Prodej domu 5+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

In absolut idylické a nenarušitelné okrajové lokalitě – přímo sousedící s impozantním světovým přírodním dědictvím UNESCO ve Wentalu – vás čeká tento charakteristický, samostatně stojící dům se špičatou střechou. Je určen kupujícím, kteří hledají něco výjimečného: nemovitost, která už od prvního okamžiku navozuje pravý pocit dovolené a zároveň nabízí naprostou jistotu zcela zrekonstruovaného objektu.

Kdo se u stávajících nemovitostí obává skrytých nákladů a nepříjemných překvapení, tu může zhluboka vydechnout. Dům je ve 100% připraven k nastěhování. Od nápadné střechy až do posledního koutu sklepa bylo již vše obnoveno na nejvyšší úrovni. Nebudou vyžadovány žádné další investice – můžete se ihned nastěhovat, uvolnit se a užívat si života.

Dům spojuje luxusní vybavení s hospodárským rozumem. V zimě zajišťuje příjemné, extrémně úsporné teplo podlahové topení, instalované na všech podlažích, ve spojení s topným krbem z přírodního kamenného břidlice, který má vodní okruh (včetně tepelného výměníku). V létě promění rozsáhlá sluneční terasa, vlastní zahrada a wellness vybavení objekt v váš soukromý resort v přírodě. Jako poslední dům v ulici si užijete tohle dovolené-pocity s jediným přímým sousedem a nedotčeným výhledem do pravé přírody.

Přehled dispozic podrobně:

Přízemí – Otevřený střed vašeho života:

Přátelský vstupní prostor s přezdívkovou skříní a moderní sprchou vás zavede přímo do srdce domu: do prostorného, otevřeného obývacího a jídelního prostoru s velkou kuchyní. Pomocí posuvných dveří s vyvýšeným mechanismem se přímo vyrovnanou úrovní dostanete plynule ven na zahradu.

Patro a půda – Útočiště a soukromí:

Zde se nachází klidná hlavní ložnice pod půvabnou šikmou střechou, ideální domácí kancelář, samostatná toaleta s umyvadlem a horní podlaží nabízí praktický úložný prostor pro každodenní potřeby.

Půda – Světlá, teplá a překvapivě všestranná:

Sklep tohoto domu je mnohem víc než jen obyčejné úložné prostory. Kromě haly, luxusní koupelny s dvojitým umyvadlem a technické místnosti (včetně prádelny s pračkou a sušičkou s tepelným čerpadlem) najdete zde dvě další místnosti, které se aktuálně využívají jako útulné ložnice. (Sklep představuje obytnou využitelnou plochu – viz půdorys půdorysných prostor UG)

Venkovní prostor – Chráněný volný prostor:

Kolem domu se rozkládá pečlivě udržovaná trávníková zahrada, rámovaná zelenými keři. Předzahrada a pohodlná parkovací místa přímo u domu krásně doplňují celkové prostorové řešení.

Zvláštní kouzlo a nádherná příroda přímo před dveřmi

Dům se nachází v nádherně uvolněné lokalitě s úchvatným výhledem a klidnou, téměř dovolenkovou atmosférou. Přímo v sousedství láká rozlehlá příroda „mýtického Albuchu“ k dlouhým procházkám. O pouhý hod hodiny chůze se nachází také impozantní světové přírodní dědictví UNESCO ve Wentalu se svým slavným skalním mořem – magické místo pro malé i velké.

Ráj pro sport a volný čas

Pro dokonalou rovnováhu k běžnému životu nabízí okolí nespočet možností, jak se přímo od prahu domu aktivně věnovat sportu. Rozlehlé cesty vysočiny jsou snem pro pohodové jízdy na kole po práci, zatímco náročnější mountainbike tratě a nedaleký Bikepark u Wirtsbergu poskytují dostatek změny. Různá sportoviště a v zimě upravené běžecké tratě spolu s vlastním lyžařským vlekem u Wirtsbergu činí region opravdovým tipem pro volnočasové aktivity.

Vynikající infrastruktura pro bezstarostný každodenní život

Navzdory idylické okrajové poloze tu nebudete mít na čem nijak šetřit – Bartholomä nabízí vynikající, rodinně přívětivou infrastrukturu. V docházkové vzdálenosti najdete místní pekárnu s čerstvými nedělními rohlíky, řeznictví i malý obchod pro denní potřeby. Několik útulných restaurací v okolí zve k vychutnání si kuchyně i při občasném odpočinku.

Prakticky je tu na vše myslěno: V obci najdete čerpací stanici a poštu. Základní zdravotní péči zajišťuje místní praktická lékařka, zatímco pro děti je zajištěna bezproblémová docházka do místní mateřské školky a základní školy po bezpečných cestách.

