Diese helle Eckwohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. OG (oberste Etage). Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Der Zuschnitt der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Daher ist die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.
Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse sowie die U-Bahn-Linien U72 und U76 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem "Werstener Deckel" sowie entlang des Brückerbaches bieten sich schöne Spazierwege an.

Die Universität und die Uni-Klinik sind bequem per Fahrad auf Nebenwegen erreichbar.

Dies alles macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung attraktiv.
Fenster: Isoglas (Kunststoff), Doppelverglasung
Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer: mit Fenster, Badewanne
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellbereich auf dem Dachboden sowie ein geräumiger Kellerraum.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld von 450 € beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung von 155 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 75 €.

Eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) kann bei Bedarf für 25.000 € erworben werden.

Světlý rohový byt s jižním balkonem se nachází ve 2. patře (poslední patro). Všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Dispozice místností umožňuje flexibilní využití jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář.

Proto je byt ideální pro pracující, páry nebo malé rodiny.
Düsseldorf-Wersten se vyznačuje mírnou hustotou obyvatel a příjemnou kombinací obytných a komerčních zón.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré díky autobusům i linkám metra U72 a U76. Obchody, kavárny, školy a školky jsou dosažitelné pěšky. Na "Werstener Deckel" a podél potoka Brückerbach se nabízí pěkné procházkové stezky.

Univerzita a univerzitní klinika jsou pohodlně dosažitelné na kole po vedlejších cestách.

Všechny tyto aspekty činí lokaci atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.
Okna: Izolované sklo (plast) s dvojitým zasklením
Podlahy: Laminát v obytných a ložnicových prostorech
Koupelna: s oknem, vana
K bytu náleží rovněž vlastní úložný prostor na půdě a prostorný sklep.
K dispozici je také společná sušárna umístěná na půdě.
Společenství vlastníků zahrnuje tři budovy s celkem 23 obytnými jednotkami. Měsíční poplatek ve výši 450 € zahrnuje také zálohu na náklady na vytápění (155 €) a příspěvek do fondu oprav (75 €).

Jednotlivá garáž (se samostatným listem vlastnictví) je v případě potřeby k zakoupení za 25 000 €.

This bright corner apartment with a south-facing balcony is located on the 2nd floor (top floor). All rooms are accessible from the hallway. The layout of the rooms allows for flexible use as a bedroom, children's room, or home office.

Therefore, the apartment is ideal for professionals, couples, or small families.
Düsseldorf-Wersten is characterized by a moderate population density and a pleasant mix of residential and commercial areas.

The public transportation connections are very good, with buses as well as subway lines U72 and U76. Shops, cafés, schools, and kindergartens are within walking distance. The "Werstener Deckel" as well as the banks of the Brückerbach offer charming paths for strolling.

The university and the university hospital are conveniently accessible by bicycle via side streets.

All of this makes the location attractive both for owner-occupiers and for rental purposes.
Windows: insulated glazing (plastic), double glazing
Flooring: laminate in living and bedrooms
Bathroom: with window, bathtub
Additionally, the apartment includes its own storage space in the attic as well as a spacious basement room.
A communal drying room is available in the attic.
The homeowners’ association comprises three buildings with a total of 23 residential units. The monthly homeowners’ fee of €450 includes the heating cost advance of €155 as well as a contribution of €75 towards the maintenance reserve.

An individual garage (with its own land register entry) can be purchased if needed for €25,000.

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	998725
Užitná plocha	74 m²

Stav	Před rekonstrukcí
Podlaží	2. podlaží z 2
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 365 € / m²

Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyDüsseldorf Wersten Nordrhein-Westfalen 40591

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Sklep
	Internet