Prodej bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyL7 6a Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68161

Proč tento univerzitní “unicorn” i přes špičkové umístění stále dosahuje 6,7 % výnosu

Apartmány přímo u Univerzity Mannheim patří mezi nejvzácnější a nejžádanější lokality města. Tento zcela zrekonstruovaný a kompletně zařízený jednopokojový apartmán v L7 kombinuje prémiovou polohu, okamžitou možnost pronájmu a atraktivní výnos. Výsledkem je investice s mimořádně stabilní poptávkou – a to jak pro kapitálové investory, tak pro rodiče studentů.

L7, 6a patří k nejžádanějším mikro-lokalitám pro studentské bydlení v Mannheimu a mezi investory se považuje za opravdový „klenot“. Byt se nachází prakticky přímo u kampusu Univerzity Mannheim – blíže to málokdy půjde.

Budova je první obytnou budovou na univerzitní straně čtverců, takže studenti mohou kampus dojít pěšky během několika minut. Pro studenty to znamená značnou výhodu v každodenním životě, jelikož se minimalizuje doba cestování a šetří se náklady na veřejnou dopravu.

Zvláště pro rodiče, kteří chtějí zakoupit byt pro své studující děti, není v Mannheimu lepší lokalita. Současně kapitáloví investoři těží z mimořádně vysoké poptávky po malých apartmánech v bezprostřední blízkosti univerzity.

Pronajímatelnost těchto jednotek je dle zkušeností velmi stabilní, protože každé semestr tisíce studentů, praktikantů a začínajících profesionálů hledají bydlení v této oblasti.

Byt se nachází v prvním patře (s výtahem) udržovaného bytového domu a disponuje balkonem s výhledem do tichého vnitřního nádvoří, takže i přes centrální polohu vzniká příjemné a klidné bydlení.

Jednopokojový apartmán byl kompletně zrekonstruován a prodává se plně zařízený. Jednotka je aktuálně prázdná a může být ihned nově pronajata, nebo využita k vlastnímu bydlení. Díky tomu je objekt ideální jako investice s okamžitým cashflow.

Zvláštní předností je plnohodnotná vestavná kuchyně, která se výrazně liší od mnoha mikro-apartmánů jen s jednoduchými pantry řešeními. Kuchyň je kompletně vybavená a zahrnuje:

• Pračku přímo v bytě

• Vestavný sporák se čtyřmi varnými deskami

• Troubu

• Digestoř s venkovním odvětráváním

• Vestavnou mikrovlnku

• Vestavnou lednici

Díky tomu má byt kuchyň, která je prakticky využitelná každý den – což je v malých studentských apartmánech vzácné.

Kromě toho se byt prodává kompletně zařízený, mimo jiné s:

• Postelí

• Skříní

• Regálovým systémem

• Stolkem

• Samsung Smart-TV

Díky tomuto vybavení lze byt okamžitě pronajmout – ideální pro studenty, dojíždějící či mladé profesionály.

Další velkou výhodou je podzemní parkovací místo. V lokalitě L7 je parkování extrémně omezené a pouliční parkovací místa jsou často přeplněná. Vlastní parkovací místo přímo v budově tak představuje výraznou přidanou hodnotu a výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti oproti srovnatelným bytům bez parkování.

Realisticky očekávaný nájem (konzervativně kalkulováno):

• Apartmán (zařízený): cca 650 € měsíčně „naked“ (bez služeb)

• Podzemní parkovací místo (možno pronajmout zvlášť): cca 75 € měsíčně „naked“

• Celkem nájem: cca 725 € měsíčně „naked“

Na základě této konzervativní kalkulace vychází hrubý výnos kolem 6,7 %, což je nad aktuálním tržním průměrem mnoha apartmánů v centru města.

Byt je tak ideální volbou pro různé skupiny kupců:

• Kapitáloví investoři se zaměřením na stabilní nájemní poptávku

• Rodiče, kteří chtějí koupit bydlení pro své studující děti

• Dojíždějící nebo mladí začínající profesionálové

• Investoři se zájmem o zařízený pronájem

Byt se nachází v L7, jedné z nejžádanějších mikro-lokalit centra Mannheimu a přímo u univerzitní části čtverců.

• Univerzita Mannheim je dosažitelná přibližně za 2 minuty chůze

• Bezprostřední sousedství fakult, knihoven a univerzitních zařízení

• Vysoká poptávka od studentů, doktorandů, vědeckých pracovníků a mladých profesionálů

Lokalita je jednou z nejoblíbenějších oblastí bydlení pro studenty, neboť k kampusu je možné dojít bez použití veřejné dopravy. Díky tomu ušetří nájemníci denně čas i náklady za veřejnou dopravu.

Centrum Mannheimu, obchody, gastronomie, kavárny a veřejná doprava jsou rovněž dostupné během několika minut pěšky.

Dalším důležitým lokálním faktorem je strukturálně omezená nabídka bytů v této oblasti. V čtvercích prakticky nejsou žádné dostupné nové stavební pozemky, čímž nabídka malých apartmánů trvale zůstává omezená.

Tato kombinace – bezprostřední blízkost univerzity, centrální poloha v centru a omezená nabídka bydlení – zajišťuje trvale vysokou poptávku po malých bytech a velmi stabilní možnost pronájmu.

Výjimečný kvalitativní prvek: Plnohodnotná kuchyně místo řešení typu “pantry”

Rozhodující rozdíl oproti většině jednopokojových apartmánů v centru Mannheimu je ten, že původně existující “pantry” kuchyň byla zcela odstraněna. Kuchyňská zeď byla prodloužena, aby vznikl prostor pro plnohodnotnou vestavnou kuchyň v standardní velikosti.

