Prodej domu • 209 m² bez realitkyFrühlingstraße 8 Teisendorf Oberteisendorf Bayern 83317

Das Haus se nachází v malebném Rupertiwinkelu (Berchtesgadener Land), nedaleko luk a lesů, na okraji Chiemgau Alp.

V klidné, ale přitom centrální lokalitě nabízí dvojrodinný dům dostatek prostoru pro pohodlný život v přírodním prostředí.

Na rozlehlém pozemku orientovaném na jih zve velká zahrada s překrásnými růžemi, pečlivě zajištěnou výsadbou a starými ovocnými stromy k odpočinku a vychutnávání si chvílí.

Jelikož se jedná o dvojrodinný dům, disponuje dvěma stejně velkými samostatnými byty o rozloze 100 m², přičemž celý dům je s podkrovím. Navíc existuje možnost zrekonstruovat podkroví, s potenciálem 75 m². Všechny rozvody a schodiště jsou již na tuto možnost připraveny.

V rámci obsáhlé renovace na konci roku 2023 byly vyměněny všechny okna a dveře, a rovněž byly obnoveny vodovodní a elektrické rozvody.

Sanitární zařízení byla pečlivě modernizována a podlahy kompletně renovovány.

Přízemní byt osloví především přístupem do zahrady prostřednictvím dvou teras – jedna je krytá a druhá zastíněna velkou markýzou. Všechny interiéry se otevírají do prostorné předsíně, do tradičního Stüberlu (hořčící místnosti) se však dostanete přes obývací pokoj a posuvné dveře s olověným zasklením. Kuchyň s přilehlou jídelnou je viditelná díky výřezu v dveřích, byt je však předáván bez vestavby. Dále byt disponuje dvěma samostatnými místnostmi, které lze využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo ložnici. Jedna z nich je orientována na jihovýchod a druhá na východ, s vlastním východem na krytou terasu.

V horním patře prošel byt přestavbou v roce 2023, díky níž vznikl prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou moderní kuchyní v alpském stylu a s prémiovými elektrospotřebiči. Přilehlý jižní balkon je krytý, vybavený dvěma markýzami a táhne se až k východnímu konci s výhledem na Salzburgské pohoří. Zde vede další východ do sluncem zalitého koutového pokoje, který je orientován na jihovýchod. Ve druhé samostatné místnosti vás ráno probudí slunce pronikající skrze Zirbenbett (postel z jedle) a přímo otevírá výhled na Gaisberg.

K objektu patří dvě garáže a sklad na kola či další věci.

Rupertiwinkel ztělesňuje idylický region mezi Chiemsee a Königsee, který je ideální pro volnočasové aktivity a nabízí vysokou kvalitu života v malebné předalpínské krajině, přičemž zároveň kombinujue bavorské tradice s městskou dostupností:

Do Traunsteinu je to jen 15 minut autem, a město Salzburg i letiště jsou v bezprostřední blízkosti, jen kousek od rakouských hranic.

Rozlehlý pozemek sousedí s dobře vybudovanou sítí cyklostezek a pěších cest. Obchody s běžným zbožím a pekárna, rovněž mateřská škola, základní škola a hostinec jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní město Teisendorf nabízí veškeré občanské vybavení včetně přípojky na S-Bahn a rychlý přístup k dálnici A8.

V rámci modernizace na konci roku 2023 byla v celém domě instalována trojitě izolační okna s konstrukčními dřevěnými mřížkami (exteriér z modrzaku, interiér z smrku) a byly vyměněny všechny vnitřní dveře z příčné dubové dřeva s odpovídající vstupními dveřmi. Veškeré tyto truhlářské práce byly zhotoveny mistrně místní truhlářství. Dále byl celý pozemek oplocen tradičním místním plotem z modrzaku.

Vybavení přízemního bytu:

• Prostorná předsíň s šatní skříní a přilehlou chodbou, obklad dlažbou

• Kuchyně a jídelna: dlažba

• Obývací pokoj a Stüberl: dřevěné podlahy z venkovského dubu, terasové dveře

• Slunná terasa s velkou markýzou a vstupem do zahrady

• Koutový pokoj: Vinyl (zejména odolná vinylová podlaha)

• Ložnice: parkety, terasové dveře

• Koupelna: vana, walk-in sprcha, umyvadlo, kvalitní dlažba

• WC: ručně malované mexické dlaždice s odpovídající miskou

Vybavení horního patra:

• Prostorná předsíň s šatní skříní a přilehlou chodbou

• Velký obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a jídelnou

• Prémiová vestavěná kuchyně: zařízení značky Miele, Quooker, Bora varná deska s odsáváním

• Slunný jižní balkon obložen dlažbou se dvěma vchody a dvěma markýzami

• Ložnice, pracovny či dětský pokoj: orientace na jih/východ, s dveřmi vedoucími na balkon

• Ložnice s obkladem ze Zirben (jedlové dřevo) a Zirbenbett (postel z jedlového dřeva) zpracovanou truhlářskou rukou

• Podlahové krytiny: průběžně dřevěné podlahy z venkovského dubu značky Hain

• Koupelna: walk-in sprcha, volně stojící vana, umyvadlo, dlažba

• WC: velké zrcadlo, fototapeta (Salzburg), velkoformátové italské dlaždice

• Hladce omítnuté stěny a kovaná závěsná držadla na záclonách

Vybavení suterénu:

• Hobiální/pracovní místnost o rozloze 25 m² s velkým oknem pro denní světlo

• Prádelna se oknem

• Dvě sklepní místnosti s oknem

• Technická místnost s topením a oknem

• Místnost pro nádrž s oknem

Schodiště je vybaveno mramorovou podlahou a kovanými zábradlím, která vedou od suterénu až do podkroví.

Prosíme, aby jste se zdrželi zájmu realitních makléřů a těšíme se na seriózní dotazy zájemců s dostatečnou bonitou.