Prodej domu • 286 m² bez realitkyWinkelstr. 22 Duisburg Duissern Nordrhein-Westfalen 47058

Hledáte solidní investici nebo prostorné vlastnické bydlení? Tento rodinný dům v Duisburgu spojuje obojí a oslovuje jak investory, tak i uživatele vlastní bydlení. V klidné lokalitě, nicméně pouhých asi 15 minut vlakem S-Bahn od centra Düsseldorfu, nabízí tato nemovitost ideální kombinaci městské blízkosti a útočiště. Ať už jde o bydlení pro více generací, kompletní vlastní využití nebo částečné pronajímání – možnosti využití jsou stejně flexibilní jako vaše plány.

Nemovitost je tropodlažní rodinný dům z přelomu století (rok výstavby cca 1900). Pro tento kouzelný starý objekt již existuje posudek na revitalizaci od certifikovaného energetického poradce; je také k dispozici podrobný rozpočet starožitné architektky specializující se na renovace historických budov – ideální základ pro promyšlenou přestavbu. Zkušený developer (specializující se na renovace starších budov) je připraven zajistit profesionální modernizaci v případě potřeby. Jako kupující máte možnost s ním rozhodnout, jak a v jakém rozsahu se bude sanace provádět, aniž byste se museli starat o složitou koordinaci.

Dům je momentálně prázdný – ideální pro okamžité zahájení bezstarostné renovace dle vašich představ. Se stávajícím konceptem lze starší budovu proměnit v moderní domov s charakterem, aniž by se ztratil její historický půvab.

Kromě úplné modernizace nabízí dům také atraktivní alternativu pro vlastní bydlení:

Nastěhování a postupné přizpůsobení domu podle vašich představ. Díky současnému prázdnému stavu a prostorné dispozici je možné budovu modernizovat po částech. Tak můžete některé prostory využívat ihned a jiné postupně přizpůsobit svým osobním představám o bydlení – bez časového tlaku a s naprostou svobodou při úpravách.

Tento přístup umožňuje flexibilní plánování investic a pečlivé proměnění domu ze starého, ale půvabného objektu v individuální domov podle vašich představ.

Nemovitost se nachází na třech podlažích s celkovou obytnou plochou přibližně 286 m² a nabízí dostatek prostoru pro různé koncepty bydlení. Je ideální jak pro bydlení více generací, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Již instalovaný výtah se stupnicemi až do 2. patra usnadňuje přístup starším obyvatelům – tak mohou pohodlně bydlet několik generací pod jednou střechou. Alternativně lze přízemí se čtyřmi místnostmi a vlastním WC využít dle potřeby i pro komerční účely, např. jako ordinaci, kancelář nebo ateliér. Tato flexibilita otevírá jak investorům, tak i vlastníkům řadu možností uspořádání a využití.

Výjimečně stojí za zmínku udržovaná a ohraničená zahrada za domem. Ta poskytuje mnoho soukromí a klidu – ideální místo pro relaxaci či společenské setkání v zeleném prostředí. Zde mohou děti bezpečně hrát a všichni obyvatelé najdou chráněné útočiště venku.

Lokalita nemovitosti na adrese Winkelstraße 22, Duisburg, spojuje klid s městskou dostupností. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici, která nabízí příjemnou a bezpečnou atmosféru bydlení. Zároveň je doprava vynikající: Duisburgský hlavní nádraží dosáhnete za cca 10 minut chůze a odtud je to jen asi 15 minut S-Bahn do Düsseldorfs hlavního nádraží. Dojíždějící z této lokality ocení rychlé spojení s Düsseldorfu, aniž by museli vzdát klid vyspělé obytné čtvrti.

I technicky je budova připravena do budoucna: V současnosti je vytápěna plynem a akumulačními spotřebiči tepla, avšak dálkový teplovodní systém a optické vlákno již jsou k dispozici přímo u silnice. Přechod na moderní topnou techniku a vybavení vysokorychlostním internetem je tedy bezproblémový. Pro investory je tato nemovitost zvláště zajímavá: Po modernizaci lze dosáhnout roční čistého nájmu cca 34 000 €. Tato nemovitost tak spojuje dlouhodobý potenciál zhodnocení s atraktivními příjmy z pronájmu – a pro uživatele vlastní bydlení také možnost vytvořit si podle svých představ individuální vysněný domov.

Tento rodinný dům nabízí vzácnou příležitost spojit atraktivní polohu s různými možnostmi využití. Ať už chcete využít celou obytnou plochu pro sebe, pronajmout část nebo realizovat koncept vícero generací – tato nemovitost se přizpůsobí vašim plánům. Nejlépe se přesvědčte o výhodách tohoto domu osobní prohlídkou. Rádi vám poskytneme další informace.

Domluvte si individuální prohlídku a nechte se v klidu unést půvabem domu i krásou zahrady. Vlastník vás osobně provede prostory a odpoví na všechny vaše otázky. Neváhejte nás kontaktovat – těšíme se, až vám tento jedinečný dům představíme při osobní prohlídce!