Díky tomu má byt kuchyň, která je prakticky využitelná každý den, zatímco mnoho srovnatelných apartmánů disponuje pouze jednoduchým pantry řešením se dvěma varnými deskami.

Zařízení nové kuchyně:

• Standardní pračka přímo v bytě

• Vestavný sporák se čtyřmi varnými deskami

• Trouba standardní velikosti

• Digestoř s venkovním odvětráváním (není řešení s recirkulací vzduchu)

• Vestavná mikrovlnka

• Vestavná lednice s mrazákem

• Kvalitní elektrospotřebiče značek Bosch / Siemens

Tímto mohou nájemníci byt využívat zcela nezávisle, bez nutnosti sdílení společných zařízení.

Obývací prostor / Obecně:

• Nový laminátový podlahový kryt

• Čerstvě natřené stěny

• Nové stropní a lištové osvětlení

• Velká světlá plocha s dvěma okny a balkónovými dveřmi

• Velmi světlý pocit zevnitř místnosti

Elektroinstalace:

• Zvýšený počet zásuvek

• Optimalizovaná kuchyňská elektroinstalace

• Nový jističový rozvaděč s chráničem (FI)

• Oddělené světelné okruhy

Zařízení nábytku (nové, zahrnuto v kupní ceně):

• Postel s novou matrací

• Noční stolek s osvětlením

• Samsung Smart-TV (nástěnná instalace)

• Jídelní nebo pracovní stůl u okna

• Dvě skříně až do stropu (šatní skříň a úložná skříň)

Toto kompletní zařízení umožňuje okamžitý pronájem bez dalších investic.

Koupelna:

• Sprcha

• WC

• Umyvadlo

• Moderní podlahové a obkladové dlaždice

Balkón:

• Krytý balkón

• Klidné jihozápadní orientace s výhledem do vnitřního nádvoří

Podzemní parkovací místo:

• Kupní cena: 15 000 €

• Možno pronajmout samostatně (cca 75 € měsíčně)

• Další zdroj příjmu pro investory

Finanční údaje (provozní plán 2026):

• Přenositelný náklad: 107,78 € měsíčně

• Nepřenositelný náklad: 76 € měsíčně

• Příspěvek na rezervu bytu: 19,66 € měsíčně

• Příspěvek na rezervu pro parkovací místo: 1,15 € měsíčně

• Celková záloha na správu domu: 266 € měsíčně

• Spoluvlastnický podíl: 118/10 000

• Pozemková daň 2025: 31,90 € ročně

Stav fondu společenství vlastníků:

Společenství vlastníků bytů má rezervační fond na údržbu přibližně 135 000 € (stav k 31. 12. 2024).

Výpočet podílu bytu činí přibližně 1 600 €.

Další informace / Pronájem a ekonomika:

Stanovený nájem 650 € „naked“ (bez příplatků) za vybavený apartmán je ve srovnání s aktuálním tržním prostředím vědomě kalkulován konzervativně.

Pro srovnání:

• Pokoj v kolektivním bydlení v Jungbuschi (aktuálně jsou k dispozici 4 nabídky na Immoscoutu) dosahuje již přibližně 400–585 € „naked“, přičemž kuchyně a koupelna jsou sdílené a soukromí je výrazně omezeno.

• Moderní mikro-apartmány nebo zařízené studentské byty v blízkosti univerzity mají často mnohem vyšší nájem.

Podzemní parkovací místo je dalším stabilním zdrojem příjmů a zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemce i investory. Zvláště v lokalitě L7 je parkování extrémně omezené, takže vlastní parkovací místo představuje jasnou přidanou hodnotu. Velmi žádaná jsou také parkovací místa pro zaměstnance protilehlého policejního útvaru.

Díky kompletnímu zařízenému interiéru, vysoké kvalitě vybavení a bezprostřední poloze u Univerzity Mannheim je byt také ideální pro krátkodobé nájemní modely, například pro hostující vědce, praktikanty, projektové pracovníky nebo mezinárodní studenty.

Srovnatelné hodnoty z časových portálů bydlení jako Wunderflats nebo Spacest ukazují, že pro apartmány této kategorie a lokality se aktuálně teplý nájem pohybuje mezi 850 € až 1 150 € měsíčně.

I při mírné kalkulaci se tak pro zařízený pronájem může dosáhnout nájemního výnosu kolem 750 € „naked“ měsíčně, čímž může být výnos pro investory ještě výrazně vyšší.

Tento dodatečný potenciál pronájmu poskytuje investorům atraktivní bezpečnostní rezervu, aniž by byl nezbytný pro původní kalkulaci výnosu.

Zvláště pro rodiče studentů představuje tento objekt velmi zajímavý koncept:

Během studia slouží byt jako komfortní bydlení pro jejich dítě. Po ukončení studia jej lze bez problémů dále pronajímat nebo držet jako dlouhodobou investici.

Závěr

Okamžitě pronajmatelná investice v centru v absolutně prémiové univerzitní lokalitě, se stabilní poptávkou, atraktivním výnosem a dodatečným potenciálem při zařízeném pronájmu.

Kombinace:

Lokalita – Vybavení – Zařízení – Parkovací místo – Výnos

dělá z tohoto apartmánu vzácnou příležitost pro kapitálové investory a rodiče studentů.

Prodej přímo od vlastníka.

Kupujícímu tím není účtována obvyklá makléřská provize, což představuje úsporu přibližně 4 605 € oproti srovnatelným nabídkám s makléřem.

Disclaimer:

Všechny údaje o nájmu, výnosech a ekonomice vycházejí ze srovnání s trhem a zkušenostních hodnot a slouží pouze jako nezávazná orientace. Záruka na dosažení určitých nájemních cen nebo výnosů se nepřenáší. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.