Prodej bytu 5+1 • 121 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Přímo u řeky Elbe se buduje malá obytná čtvrť se 4 obytnými jednotkami. Budova je postavena podle aktuálních požadavků a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory (5% degressivní odpis).

Nemovitost zahrnuje dvě byty, každý s 5 pokoji (podkroví o rozloze 109,55 m² a přízemí o rozloze 120,05 m²) a dva byty, každý se 2 pokoji (1. patro o rozloze 61,18 m² a 64,40 m²). K nemovitosti náleží velká zahrada, kterou je možno využívat společně.

Dokončení je plánováno na přelom roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE1) se nachází v přízemí. Byt disponuje moderním vybavením, velkou terasou a zahradou.

Obytná plocha činí celkem 120,05 m². Byt má 5 pokojů, koupelnu, návštěvnické WC a terasu. Přesné rozdělení bytu naleznete v půdorysu.

Každá místnost je vybavena samostatně ovladatelným podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety podtrhují energeticky účinnou konstrukci. Navíc je na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna jako podpora pro vzduchovodně-vodní tepelná čerpadla a obecnou spotřebu elektřiny.

Přípojky pro SAT-TV a síťové kabeláž jsou dostupné ve všech obytných a ložnicových prostorech.

Další úložný prostor (pro každý byt) nabízí místo například pro uložení jízdních kol nebo venkovního nábytku. Parkovací místo typu carport pro osobní automobil je také k dispozici a lze si jej dokoupit za cenu 20 000 €.

Pozemek se nachází v hamburské čtvrti Kirchwerder. Nachází se přímo u řeky Elbe, obklopen krásnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. V blízkém okolí se nachází autobusové zastávky. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích míst propojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Také atraktivní centrum Bergedorfu je snadno dosažitelné. Banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí. Střední školy jsou k dispozici v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu.

- Masivní konstrukce s obkladovou omítkou z kameniva

- Energeticky účinná výstavba dle GEG

- Vytápění pomocí vzduchovodně-vodního tepelného čerpadla

- Instalace fotovoltaické elektrárny

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Venkovní rolety

- Zahrada a terasa

- Parkovací místo v carportu s úložným prostorem, které lze dokoupit za 20 000 €

- Plastová okna s trojitým tepelným zasklením, barva zvenku: antracit, barva zevnitř: bílá

- Podlahové topení | ohřívače ručníků v koupelně

- Síťové kabely Cat-7 včetně patch panelu

- Designové vinylové podlahy dle stavební specifikace

- Malířské textilie na zdech a stropech dle stavební specifikace

- Moderní koupelny s obloženými sprchovými vaničkami

- Úložný prostor v bytě | další venkovní úložný prostor pro každý byt

- Dokončení venkovních ploch dle stavební a výkonnostní specifikace

Pozemková daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a notářské a soudní poplatky (cca 1,6 % z kupní ceny) jsou hrazeny kupujícím.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/