pro páry a malé rodiny, které si cení udržitelnosti a zdravého bydlení.

Tento exkluzivní architektonický dům nabízí 145 m² obytné plochy, stropy v přízemí o výšce 3 m, vstřícný vstupní prostor, prostorný obývací a jídelní kout zalitý světlem, otevřenou kuchyň a hostinskou toaletu.

Rozlehlá terasa orientovaná na jih, která se táhne přes dvě strany domu, poskytuje skvělá místa jak na slunci, tak ve stínu. Z terasy se naskýtá nádherný výhled na zahradu upravenou ve stylu parku s bohatou květinovou loukou, ořechovými a ovocnými stromy.

Široký zakřivený kovový schod z ocelových nosníků vede do horního patra s oslnivou galerií. Na východě se nachází prostorná ložnice a na západě světlá koupelna s rohovou vanou a bezprůchozí sprchou.

Další ocelový schod vede do útulného ateliéru s velkými střešními okny orientovanými na sever.

Masivně zdivené vnější zdi s červeným obkladovým zdivem a dřevěné štíty s fasádou z přírodního jedlového dřeva jsou nenáročné na údržbu. Velmi dobrá tepelná izolace z vláken celulózy či korkového granulu udrží v zimě teplo v domě a v létě zajistí příjemné vnitřní teploty. Hliněná omítka a masivní hliněná stěna vytvářejí příjemné a přirozeně regulované vnitřní klima.

Podlahové vytápění v přízemí a nástěnné vytápění v horním patře pracují na velmi nízkých provozních teplotách. Plynová kondenzátní kotel (rok výstavby 2001) je integrována do solární termický systému s podporou topení a zásobníkem tepla. Fotovoltaická elektrárna s úložištěm (rok výstavby 2022) zajišťuje 3/4 potřebného elektřiny. Dům je navržen tak, aby pasivně využíval sluneční energii a měl trvale nízké provozní náklady.

Kuchyň byla v roce 2008 obnovena a koupelnové okno v roce 2022 přešlo na trojsklo. V roce 2021 byl dům připojen na širokopásmovou síť WilhelmTel.

K nemovitosti patří garáž s parkovacím místem a 2–3 venkovní parkovací místa.

Zahrada a terasa výrazně rozšiřují obytný prostor do volného prostoru.

Podkroví je zasídlené a izolované.

Budova nemá sklep.

Dům zaujme promyšleným řešením, udržitelnou stavební metodou, nízkou energetickou náročností a prostorným, světlým půdorysem.

Detaily:

- Rodinný dům (EFH) z roku 2000/2001 v 25489 Haseldorf

- udržitelné, přírodní stavební materiály

- zdravé, bezškodové vnitřní klima

- vysoká energetická účinnost

- vynikající izolace (srovnatelná s požadavky pro KFW 40/55)

- obnovitelné zdroje energie

- Energetická spotřeba dle energetického štítku (2023): 30,54 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída A

- Obytná plocha cca 145 m²

- 3+½ místnosti plus ateliér v podkroví

- Pozemek: 854 m²

- Pozemek se nachází v klidové zóně (hrající ulice).

- Rozsáhlá dokumentace plánování a výstavby domu

Haseldorf se nachází ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko, v okrese Pinneberg u řeky Labe. Jedná se o jednu z nejstarších vesnic v Šlesvicku-Holštýnsku, známou pro svou malebnou krajinu s přírodní rezervací "Haseldorfer Marsch".

Většinu každodenních úkonů lze zvládnout během několika minut chůze nebo jízdy na kole.

Haseldorf má aktivní klubový život.

Infrastruktura ve vesnici a okolí:

- Hřiště: 300 m

- Mateřská škola "Elb Arche": 1100 m

- Základní škola Haseldorfer Marsch: 900 m

- Sportovní centrum: 900 m

- Autobusová zastávka: 200 m resp. 1000 m

- Ordinace lékaře v Haseldorfu: 700 m

- Raiffeisen banka: 800 m

- Prodej ovoce a zeleniny: 1500 m

- Pekárna: 1600 m

- Řeznictví: 2100 m

- Supermarket Heist: 6 km

- Restaurace: 1600 m

- Přístav v Haseldorfu a občerstvení: 2800 m

- Golfové hřiště: 3100 m

- Pláž Elbstrand Hetlinger Schanze: 5 km

- Úřad: 6 km

- Uetersen: 10 km

- Wedel: 15 km

- Centrum Hamburku: 35 km

Dopravní spojení:

- Na dálnici A23 (směr Hamburg/Heide) cca 16 km.

