Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento půvabný řadový dům na konci řady se split-level konstrukcí z roku 1963 se nachází v klidné rezidenční čtvrti Wedel, v příjemné blízkosti oblíbené rekreační oblasti Klövensteen. Nemovitost stojí na prostorném rohovém pozemku o rozloze přibližně 733 m² a nabízí obytnou plochu přibližně 120 m² s další rezervou pro dokončení podkroví, což poskytuje řadu možností pro individuální úpravy. Obytná plocha byla naposledy měřena v roce 1995 na přibližně 142 m². Aktuální výpočet obytné plochy bude následovat.

Bydlení a dispozice

Výjimečná split-level architektura dává domu otevřený a zajímavý prostorový koncept s posunutými úrovněmi bydlení, což přispívá k pocitu prostornosti. Celkem jsou k dispozici čtyři místnosti rozprostřené na několika úrovních. Vzhledem ke způsobu výstavby je dům jen částečně podsklepen; tři existující sklepní místnosti jsou upravené pro obytné účely a lze je využít různými způsoby, například jako hobby místnost, pracovnu nebo úložné prostory.

Jednou z předností nemovitosti je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a velkými okny od podlahy ke stropu, která poskytují krásný výhled do zahrady a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Z přilehlé kuchyně vede přímý vstup na terasu – ideální pro každodenní pohodlí či při přijímání hostů. Dále se v přízemí nachází také hostinská toaleta.

V prvním patře se nachází prostorná ložnice, dětský pokoj a koupelna s denním světlem. Z ložnice je přístup na přilehlý balkon.

Druhé patro nabízí další zrekonstruovaný pokoj, který byl naposledy využíván jako TV a hostinský pokoj, malou chodbu a třetí koupelnu, což poskytuje ještě více prostoru.

Z druhého patra se dostanete na podkroví, které je již částečně izolováno, a otevírá tak veškeré možnosti dalšího využití.

Pozemek a exteriér

Exteriér okouzlí malebnou, pečlivě udržovanou zahradou, která nabízí vysoké soukromí. Jihozápadní terasa s markýzou zve zejména v odpoledních a večerních hodinách k posezení. Na pozemku se navíc nachází zahradní rybník o rozloze přibližně 15 m², který momentálně vyžaduje určitou údržbu.

Praktickým doplňkem je garáž s malým podkrovím a minimálně jedno venkovní parkovací místo přímo před ní. Ulice, ve které se nemovitost nachází, zajišťuje klidné obytné prostředí s nízkým průjezdem.

Stav

Vnitřní prostory domu, včetně kuchyně a koupelen, jsou funkční, avšak celkově již v ubírajícím se věku a vyžadují rekonstrukci. Vybavená kuchyň (včetně sporáku, ledničky a myčky) pochází pravděpodobně z počátku 2000. let, i když přesná data modernizace nejsou známá.

Obecný stav nemovitosti většinou odpovídá roku výstavby či starším modernizačním standardům. Okna v prvním a druhém patře byla obnovena začátkem 2000. let, zatímco velká okna v obývacím pokoji pravděpodobně pocházejí z roku dodatečné přístavby (1980-tá léta). Střecha je izolovaná, nicméně v oblasti obývacího pokoje se vyskytuje známá netěsnost, kterou by bylo vhodné při rekonstrukci odstranit. V důsledku delšího prázdného období od Velikonoc 2025 a občasného vypnutí topení došlo navíc ke vzniku vlhkosti ve sklepě.

Topení a energie

Dům je vytápěn plynovým kotlem z konce 90. let, jehož poslední údržba proběhla v roce 2025. Kromě toho krb v obývacím pokoji poskytuje příjemný alternativní zdroj tepla a vytváří příjemnou atmosféru. Energetický štítek zatím není k dispozici, ale bude vypracován pro prodejní účely.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné, vyhledávané a převážně rezidenční oblasti v části Wedel, v severním Šlesviku-Holštýnsku. Ulice Haidbrook je dopravně zklidněná ulice s převážně rodinnými a řadovými domy v pečlivě udržované sousedské čtvrti.

Wedel je atraktivní malé město s přibližně 34 000 obyvateli, ležící přímo na Labi a patřící do metropolitní oblasti Hamburk. Město se vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a přírodním prostředím.

Dopravní spojení

Centrum Wedelu a nástupna stanice S-Bahn linky S1 jsou snadno dostupné a poskytují přímé spojení do Hamburku (například do Altony a centra) i na let iště v Hamburku.

Kromě toho je rychle dosažitelná spolková silnice B431, která zajišťuje dobré napojení na celoregioální silniční síť.

Infrastruktura a zásobování

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby, lékárny, lékaři, kavárny i restaurace, stejně jako rozmanitá nabídka služeb a zásobovacích center.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou rovněž dobře dostupné, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Volný čas a rekreace

Wedel nabízí pestrou škálu volnočasových aktivit:

– Procházky a cyklostezky podél Labe,

– jachtařský přístav s námořní atmosférou,

– různé sportovní a rekreační kluby,

– rekreační oblasti jako lesní porosty a parky.