Prodej pozemku • 31000 m² bez realitkyAuf der Heide 3, , Hessen

Popis nemovitosti

Na prodej je udržovaný zemědělský statek Aussiedlerhof v Espenau-Hohenkirchen, jen několik kilometrů od Kasselu. Nemovitost kombinuje prostorné bydlení s optimálními podmínkami pro soukromý a částečně komerční chov koní.

Ideální pro milovníky koní, chovatele nebo lidi, kteří chtějí spojit bydlení a koníčkovou činnost na idylickém statku.

Aktuálně zde funguje malý jezdecký provoz, jehož zákazníci mohou být v případě zájmu převzati – což představuje okamžitou možnost výdělku pro kupce.

Statek byl během let pravidelně udržován a nabízí velký potenciál pro individuální další rozvoj.

Bytový dům

• Obytná plocha: cca 300 m² na třech podlažích

• Rok výstavby: 60. léta, průběžné modernizace

• Rozložení:

  ◦ Prostorný otevřený obývací pokoj s krbem a integrovanou kuchyní

  ◦ Mezanin se vstupem do rodičovské ložnice (vlastní koupelna)

  ◦ Celkem devět místností

  ◦ Dvě koupelny (s vanou/sprchou)

  ◦ Dvě další toalety

  ◦ Dva spíže

  ◦ Dva prádelní prostory (jeden z nich lze využít také jako malou kuchyni)

  ◦ Čtyři sklepní místnosti

  ◦ Topení: centrální olejové topení včetně ohřevu vody (3 × 1 000 l plastových nádrží)

• Zvláštnosti:

  ◦ Samostatný vstup do jezdecké místnosti s malou kuchyní a toaletou

  ◦ Dva vstupy do domu (z dvora a ze strany jezdeckého areálu)

Poznámka:

Bytový dům je udržovaný, ale částečně vyžaduje rekonstrukci. Je třeba počítat s některými zásahy, například výměnou sprchy či malířskými pracemi. To novému majiteli současně umožňuje dům přizpůsobit vlastním představám a přáním.

⸻

Chov koní

• Celková plocha: cca 3,1 ha (vlastnictví)

• Další plochy:

  ◦ 0,25 ha pronajaté (cca 70 €/rok, ústní dohoda)

  ◦ Dalších cca 4 ha využitelné na základě ústní dohody

• Paddocky:

  ◦ 4–5 velkých společných paddocků

  ◦ 2 středně velké paddocky

  ◦ 4 samostatné paddocky

  ◦ Všechny paddocky jsou vybaveny přístřešky a napájecími stanicemi (částečně odolné proti mrazu)

• Zvláštnosti:

  ◦ Osvětlená jezdecká plocha

  ◦ Osvětlený kulatý výcvikový prostor

  ◦ Box pro nemocné koně a izolační box

  ◦ Dvě setlové komory

  ◦ Sklad krmiva

  ◦ Hnojiště s nádrží na hnojovod

  ◦ Místo pro solárium nebo inhalační box

  ◦ Tři postrojnice

⸻

Stodola a přístavby

• Stodola s kapacitou přibližně 100 kulatých balíků sena/slámy

• Prostor pro dílnu a sklad krmiva

• Tři samostatné garáže

• Možnost dalšího rozšíření

⸻

Exteriér a parkovací možnosti

• Prostorný, zcela dlážděný vnitřní dvůr

• Více než 8 parkovacích míst pro automobily přímo na statku i u cesty

• Příjezd po asfaltové silnici, následně polní cestou – velmi klidná lokalita

Lokalita

• Klidné, malebné okolí

• Malá osada se čtyřmi jezdeckými statky

• Přímý přístup k rozsáhlým, jezdecky přívětivým pozemkům bez omezení

• Cca 2,5 km do nejbližší obce (Espenau-Hohenkirchen)

• Dobrá dostupnost do Kasselu a okolí