- Autobus č. 589 jede každou hodinu na nádraží S v Wedelu.

V obci i v přilehlých městech jsou dobré možnosti občanské vybavenosti. V Haseldorfu můžete bydlet v klidné venkovské atmosféře u Labe a přitom být dobře napojeni na Hamburg.

Stručně:

- Světlý, otevřený obývací a jídelní prostor

- Prostorné 3m stropy v přízemí

- Imponující příčná stěna z viditelné stlačené hlíny

- Otevřená vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s ostrovem

- Spižírna hned vedle kuchyně

- Hostinská toaleta v přízemí

- 2,6 m stropy v horním patře

- V přízemí otevřená galerie s ocelovým zábradlím v horním patře

- Světlá koupelna v horním patře s rohovou vanou a bezprůchozí sprchou

- Útulný ateliér v podkroví

- Zakřivené ocelové schody s bukovými schodovými stupni do horního patra a podkroví

- Dánská dřevěná okna a střešní okna (s hliníkovými žaluziemi proti nadměrnému slunci v horním patře a podkroví)

- Vysoce kvalitní a udržitelná izolace z korkového granulu a celulózových vláken

- Přirozená regulace vlhkosti díky hliněné omítce na stěnách a šikmo skloněných střešních plochách

- Bezškodový vnitřní nátěr z vápenných, kaseinových a silikátových barev

- Podlahy v přízemí z odolného kotta či terazzo obložení

- Podlahové krytiny v horním patře z borovicových prken na protihlukové podložce, dlaždice v koupelně

- Vysoce kvalitní bezškodová koberce v ateliéru

- Přírodně zachované odkryté dřevěné stropní trámy a nosníky

Technika:

- Vysoce účinné plynové kondenzátní topení v solárním vrstvovém zásobníku

- Solární termika s 7,5 m² a solární podporou topení

- Spolehlivá ochrana proti legionelám díky ohřevu teplé vody přes deskový výměník tepla

- Hydraulické vyvážení topného systému

- Noční snížení teploty

- Přirozené větrání okenními otvory

- Krb pro připojení dřevěné pece

- Podlahové vytápění v přízemí

- Nástěnné vytápění ve střešních šikmých plochách horního patra

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,75 kWp a úložištěm o kapacitě 5 kWh (2022)

- Rychlý internet – optické připojení až 1000 Mbit

- Příprava na wallbox ve garáži, připojení 400 V

- Betonová dešťová cisterna o objemu 5000 l na využití dešťové vody

Exteriér:

- Vjezd na pozemek s 2–3 parkovacími místy, malá fasáda vůči ulici

- Masivně zdivená velká garáž a místnost pro zahradní nářadí

- Zahrada upravená ve stylu parku s bohatou květinovou loukou, ořechovými a ovocnými stromy

- Rozlehlá jižní terasa přes dvě strany domu

- Přístřešek vstupní části z ocelových profilů a tvrzeného skla

- Masivně zdivené vnější zdi s červeným obkladovým zdivem (U-hodnota 0,21 W/m²K)

- Dřevěné štíty s fasádou z přírodního jedlového dřeva (U-hodnota 0,17 W/m²K)

- Střecha pokrytá červenými hliněnými taškami (U-hodnota 0,17 W/m²K)

Klíčová slova pro informace na internetu:

- moderní stavba z hlíny v praxi

- ekologické stavění

- Wikipedia: Haseldorf

- NDR: Haseldorfer Marsch – přírodní idylka na Labi

- Amt-Geest-und-Marsch-Südholstein: obec Haseldorf

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu.

Exkluzivní 360° prohlídka je k dispozici na vyžádání.