Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyTulpenstraße 5b, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorná polodvojdum v Linkenheim-Hochstetten u Karlsruhu. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1978 masivní konstrukcí a nabízí s přibližně 150 m² obytné plochy a asi 325 m² hrubé podlahové plochy štědrý prostor. Pozemek má rozlohu přibližně 343 m² a disponuje zahradou, terasou a zpevněnými venkovními plochami.

K objektu patří automobilová garáž s elektrickými vraty, samostatná skladová garáž i další parkovací místo pro automobil.

Nemovitost se rozprostírá přes několik úrovní a nabízí funkční dispozici s mnoha možnostmi využití.

V suterénu se nachází kotelna, skladové prostory, částečně upravený sklep a koupelna se sprchou a toaletou. Kromě toho je k dispozici samostatně přístupná obchodní prostor se vlastním vchodem, který se například hodí jako kancelář, ordinace, ateliér nebo pro samostatnou činnost.

V přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem, jídelna, kuchyně, pracovnu s odděleným vchodem, hostinská toaleta a přímý vchod na terasu a do zahrady.

V podkroví se nachází ložnice s šatnou, koupelna s vanou i sprchou, dvě další místnosti a samostatná toaleta. Nestrojený půdní prostor nabízí dodatečné úložné prostory.

Vnitřní prostory byly částečně modernizovány v roce 2015, a to zejména v oblasti stěn, stropů a podlah. Vybavení zahrnuje centrální topení na olej s podlahovým vytápěním, ohřev teplé vody pomocí tepelného čerpadla, klimatizaci v obývacím pokoji i ložnici, převážně dlažbu, parkety a laminátové podlahy, dřevěná a plastová okna s žaluzie a satelitní přijímač. Všechny obytné místnosti mají dobré osvětlení, kuchyně a koupelny jsou denně osvětlovány.

Nemovitost je ve stavu typickém pro dobu výstavby, částečně modernizovaná, přičemž je zapotřebí údržby, například u střechy, oken, malířských prací a drobných oprav. Pevná stavební hmota a prostorná dispozice však poskytují dobrý potenciál pro individuální úpravy a dlouhodobé zvýšení hodnoty.

Lokalita v Linkenheim-Hochstetten, okres Karlsruhe, je charakteristická klidnou obytnou ulicí převážně s rodinnými domy a dvojdomky. V obci se nachází obchody, školy, školky, lékaři a volnočasové možnosti. Stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky, což zajišťuje dobré spojení s Karlsruhe. Pozemek je rovinatý, zeleň je udržovaná a nabízí příjemné prostory v zahradě a na terase.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory nebo kapitalisty, kteří chtějí pořídit dům s potenciálem na atraktivní lokalitě.

Nemovitost se nachází na adrese Tulpenstraße 5b, 76351 Linkenheim-Hochstetten, v klidné obytné ulici v části Linkenheim, okres Karlsruhe. Okolí je převážně tvořeno udržovanými rodinnými a dvojdomky a nabízí rodinné, tradicí nabité bydlení s příjemným sousedstvím.

Linkenheim-Hochstetten leží přibližně 10–12 km severně od centra Karlsruhu a patří do ekonomicky silného regionu Karlsruhe. Obec poskytuje velmi dobrou kombinaci bydlení v přírodním prostředí a dobrého městského spojení.

V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází četné zařízení každodenní potřeby. Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, školy, školky i různé volnočasové a sportovní možnosti jsou v obci dostupné během několika minut. Tato lokalita je tak obzvláště vhodná pro rodiny a dojíždějící.

Dopravní spojení je velmi dobré: Městskými linkami S1 a S11 existuje přímé spojení s Karlsruhe i okolními obcemi regionu. Stanice se nacházejí přímo v obci a umožňují rychlé spojení s centrem Karlsruhe. Rovněž automobilová doprava usnadňuje přístup do Karlsruhe, po spojnicích a dálnicích regionu.

