Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyNusslocher Str. 7, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je historický obytný dům ve starém městském jádru Leimenu (69181) se zajímavým rozvojovým potenciálem.

V rámci předběžných konzultací s městem bylo naznačeno, že různé způsoby využití jsou v zásadě možné, například:

• Přídom, resp. přestavba na třírodinný dům

• Využití jako rekreační apartmány nebo boardinghouse

Konkrétní schvalitelnost samozřejmě závisí na konkrétní stavební žádosti a dohodě s městem.

Budova disponuje dvěma plnohodnotnými podlažími a dvojpodlažním půdním prostorem (půdní prostor a šikmá půda), čímž nabízí další možnosti rozšíření.

Dům byl již kompletně vyklizen, staré podlahové krytiny a vestavěné prvky byly odstraněny. Současný stav je neobyvatelný, takže je nutná komplexní rekonstrukce jádra včetně výměny topného systému, nové technické vybavenosti a kompletního interiérového zpracování. Budova není chráněna jako památková.

Statická předběžná prohlídka střešní konstrukce již byla provedena a je k dispozici.

Nemovitost se nachází v území vyhlášeném jako oblast rekonstrukce ve městě Leimen. Podle informací z města lze při maximálních nákladech na rekonstrukci až 200 000 € poskytnout dotaci až 25 % (bez právního nároku). Příslušné finanční prostředky byly podle aktuálních informací již uvolněny, takže rekonstrukční opatření lze v zásadě zahájit v brzké době.

Kvůli energetické náročnosti třídy G (budova s nejhorším výkonem) existují navíc možnosti financování prostřednictvím KfW. Při rekonstrukci podle standardů KfW může být dotace 10 %, u rekonstrukce na standard KfW-70 dokonce až 25 % (v závislosti na programu a individuálním posouzení).

Tato nabídka je určena zejména investorům, řemeslníkům nebo projektovým developerům, kteří chtějí historickou budovu kompletně zrekonstruovat a individuálně upravit.

DŮLEŽITÁ POZNÁMKA K FINANCOVÁNÍ:

Vzhledem k roku výstavby a aktuálnímu stavu mohou banky u financování takových nemovitostí klást specifické požadavky. Zkušenost ukazuje, že je často vyžadován vyšší podíl vlastních zdrojů. Zájemcům se proto doporučuje, aby se předem seznámili se svou finanční situací.

Poznámka:

Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí. Možnosti dotací, způsoby využití a úřední stanoviska jsou nezávazná a kupující by si je měl ověřit sám.

Nemovitost se nachází na ulici Nusslocher 7 v historickém jádru Leimenu (69181) vedle staré pivovarny. Lokalitu charakterizují úzké uličky, historická stavební hmota a klasické městské prostředí.

Infrastruktura v okolí je dobrá: obchody, restaurace, kavárny a služby každodenní potřeby jsou dostupné pěšky. Školy, školky a zdravotnická zařízení se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Tramvaj je dostupná pěšky a nabízí přímé spoje do Heidelbergu, mimo jiné ke škole, univerzitě a univerzitní klinice. Navíc blízkost silnice B3 zajišťuje rychlé spojení do sousedních měst a do okolí.

Lokalita je vhodná pro kupce, kteří chtějí zrekonstruovat a využít historickou budovu v centrální části Leimenu.