Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 95447

Mit tímto expozicí Vám představujeme podkroví s potenciálem k dalšímu rozvoji, nacházející se v atraktivní lokalitě v Bayreuthu. Jednotka je umístěna ve velmi udržovaném bytovém domě, který je vytápěn ropnou ústřední topnou jednotkou z roku 2024.

V letech 2025/2026 provedl současný vlastník komplexní rekonstrukci schodiště. Během této rekonstrukce byly opraveny a znovu natřeny stěny, stropy, schodiště i vstupní dveře do bytů. Navíc bude v blízké budoucnosti kompletně vyměněna hlavní vchodová vrata domu, což dále podtrhuje kvalitní celkový dojem nemovitosti.

Podkroví zaujme zejména svou prostornou šikmou výškou a nabízí vynikající předpoklady pro individuální přestavbu. Celkem je v případě přestavby možné vytvořit až přibližně 94 m² pronajímatelné plochy (včetně půdorysné plochy na špičatém podkroví).

Souhlas s přestavbou byl již udělen společenstvím vlastníků a je závazně uveden v prohlášení o vydělení bytového domu. Případné stavební povolení potřebné pro přestavbu musí kupující samostatně získat u města.

K podkroví lze dle potřeby zakoupit také 1 samostatnou garáž v areálu vnitřního dvora bytového domu (+12 000 € za každou garáž).

Podkroví má navíc přiřazené vlastní sklepní kójičko.

Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě v krásném a žádaném Bayreuthu.

Lokalita kombinuje výhody centra města s příjemnou kvalitou bydlení: nákupní možnosti, gastronomie, služby v oblasti každodenního života a volnočasové vyžití jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysoký komfort bydlení.

Veřejná doprava je dobře dostupná.

• Ropná ústřední topná jednotka, rok 2024

• Ideální pro přestavbu podkroví

• Schodiště zrekonstruováno v roce 2025

• Hlavní vchodová vrata domu vyměněna v roce 2026

• Bytový dům z roku 1969

• Nemovitost není chráněna jako památka

• Lokalita blízko centra (jen pár minut do historického centra)

• Optimální dostupnost veřejné dopravy

• Možnost moderního půdorysu

• 2. patro

• Vlastní sklepní kójičko