Prodej domu • 1208 m² bez realitkyDotzheimer Straße 61 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

WIESBADEN – DOTZHEIME STRASSE 61

Bytový a obchodní dům byl postaven v roce 1964. Nemovitost disponuje přibližně 1.208 m² pronajímatelných ploch a 8 venkovními parkovacími místy.

Celý objekt je kompletně pronajatý.

Nájemné je však výrazně pod tržní úrovní, takže s minimální investicí bude možné odůvodnit vyšší nájemné.

V přízemí se nacházejí dvě maloobchodní plochy: kiosek/DHL a rychlé občerstvení/döner. Obě plochy jsou velmi frekventované díky zastávce autobusu přímo před budovou.

Na patrech 1 až 4 se nachází osm komerčních jednotek (ordinace lékařů, daňové poradenství, advokátní kancelář apod.). Tito nájemci jsou v objektu již velmi dlouho a mají velkou zákaznickou, klientskou či pacientskou základnu.

Na 5. patře se nacházejí čtyři byty. Dva z nich využívá správkyně domu (k bydlení a kanceláři).

V suterénu je přibližně 88 m² skladových prostor pro kiosek a další sklepní prostory pro ostatní nájemce.

Na dvorku se nachází 8 parkovacích míst, která jsou rovněž pronajata. Pro umístění nemovitosti v této části čtvrti Rheingauviertel je k dispozici 8 parkovacích míst jako důležité kritérium pro pronájem.

Nájemní smlouvy v přízemí (kiosek a občerstvení) mají od máje 2028 (kiosek) a od července 2027 (občerstvení) každá možnost prodloužení na dalších 5 let.

Všechny ostatní nájemní smlouvy jsou na dobu neurčitou a je možné je řádně zrušit.

Přeměna kancelářských a ordinacních ploch na byty je technicky s přehledným úsilím možná.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Rheingauviertel, která je velmi oblíbená pro městské bydlení.

Tato čtvrť sousedí na východě přímo s čtvrtí Wiesbaden-Mitte, a proto je velmi centrálně situovaná.

Tato čtvrť byla vybudována mezi lety 1898 až přibližně 1908; Gründerzeit-čtvrť je charakterizována atraktivními budovami z přelomu století – pouze na ulici Dotzheimer Straße se nachází 13 kulturně-historicky chráněných budov.

Budova úzce sousedí s ulicí Dotzheimer Straße a disponuje vlastním příjezdem vhodným pro automobily do dvorku, kde se nachází osm parkovacích míst.

V okolí objektu najdete následující nabídky:

– Ordinace lékařů, lékárna, ošetřovatelské služby, advokáti

– Obchody s potravinami, restaurace, pekárna, občerstvení, drogerie, obchod s oděvy

– Kadeřnictví, nehtové studio, kosmetické studio, taxislužba

– Evangelická církev, katolická církev

– Školy, gymnázia

… a mnoho dalšího.

Zejména se jako přímý soused nalevo nachází velmi velká drogerie dm, která rovněž přispívá k vysoké frekvenci návštěv.

Před budovou se nachází autobusová zastávka „Dreiweidenstraße“ na straně objektu a o několik metrů dále, na protější straně ulice, zastávka „Eltviller Straße“. Zde zastavují linky 4, 17, 18, 23, 24, 27 a 45.

Všechny komerční i obytné jednotky jsou ve výborném stavu. Nájemci se o své pronajaté prostory řádně starají.

Společné prostory jsou též v bezvadném stavu a pravidelně se čistí.

V uplynulých 10 letech byly provedeny následující rekonstrukční práce:

– Všechna okna byla vyměněna.

– Revize výtahové kabiny proběhla v roce 2014.

– Veškeré elektrické instalace (s výjimkou jedné komerční jednotky) byly vyměněny.

– Bylo instalováno nové centrální plynové topení.

– Přední vnější fasáda je izolována a nově natřena (v zadní části tomu tak není).

Výtah spojuje suterén až do 4. patra.

Jelikož se byty nacházejí v 5. patře, není jejich bezbariérový přístup zajištěn.

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH

Siesmayerstraße 23

60323 Frankfurt am Main

Ředitel: Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf

– Sídlo společnosti: Frankfurt am Main

– Soud pro obchodní rejstřík: Frankfurt am Main HRB 77596