Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Hessen

Tak se dá žít: S výhodným dispozicemi, světlými a příjemnými místnostmi a fantastickým výhledem. Tento udržovaný a v roce 2022 modernizovaný byt se nachází v nejvyšším (čtvrtém) patře tichého domu s 8 bytovými jednotkami.

Celkem cca 81 metrů čtverečních se optimálně rozděluje na prostorný obývací pokoj, dvě ložnice či pracovny, kuchyň, dále pak na plně vybavenou koupelnu a samostatnou toaletu. Ústředním bodem bytu je prosvětlený obývací pokoj, ze kterého máte přímý přístup na krytý balkon orientovaný na jihovýchod. Zde si můžete za slunečného i deštivého počasí vychutnat krásný výhled až k Feldbergu.

Kuchyň je již vybavena moderní bílou vestavěnou kuchyní, která zahrnuje všechny obvyklé elektrospotřebiče (s výjimkou volně stojící lednice).

Kromě toho byt nabízí zakázkově vyrobenou vestavěnou skříň v chodbě pro praktické úložné prostory a vlastní velký sklep.

Byt se nachází v oblíbené a udržované obytné čtvrti v Neu-Anspachu. Poloha se vyznačuje vynikající infrastrukturou: Jen pár minut pěšky a jste v centru, kde najdete četné možnosti nákupů (například Feldbergcenter), lékaře, lékárny, mateřské školy i školy pro každodenní potřeby.

I pro dojíždějící je poloha ideální: Nádraží (Taunusbahn) je také snadno dostupné a nabízí pohodlné, přímé spojení do Bad Homburgu a Frankfurtu nad Mohanem. Automobilovou dopravou se do Frankfurtu dostanete přes Saalburg přibližně za 30 minut.

Zároveň jste obklopeni úchvatnou přírodou Taunusu, která láká na procházky, cyklistické výlety nebo výlety do nedalekého Hessenparku či k Lochmühle.

Byt upoutá svou promyšlenou a rozsáhlou výbavou.

Sanitární vybavení: Moderní koupelna s přirozeným světlem, vybavená vanou, samostatnou sprchou a připojením pro pračku. Toaleta se nachází v oddělené místnosti, oddělené od koupelny.

Podlahy a okna: Snadno udržovatelné dlaždice, laminátová podlaha a praktické rolety na oknech.

Kuchyň: Moderní vestavěná kuchyň (bez lednice) je zahrnuta v nájemném.

Venkovní prostor: Krytý balkon orientovaný na jihovýchod s krásným výhledem. Kromě toho je k dispozici i společná zahrada, takže můžete využívat zelené plochy domu.

Parkování: K bytu náleží vynikající nabídka parkovacích míst. Disponujete parkovacím stáním přímo před domem a také samostatnou garáží, do které se pohodlně vejde ještě další automobil.

Úložné prostory: Vestavěná skříň v chodbě a vlastní velký sklep.

Základní nájemné za tento byt (včetně garáže a venkovního parkovacího stání) činí 1 040,00 eur. K tomu se připočítává předplatné na provozní náklady ve výši 400,00 eur (které reálně pokrývá náklady na vytápění), takže celková měsíční cena včetně poplatků činí 1 440,00 eur.

Jako nájemní jistotu (kauci) se požaduje trojnásobek základního nájmu (3 120,00 eur). Byt je k nastěhování ihned; nastěhování by mělo proběhnout ideálně co nejdříve, nejpozději však k 01.04.

Podle aktuálního energetického štítku činí konečná spotřeba energie budovy 133 kWh/(m²*a), což odpovídá energetické třídě E. Objekt je vytápěn prostřednictvím centrálního olejového kotle. Aby byly předcházeny neočekávaně vysokým doplatkům na konci roku, byly předplatné na provozní náklady a topný olej již do měsíčního nájmu začleněny s ohledem na budoucí vývoj a dostatečně nastaveny.