Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkySiriusstrasse.2 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

++ VOLNÝ K NASTĚHOVÁNÍ OD 01. DUBNA 2026 – PRODEJ OD SOUKROMÍ ++

Konec placení nájmu! Tento ideálně půdohledem uspořádaný 2-pokojový byt v strategicky výhodné lokalitě v Unterschleißheimu bude od 01.04.2026 volný. Využijte příležitosti nastěhovat se bez provize (ušetříte až 13.000 € provize realitní kanceláře) a vlastnit své vlastní čtyři stěny.

Hlavní lákadlo: Nastěhování a pocit domova (bez rezervačních oprav)

Byt je technicky ve vynikajícím stavu. Nemusíte se obávat drahých rekonstrukcí:

• Topení: Budoucnost zajišťující dálkové vytápění (v souladu s GEG, bez povinnosti instalace tepelných čerpadel!)

• Okna: Již obnovená plastová okna s izolačním dvojsklem.

• Koupelna: Před cca 5 lety modernizována (závěsné WC, skleněná sprcha, dlaždice ve velkém formátu).

Vylepšení v ceně: Jako prodávající nechám před předáním nainstalovat nové, moderní radiátory v obývacím pokoji a ložnici. Cena: 4.000 €.

Rozložení bytu:

Obývací pokoj (~21 m²): Prostorně uspořádaný s přímým vstupem na slunnou jižní loggiu (výhled do zeleně).

Ložnice (~15 m²): Klidně umístěná, nabízí dostatek místa pro velkou skříň a koutek pro home-office.

Úložné prostory: Praktická komora v chodbě + vlastní sklepní kóje.

Parkování: K bytu náleží místo v podzemní garáži (nejde o duplexové parkování!) přímo u domu. Vaše auto bude bezpečně a v suchu.

Přehled faktů:

K dispozici od: 01.04.2026 (byt bude předán prázdný).

Poplatky: 390 € včetně topení a příspěvku do opravného fondu.

Energetický průkaz: K dispozici při prohlídce (dálkové vytápění).

Cena bytu:

• Cena bytu: 299.000 €

• Cena samostatné garáže: 20.000 €

• Celková kupní cena: 319.000 €

Provize: 0,00 €.

Prohlídka: Vzhledem k tomu, že je byt pronajatý do konce března, probíhají prohlídky pouze po domluvě a po prověření dokumentů. Prosím, odešlete poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře.

Unterschleißheim nabízí vynikající infrastrukturu s četnými nákupními možnostmi, lékaři a školami. Díky skvělému spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn S1 a řada autobusových linek) máte rychlý přístup do Mnichova a okolí. Množství zelených ploch a možností pro volnočasové aktivity, jako jsou parky a sportoviště, vybízí k odpočinku a činí z Unterschleißheimu atraktivní místo k bydlení.

Byt je kompletně zrekonstruován.