Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyMünchen Altperlach Bayern 81549

Prodáme s těžkým srdcem naši krásnou zahradní byt – ideální pro pár s jedním nebo dvěma dětmi. Nachází se v zadní části prostorného dvojdomku z roku 2017, klidně a zeleně v čtvrti Ramersdorf/Fasangarten. Pocit bydlení je jako v rodinném domě.

Samostatný vstup do domu, bezbariérový; 136 m² na dvou úrovních, neprůhledná ložnice s luxusní koupelnou typu ensuite a výhledem do stále zelené zahrady, plus tři další místnosti a hostinská koupelna s beztprahovou sprchou, technická místnost pro pračku, sušičku a zásoby, highspeed internetové optické připojení, luxusně vybavená vestavěná kuchyně s ostrovem a všude příjemné dřevěné dubové podlahy s podlahovým topením.

Energetický štítek A+, úsporné tepelné čerpadlo, 220 m² krásně udržované slunné zahrady, 27 m² terasa, kterou lze během vteřin zastínit slunečním pláštěm, plus druhá terasa s přístřeškovou venkovní kuchyní pro pohodové večery u grilu a planchy, prostorný elektrifikovaný a izolovaný zahradní domek pro saunu nebo dílnu s pergolou a venkovním posezením, krytá místa pro kola, duplexní parkovací místa.

Měsíční poplatek za služby (topení, teplá voda, fondy atd.) činí pouhých 247 Euro.

Mateřské školy, školy, supermarkety, MVV (městská hromadná doprava) – to vše je dosažitelné pěšky, navíc s velmi přátelskými sousedy všude kolem!

Cena včetně luxusní vestavěné kuchyně, patentovaného slunečního pláště, zahradního domku, venkovní kuchyně s vestavěným grilem, planchou a venkovním nábytkem je 1.069.000 € plus 27.000 € za garážové místo. Prodej od soukromé osoby, proto žádné náklady na makléře!

Nachází se v malé, klidné vedlejší ulici s malými domky v ustálené sousedské oblasti mezi Ramersdorf, Fasangarten a Altperlach – jen 5 km cyklostezkou jihovýchodně od centra Mnichova, Marienplatz a Viktualienmarktu.

Optimální dopravní spojení: autobus č. 139 vzdálený jen 280 metrů, autobus č. 145 jen 350 metrů a S-Bahn stanice Fasangarten asi 800 metrů pěšky, což výrazně usnadňuje dojíždění do centra. A jen za 5 minut se autem dostanete na dálnici A8 směřující k Salzburgu a Bella Italii.

Supermarkety jako Edeka, HIT, Lidl, Netto a také nápojový obchod a nákupní centrum Fasanenpark s pekárnou, drogérií, lékárnou a ordinací praktického lékaře jsou snadno dosažitelné.

Rodiny ocení nabídku mateřských škol (200 m), školky (400 m), základní školy (650 m), dětské a mládežnické farmy (800 m) a dostatek prostoru pro hry a objevování. Starší děti se dostanou přibližně pěšky za 15 minut ke střední škole, Evropské škole nebo na kole k dvěma gymnáziím.

Sportovní klub Fasangarten s tenisovými kurty a halou i s travnatými sportovními plochami je pouhých 5 minut chůze, nejbližší fitness centrum 15 minut a Perlacher Forst 25 minut.

Kdo bude chtít opustit vlastní zahradu a nechat se pořádně pohostit, najde již po 400 metrech příjemný pivní zahrádku s běžnými cenami.

Stručně řečeno: kdo hledá v Mnichově moderní, prostorný byt s krásnou zahradou, milými sousedy, prostředím vhodným pro děti a s vynikajícím spojením mezi centrem a přírodou, ten jej nyní našel.

Všechno je luxusně vybavené a na 1A úrovni udržované, protože jsme se v tomto domově chtěli stárnout!

- Plně zděná konstrukce z cihel

- Trojskla

- Elektrické rolety

- Připojení pro TV, telefon, internet ve všech místnostech

- Highspeed optické připojení

- Profesionálně upravená stále zelená zahrada s kvalitní výsadbou, plus chutné ovocné stromy na mřížkách, kiwi a keře s lesními plody

- Luxusní kuchyně s parním hrncem, teplotně řízenou zásuvkou, mikrovlnkou, myčkou nádobí, Novy indukční varnou deskou s integrovaným odsáváním, černými pracovními deskami z granitu, barovým pultem s masivní dubovou deskou atd.

Prosím, prohlédněte si fotografie a domluvte si prohlídku.