Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízený vlastnický byt o rozloze 90 m² se nachází v podkroví udržovaného a nadčasového domu určeného pro tři strany v Delbrück-Sudhagen. Objekt, postavený v roce 1996, se nachází v klidné a rodinně přátelské obytné ulici a vyniká příjemným a poklidným sousedstvím.

Byt disponuje čtyřmi dobře rozmístěnými pokoji, kuchyní, moderní koupelnou s denním světlem, vanou i sprchou, a balkonem. Díky tomu nabízí ideální podmínky pro páry a rodiny. K dispozici je také vlastní sklep a společně využívaná prádelna. Součástí kupní ceny je rovněž parkovací místo.

V roce 2026 byl byt rozsáhle zmodernizován, takže je ihned k nastěhování. Pro efektivní a úsporné vytápění se využívá topení na pelety prostřednictvím contractingové smlouvy, díky níž kupující nehradí žádné náklady na opravy a údržbu topného systému. Energetický štítek činí 61,6 kWh/(m²*a) a potvrzuje dobrou energetickou kvalitu nemovitosti.

Byt je prodáván bez nájmu.

Schodiště: Schodiště bylo v roce 2026 zmodernizováno a nyní se vyznačuje svěžím a přitažlivým designem.

Modernizace bytu: Vstupní dveře bytu a dveře do pokojů, nové podlahové krytiny, čerstvý nátěr, kompletní rekonstrukce koupelny, obnovená izolace a krytina balkonu – to vše proběhlo v roce 2026.

Další modernizace nejsou plánovány: Dům je udržován v dobrém stavu, takže v dohledné budoucnosti nejsou nutné žádné větší investice.

Lokalita v Delbrücku nabízí vynikající kombinaci klidu a každodenní praktičnosti. Mateřská škola i obchody jsou dosažitelné pěšky. Současně je zde dobré spojení s centrem města Delbrück a okolními obcemi – centrum Delbrücku je vzdáleno ne více než čtyři kilometry a je dobře dostupné veřejnou dopravou. V Delbrücku najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – lékárny, ordinace lékařů, obchody a školy od základní až po gymnázium.

Udržovaný rodinný dům, ve kterém se nachází Váš budoucí byt, je zasazen mezi dvě identické budovy, čímž se harmonicky a kompaktně začleňuje do vybudovaného obytného prostředí. Na pozemku je k dispozici dostatek parkovacích míst, která jsou jednoznačně přidělena jednotlivým bytům – Váš vlastní parkovací prostor je samozřejmě zahrnut.

Světlým a prostorným schodištěm se dostanete do podkroví a do bytu vstoupíte přes centrálně umístěnou halu. Odtud jsou všechny místnosti snadno dosažitelné, což zajišťuje jasné a praktické uspořádání. Ista se stará o organizaci vytápěcích nákladů a správu domu.

Hned nalevo od chodby se nachází univerzálně využitelný pokoj, který je ideální jako dětský pokoj nebo domácí kancelář. Šikmé stropy dodávají prostoru charakter, aniž by podstatně omezovaly možnosti uspořádání.

Šikmo nalevo se rozprostírá prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon. Zde si můžete užívat uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu a těšit se z příjemně světlého obytného prostředí.

Přímo před vámi se nachází kuchyň, která kromě dostatečné pracovní plochy nabízí také místo pro malý jídelní stůl – ideální pro každodenní snídaně.

Šikmo napravo se nachází prostorná ložnice pro rodiče. Vedle ní je umístěn druhý dětský pokoj; oba dětské pokoje mají téměř identický půdorys, což zaručuje flexibilní využití.

K nabídce prostoru doplňuje moderní koupelna s denním světlem, umístěná na pravé straně. Přestože je vybavena vanou i oddělenou sprchou, místnost působí příjemně prostorně a funkčně.

Celkově byt přesvědčuje promyšleným rozložením, světlými místnostmi a příjemnou obytnou atmosférou – jedná se o nemovitost, která je funkční a zároveň dlouhodobě atraktivní.