Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyKraueler Hauptdeich 69 Hamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Direkt u Elbdeich vzniká malá obytná budova se 4 jednotkami. Budova bude postavena podle současných požadavků a směrnic zákona o energetice budov. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (5% degresivní odpis).

Nemovitost disponuje dvěma byty po 5 místnostech (podkrovní 109,55 m² a přízemní 120,05 m²) a dvěma byty se dvěma místnostmi (1. patro 61,18 a 64,40 m²). K objektu náleží velká zahrada, která bude společně využívána.

Dokončení je plánováno na přelom roku 2025/2026.

Nabízený byt (WE4) se nachází v podkroví s krásným výhledem na řeku Labe. Byt je vybaven moderním zařízením, má balkon s výhledem na Labe a velkou zahradu určenou pro společné užívání.

Celková obytná plocha činí 109,55 m². Byt obsahuje 5 místností, kompletní koupelnu a balkon. Přesné rozložení bytu naleznete na půdorysu.

Každá místnost je vybavena samostatně ovladatelným podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo. Trojitě zasklená okna v kombinaci s decentralizovaným ventilačním systémem s rekuperací tepla a předinstalovanými venkovními rolety podtrhují energetickou náročnost stavby. Kromě toho bude na střeše obytného domu instalována fotovoltaická elektrárna jako podpora pro vzduch-/vodní tepelná čerpadla a pokrytí běžné spotřeby elektřiny.

Přípojky pro SAT-TV a síťové kabeláže jsou instalovány ve všech obytných a ložnicových prostorech.

Každý byt disponuje navíc úložným prostorem, který lze využít např. k uskladnění jízdních kol nebo zahradního nábytku. Dvě krytá parkovací stání jsou rovněž k dispozici a mohou být zakoupena za cenu 20 000 € za kus.

Pozemek se nachází v hamburgerské čtvrti Kirchwerder. Nachází se přímo u Elbdeich, obklopen malebnou přírodní krajinou.

Hamburské centrum je dosažitelné přibližně za 30 minut autem. V bezprostřední blízkosti jsou dostupné autobusové zastávky. Stanice S-Bahn s dostatečným počtem parkovacích stání propojuje Bergedorf s hamburským centrem.

Nákupy pro každodenní potřeby lze uskutečnit v bezprostřední blízkosti. Rychle dostupné je také atraktivní městské centrum Bergedorfu. V okolí se nacházejí banky, lékaři, lékárna, základní škola a školky. Další školy jsou k dispozici v Kirchwerder (městská škola) a v Bergedorfu.

• Masivní konstrukce s obkladovou fasádou z přírodního kamene

• Energetická výstavba dle GEG

• Vytápění pomocí vzduch-/vodního tepelného čerpadla

• Instalace fotovoltaické elektrárny

• Venkovní rolety

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Zahrada a balkon

• Dvě parkovací místa v krytém stání s úložným prostorem, k zakoupení za 20 000 € za kus

• Plastová okna s trojitým tepelně izolačním zasklením, barva zvenku: antracit, uvnitř: bílá

• Podlahové vytápění | ruční vytápěcí těleso v koupelně

• Cat-7 síťová kabeláž včetně patch panelu

• Designové vinylové podlahy dle stavební dokumentace

• Malířské vlna na stěnách a stropech dle stavební dokumentace

• Moderní koupelny s obloženými sprchovými vaničkami

• Úložná místnost uvnitř bytu | dodatečná vnější úložná místnost pro každý byt

• Dokončení venkovních úprav dle stavebně-technické dokumentace

Daň z nabytí nemovitosti (5,5 % z kupní ceny) a náklady na notáře a soud (cca 1,6 % z kupní ceny) hradí kupující.

Další informace naleznete na www.deichbuden.com

https://www.deichbuden.com/impressum/