Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyAndechser Straße 26a Andechs Erling Bayern 82346

Bydlení, kde si můžete užít dovolenou – přijďte. Nadechněte se. Buďte doma.

Tento moderně zrekonstruovaný a světlý 2-pokojový byt v Andechs-Erling se nachází uprostřed idylického hornobavorské oblasti Fünfseenland (Pět jezer).

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1971 a dnes vypadá jako nový: V rámci náročné kompletní rekonstrukce byl celý byt vybaven exkluzivními materiály nejvyšší kvality a s velkou péčí o detaily proměněn v moderní, velmi stylový domov.

Promyšlený půdorys nabízí na přibližně 60 m² obytné plochy spoustu prostoru pro vaše individuální nápady. Elektrické rolety a velká, trojitě zasklená okna ve všech místnostech zajišťují maximální přirozené denní světlo.

Srdcem bytu je obývací pokoj: Spojuje jídelnu a poskytuje dostatek prostoru pro domácí kancelář – ideální pro efektivní práci i příjemné relaxační večery. Samostatná kuchyň (připravená pro vlastní vestavěnou kuchyň včetně připojení pro pračku) vám nabízí maximální svobodu v uspořádání. Ukázková kuchyň není součástí kupní ceny.

Klidná ložnice vás zve k odpočinku a snění, zatímco moderně zrekonstruovaná koupelna se sprchou se vstupem, světlými dlaždicemi, kvalitními podhledovými armaturami a nadčasovým designem vytváří elegantní útočiště.

Zvláštním lákadlem je velký, slunný balkon o rozloze cca 15 m² – váš osobní kousek venkovního prostoru.

Navíc můžete využívat udržované společné prostory, mezi něž patří sklep pro kola a místnost pro sušení a praní prádla. DSL připojení s rychlostí až 250 Mbit/s zaručuje rychlý internet. Byt se prodává nevybavený (s výjimkou koupelnového nábytku), je ihned k nastěhování a nabízí vám dokonalý základ pro realizaci vašich bytových snů.

Byt se prodává bez realitní kanceláře, tudíž není účtována žádná makléřská provize.

Příroda, jezera a blízkost Mnichova:

- Příroda, jezera a volnočasové aktivity přímo za rohem: Ammersee, Pilsensee, Wörthsee a Starnberger See, cyklostezky a pěší stezky, dětská hřiště, tenis, bowling

- Krátká cesta pro každodenní potřeby: supermarket, pekárna i lékárna jsou dostupné pěšky

- Dopravní spojení: Mnichov se dostanete za cca 30 minut autem nebo cca 40 minutou S-Bahn (Herrsching S8 / Starnberg S6) – perfektní kombinace klidu a městské dostupnosti

- Mateřské školky a základní škola jsou dosažitelné během pár minut

- Kulturní zajímavost: Klášter Andechs s poutním kostelem, pivnice Bräustüberl a andechské pivo

- První nastěhování po komplexní rekonstrukci

- Přibližně 60 m² obytné plochy – ideálně dispozovaná a světlá

- Prostorný obývací a jídelní pokoj, který navíc poskytuje prostor pro domácí kancelář

- Okna: Všechna okna jsou nová, trojitě zasklená, s komfortními elektrickými roletami pro lepší energetickou účinnost

- Elektroinstalace: Kompletně obnovena pro moderní komfort bydlení

- Osvětlení: Integrovaná stropní svítidla v chodbě a koupelně vytvářejí zvláště světlý a příjemný pocit v místnosti

- Podlahy: Zrenovované dubové mozaikové parkety v obývacím a ložnicovém prostoru

- Stěny: Kompletně omítnuté (Q3) a natřené kvalitní barvou

- Samostatná kuchyň (bez vestavěné kuchyňské linky) – prostor pro vaše vlastní nápady

- Stylová, moderní koupelna s novými instalacemi, sprchovým koutem se vstupem a elegantními podhledovými armaturami

- Dveře: Nové, včetně kování

- Topení: Nové radiátory ve všech místnostech a velký ručníkovač v koupelně

- Velký slunný balkon (cca 15 m²) – ideální pro relaxaci

- Parkovací místo v carportu přímo u bytu (navíc 15 000,-€)

- Vlastní sklepní místnost (cca 6 m²) pro další úložný prostor

Byt je technicky i vizuálně kompletně zrekonstruován a je na nejmodernější úrovni. Další rekonstrukce nejsou nutné.

Detaily:

- Rok výstavby: 1971

- Vícegenerační dům s 11 jednotkami

- Patro: 2. patro (ze 3 patrového domu)

- Topení: Plynové centrální vytápění

- Energetická třída: D (103,2 kWh/(m²·rok))

- Měsíční poplatek: 206,-€

- Nepočítá se makléřská provize