Prodej domu • 416 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65193

Městské vily pro lidi, kteří vědomě obývají domov – s prostorem pro ústup, volnost a soukromí v Komponistenviertelu.

Tato středomořská městská vila není klasická rezidenční nemovitost, nýbrž útočiště pro ty, kdo si cení kvality, klidu a štědrosti. Architektura, působení prostoru a lokalita se harmonicky prolínají a vytvářejí pocit bydlení, který spojuje volnost a soukromí.

Již při příjezdu zaujme prostorný vstupní prostor s kvalitními materiály a elegantně klenutím schodiště. Otevřený obývací a jídelní kout tvoří srdce domu – prosvětlen, čistě koncipován a s přímým výhledem ven. Kuchyň, jídelna a obytná zóna plynule přecházejí jedna v druhou a hodí se jak pro poklidné večery, tak i pro setkání s přáteli.

Samostatná knihovna nabízí prostor pro ústup nebo soustředěnou práci. Vysoce kvalitně vybavená kuchyň s přístroji od značek Miele a Gaggenau se nenápadně začleňuje do celkového dojmu a podtrhuje nárok na kvalitu a funkčnost.

V horním patře se nachází soukromá část vily. Prostorná ložnice s šatnou a hlavní koupelnou tvoří uzavřenou celek. Velká okna odkrývají pohled do okolí a vytvářejí klidnou atmosféru.

Výjimečným prvkem je studio v podkroví s přístupem na přibližně 100 m² velkou střešní terasu. Nepřekonatelný panoramatický výhled až do Mainzu činí tento prostor místem pro zvláštní chvíle – ať už jako pracovní prostor nebo osobní útočiště.

Samostatně přístupný samostatný byt v podlaží zahrady nabízí tři místnosti a řadu možností využití, například pro dospělé děti, hosty nebo jako nezávislý pracovní a hostinský prostor.

Středomořská zahrada s plaveckým rybníkem a několika terasami je situována v klidné druhé řadě a nabízí vysokou míru soukromí. Dvojgaráž a další parkovací místa doplňují celkový dojem.

Wiesbaden patří odjakživa mezi nejoblíbenější lokality pro bydlení v oblasti Rýn-Main. Historická architektura, ustálená městská struktura a vysoká kvalita života tvoří obraz hlavního města spolkové země a činí jej obzvlášť atraktivním pro náročné kupce.

Komponistenviertel, nacházející se ve čtvrti Nordost, patří mezi nejexkluzivnější rezidenční lokality Wiesbadenu a je zařazeno jako jedna ze dvou AAA lokalit města. Klidné prostředí, převážně tvořené vilami, nabízí vysokou míru soukromí a spojuje bydlení v přírodě s městským komfortem.

Centrum se s ulicí Wilhelmstraße, Kurhausem, státním divadlem, gastronomií a obchodními možnostmi je dosažitelné pěšky během několika minut. Zároveň však zůstává obytné prostředí klidné, nenápadné a charakterizované ustáleným sousedstvím.

Výborné spojení po dálnicích A66 a A3 umožňuje rychlou dopravu do Frankfurtu, Mainzu a k mezinárodnímu letišti ve Frankfurtu. Díky tomu je lokalita ideální pro osoby se služebními cestami v oblasti Rýn-Main nebo s mezinárodní orientací.

V blízkém okolí se nacházejí rekreační oblasti, pohoří Taunus, řeka Rýn a oblast Rheingau, které nabízejí široké spektrum možností pro volnočasové aktivity, sport a odpočinek.

Okna a zasklení: Podlahová okna s kvalitním trojitým zasklením → optimální tepelná izolace a ochrana proti hluku

Podlahy: Vznešená přírodnista (vápence) a parkety z palisandru, olejované → exkluzivní, teplá atmosféra bydlení

Krb: Krb v obývacím pokoji podle principu základního kotle → efektivní a dlouhotrvající uvolňování tepla

Kuchyň: Vysoce kvalitní zabudovaná kuchyň s přístroji značek Miele a Gaggenau → nejmodernější kuchyňská technika pro náročné požadavky

Energie a zásobování: Fotovoltaická elektrárna s nouzovým napájením → zásobí jak hlavní dům, tak i samostatný byt → možnost autonomního energetického řešení

Chytrý dům / Řízení:

Energie a zásobování: Dálkové ovládání osvětlení, rolet a topení → komfortní ovládání, možné také přes aplikaci

Výhled a prostor: Nepřekonatelný výhled z horních pater až do Mainzu

Střešní terasa: Prostorná střešní terasa (cca 100 m²) s venkovší sprchou a pergolou → soukromý solárium a relaxační koutek

Samostatný byt: 3 místnosti, kuchyň, koupelna, vhodný také pro komerční využití → ideální pro domácí kancelář, kancelář nebo ordinaci

Zahrada: Nenápadná, upravená zahrada s plaveckým rybníkem → vysoká míra soukromí a přírodního zážitku

Garáže a parkovací místa: Dvojgaráž pro 2 osobní vozy s wallboxem (elektromobilita); další parkovací místa na pozemku

Lokalita ve druhé řadě → klidná, chráněná obytná situace

Velmi rádi pro Vás zorganizujeme osobní prohlídku a věnujeme jí dostatek času.

Podmínkou je, abychom předem obdrželi úplné kontaktní údaje a odpovídající důkaz o likviditě od Vaší banky.

Tím zajistíme, že bude termín pro všechny zúčastněné dobře připravený a smysluplně využit.