Značnou výhodou lokality je také přírodní prostředí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí rozsáhlé lesní a přírodní oblasti, jako je Hardtwald, rozsáhlé lesní území severně od Karlsruhe, jež je významnou rekreační oblastí a nabízí četné možnosti pro procházky, cyklistiku a volný čas. Hardtwald mezi Graben a Karlsruhe patří k největším souvislým lesním plochám regionu a je součástí chráněné přírodní oblasti.

Také Rheinaue severně od Karlsruhe, se svými starými říčními rameny, rákosím a cyklostezkami, se nachází jen pár minut jízdy a nabízí pestré možnosti pro volný čas, zážitky s přírodou a odpočinek.

Celkově lokalita nemovitosti v ulici Tulpenstraße kombinuje klidné obytné prostředí s dobrou infrastrukturou, rychlým spojením s Karlsruhe a vysokou kvalitou života díky blízkosti přírody. Tato kombinace činí lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Pokud si přejete, mohu vám také nabídnout profesionálnější makléřskou verzi (exposé text), která se perfektně hodí pro Immobilienscout, Immonet nebo znalecký posudek.

Nemovitost se vyznačuje solidním, dobově typickým vybavením a řadou detailů, které výrazně rozšiřují komfort bydlení a možnosti využití. Zejména stojí za zmínku zastřešená terasa s pergolou či přístřeškem, která vytváří chráněné venkovní prostředí a umožňuje přímý přechod z obytné části do zahrady. Samotná zahrada je upravená, částečně oplocená a disponuje dekorativním osvětlením a designovými prvky, čímž vytváří příjemné soukromí a příjemnou atmosféru venkovního prostoru.

V obytné části dominuje masivní krb s omítaným obvodem, který je ústředním vizuálním prvkem a spolu se stávajícím topením přispívá k vyšší kvalitě bydlení a útulné atmosféře. Jídelna je prostorná a díky velkým okenním plochám je zde dostatek denního světla. Částečně jsou zde také zavěšené stropy s integrovaným osvětlením a dekorativní úpravy stěn, které dávají interiéru individuální charakter.

Obzvláště praktická je samostatně přístupná jednotka v suterénu s vlastním vchodem. Tuto plochu lze využít flexibilně, například jako přípojné bydlení, kancelář, ordinaci, ateliér či pro samostatnou činnost. Tím vznikají dodatečné možnosti využití, například pro home office nebo částečně komerční účely.

K nemovitosti náleží také dvě garáže – klasická automobilová garáž s elektrickými vraty a další garáž či skladová garáž – které spolu se zpevněnými venkovními plochami poskytují dostatek parkovacích a úložných prostor pro vozidla, jízdní kola nebo hobby potřeby.

Pozemek je převážně rovinatý a oplocený, což umožňuje dobře využitelnou zahradní plochu. Kombinace zastřešené terasy, zahradních ploch a zpevněných cest vytváří příjemné venkovní prostředí s mnoha možnostmi využití pro volný čas, odpočinek nebo zahradní nadšence.

Celkově nemovitost nabízí solidní základní vybavení s několika praktickými doplňky, které jsou zajímavé jak pro rodiny, tak pro vlastníky hledající více prostoru nebo s potřebou samostatné činnosti. Současně zde existuje potenciál pro další modernizaci a individuální úpravy.

Nemovitost se prodává formou soudní prodeje v rámci dělení či exekuční dražby, kterou veřejně vyhlašuje Okresní soud v Karlsruhe.

Termín dražby:

Středa, 11. března 2026, v 10:00 hodin

Okresní soud Karlsruhe

Schlossplatz 23

76131 Karlsruhe

Sál 0.15

V katastru nemovitostí pro Linkenheim-Hochstetten je pozemek veden jako:

Katastrální území Linkenheim, parcela 7255/3, budova a volná plocha, Tulpenstraße 5b, velikost pozemku 343 m²

Pro účast na dražbě může být dle §§ 67–70 ZVG vyžadována kauce ve výši 10 % odhadní hodnoty nemovitosti. Kauce musí být poskytnuta ihned; platba v hotovosti není akceptována. Plné zmocnění k dražbě musí být veřejně ověřeno.

Další informace, zejména úřední vyhláška, kompletní znalecký posudek ohledně tržní hodnoty a pokyny k řízení, jsou dostupné online na portálu immobilienpool.