Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Na prodej je zcela zrekonstruovaná jednotka o rozloze cca 37 m² v památkově chráněné budově v leipzigské čtvrti Möckern. Nemovitost se nachází v půvabné bývalé továrně zhruba z roku 1905, která byla na konci 90. let kompletně zrekonstruována a přeměněna na malý soubor pouze šesti jednotek.

Nabízená jednotka se nachází v suterénu. Nové podlahové krytiny, čerstvě upravené zdi a moderní koupelna vytvářejí upravený a současný dojem. Navíc byla instalována vysoce kvalitní vestavěná kuchyň.

Jednotka je aktuálně prázdná, a proto je ihned k dispozici.

Díky zápisu v katastru nemovitostí je pravděpodobně možná změna využití. Firma Golet má k dispozici pozitivní předběžné rozhodnutí o změně využití na krátkodobý pronájem.

Tato kombinace nabízí flexibilní možnosti využití, zejména v oblasti pronájmu s nábytkem nebo krátkodobého pronájmu (doporučuje se individuální posouzení kupujícím).

Podle externích tržních dat (AirDNA) činí průměrná denní sazba přibližně 82 € pro tři hosty, s předpokládanou obsazeností 72 % a možným ročním obratem okolo 21 000 €.

Nemovitost se nachází na ulici Faraday v leipzigské čtvrti Möckern. Lokalita zaujme velmi dobrou dostupností veřejnou dopravou a rychlým dosahem centra Leipzigu.

Tramvajová zastávka je přímo před domem, takže centrum Leipzigu je dostupné během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti nákupu, gastronomické zařízení i další služby pro každodenní potřeby.

Díky dobrému dopravnímu napojení a blízkosti centra města je místo vhodné jak pro klasický pronájem, tak pro koncepty jako zařízené krátkodobé bydlení nebo business apartmány.

Leipzig patří již řadu let k dynamicky rostoucím městům Německa a je významným ekonomickým centrem, mimo jiné díky společnostem jako BMW, Porsche, DHL a také díky Leipzigské veletržní síni.

- Zcela zrekonstruovaná jednotka

- Nové podlahové krytiny

- Čerstvě zrenovované omítnuté zdi

- Moderní sprchová koupelna

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- Plynové centrální vytápění (včetně ohřevu teplé vody)

- Památkově chráněná budova s industriálním šarmem

Jednotka je ideální zejména pro investory hledající kompaktní investici s flexibilním využitím.

Měsíční poplatek za dům je aktuálně 302 €, z toho cca 211 € je přenositelných a cca 91 € nepřenositelných.

Provozní náklady jsou zatím založené na vyúčtování z roku 2023 a nebyly dosud upraveny. Vzhledem k poklesu cen energií lze v budoucnu očekávat nižší náklady.

Další dokumenty a informace o nemovitosti Vám rádi poskytneme na vyžádání.