Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je vlastnický byt se 3 pokoji a přibližně 86 m² obytné plochy. Byt se nachází v podkroví. Z chodbového prostoru se nejprve vstupuje do soukromé chodby. Odtud se dostanete do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, do koupelny pro hosty s připojením pro pračku a do dvou ze tří flexibilně využitelných ložnic/obývacích místností, přičemž jedna z nich slouží jako průchozí místnost do třetí ložnice/obývacího pokoje. Třetí ložnice/obývací místnost se nachází o něco níže a je přístupná schodištěm. Z tohoto prostoru se dostanete do světlé koupelny s volným denním světlem, která je vybavena rohovou vanou.

Velký balkon je orientován na jih a má vchody z každé z ložnic/obývacích místností. Na balkoně je také instalována satelitní anténa.

Všechna okna a balkonové dveře jsou plastová a mají trojitá izolační skla. Ohřev teplé vody probíhá pomocí topného systému.

K bytu náleží sklep s připojením na třífázový proud a parkovací místo pro automobil. Dále je v rámci společného vlastnictví k dispozici sklep na kola a malá zahrádka.

Správcovský poplatek činí v současnosti 260,00 € měsíčně, a to včetně nákladů na topení, vodu a společný elektrický proud, nepočítaje náklady na soukromou elektřinu ani poplatky za telefon, internet, TV apod.

Starší část budovy, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 1978 z masivních materiálů a v roce 1992 byla přístavbou rozšířena o další byty, takže dnes budova obsahuje celkem osm bytových jednotek s přístupy rozprostřenými do několika vchodů. Dům se nachází v slepé uličce nedaleko kanálu Elbe-Seitenkanal, který je z domu pohodlně dostupný pěšky po polní cestě.

__________________

Energetický štítek: Výkaz o energetické spotřebě

Hlavní energetický zdroj: plyn

Konečná energetická potřeba: 88 kWh/(m²*a)

Energetická účinnost: třída C

Datum vydání: 11.09.2018

Platnost do: 11.09.2028

Rok výstavby (dle energetického štítku): 1992

__________________

Kupní cena: 176 500,- € s možností jednání

Obec Calberlah je součástí Samtgemeinde Isenbüttel, která je zase součástí okresu Gifhorn. Místo se výhodně nachází v trojúhelníku měst Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Mezi Gifhornem a Wolfsburgem jezdí autobusy v hodinovém intervalu. Zastávka je prakticky hned za rohem a je dosažitelná během několika minut chůze. Navíc se v Calberlachu nachází zastávka regionální dráhy na trati Wolfsburg–Hannover, která je vzdálena přibližně 1,5 km od bytu.

Calberlah nabízí dobrou infrastrukturu. Kromě obchodů nabízejících potřeby každodenní spotřeby najdete také specializované prodejny, několik restaurací, týdenní trh, knihovnu, bankomaty, čerpací stanici, lékaře a lékárnu.

V Calberlachu působí několik mateřských škol, základní škola i střední škola.

K dispozici jsou také různé možnosti volnočasových aktivit. Sportovní aktivity v přírodě jsou díky přírodně bohaté poloze Calberlachu obzvláště atraktivní. Kromě toho jsou nedaleko oblíbená rekreační údolí Tankumsee a Bernsteinsee, kam se dá dojet na kole, a ve sousední obci Edesbüttel se nachází venkovní bazén. Dobrovolná hasičská jednotka, sportovní klub a evangelická církevní komunita nabízejí kromě různých možností zapojení pro dospělé i děti také pestré akce. Další spolky a soukromé iniciativy pak zpestřují společenský život v Calberlachu.