Rychlý přístup: Vzdálenosti (automobilem)

Steinheim: cca 10 km (10 min.)

Heidenheim: cca 15 km (15 min.)

Aalen: cca 17 km (20 min.)

Schwäbisch Gmünd: cca 20 km (25 min.)

Letiště Stuttgart: cca 75 km (60 min.)

Tento dům byl v letech 2020 a 2021 s láskou věnovanou detailům a se zřetelem na budoucnost kompletně zrekonstruován a v roce 2024 částečně dále renovován. Nabízí nejen moderní techniku, ale především naprosto bezpečný a příjemný pocit už od prvního dne.

1) Energie pro budoucnost (elektroinstalace)

Kompletní elektroinstalace v domě i v jeho okolí byla nově a budoucnostně strukturována. Balkonové solární zařízení je již pevně zabudováno. Pro vaše elektromobil je připraveno 11kW wallbox řešení. Existují oddělené měřiče pro běžný domácí proud a pro čerpadlo tepla. Tímto způsobem můžete využívat výrazně výhodnější tarify na elektřinu pro tepelná čerpadla a snižovat provozní náklady.

2) Vodní komfort všude (instalace)

Sanitární zařízení a potrubí jsou nové. Instalace přívodu vody jsou po straně domu i vzadu. Na jižní straně zahrady se nachází rovněž přívod teplé vody – ideální pro příjemnou venkovní sprchu nebo naplnění dětského bazénku teplou vodou.

3) Příjemné teplo s konceptem (topení)

Moderní tepelná čerpadla Novelan zajišťují efektivitu a korekci chladných zimních dnů podporuje vodou vedený topný krb. Podlahové topení se táhne přes každé patro – včetně sklepa. Pomocí oddělených místních termostatů lze každou místnost přesně nastavit na vaši oblíbenou teplotu.

4) Ochranný kokon (zierozteplení a okna)

Díky vynikajícímu zateplení vnějších stěn na úrovni novostavby zůstává vnitřní klima vždy příjemné. Masivní sklep byl navíc zateplen kalci-silikátem a má denní světlo. Nová, trojskla okna zajišťují klid, integrované moskytiéry pro nerušený spánek a elektrické rolety pro pohodlí na dotek. Také vstupní dveře byly obnoveny, aby byl energetický standard kompletní.

5) Střed rodinného života (Vnitřní vybavení)

Prostorná kuchyně s nově renovovaným ostrovem/kuchyňským barem (2024) se brzy stane oblíbeným místem. Je plně vybavena kvalitními spotřebiči – od indukční desky přes tichou odsávání par až po vlastní osmózní systém pro dokonalou čistou pitnou vodu.

Ráno vás osvěží 2,5 moderní koupelny, včetně hlavní koupelny s dvojitým umyvadlem a toaletou na každém patře. Ložnice na půdě se díky tiché klimatizaci (pro chlazení i topení) stane oázou i v horkých letních nocích. Kouřové a CO2 hlásiče vám zaručí vždy pocit bezpečí.

6) Parkovací místa a garáž

Přímo před domem se nacházejí dvě velká parkovací místa. Volitelně je možno přikoupit samostatně stojící garáž za 15 000 €.

7) Vaše soukromé malé lázeňské útočiště (wellness)

Dovolená ve vlastním zahradě: Venkovní sauna pojme čtyři osoby a láká k relaxaci. Koupací vana je potěšením pro každé roční období – v létě slouží jako osvěžující alternativa bazénu, v zimě se po nahřátí nad 40 stupňů promění ve horký pramen na čerstvém vzduchu.

8) Skvěle propojeno (internet)

Díky pevně zabudovanému Starlinku surfujete spolehlivě a rychle až 400 Mbit/s. Pro zaručení ultimátní budoucnosti je optická síť již v ulici a čeká, až bude připojena k domu.

Prodej bez realitky

Tento dům je prodáván zcela bez provize a přímo od soukromého vlastníka. Ušetříte si kompletní realitní provize a těžíte z upřímné, přímé komunikace na rovnocenné úrovni.

Pozemek s neomezenými možnostmi (celkem cca 2 600 m²)

Dům stojí na výjimečně rozlehlém pozemku, který vám nabízí maximální volnost. Hned za nenáročnou hlavní zahradou se rozprostírá dalších cca 1 400 m² zeleně, jež rovněž patří k vašemu novému království. To nejlepší: Tato plocha vám aktuálně nijak nezakopává, neboť je pronajata pastýři. Můžete si jednoduše sednout na terase, relaxovat a čas od času sledovat pasoucí se ovce. Pokud se vaše potřeby změní, máte možnost vše přeměnit: proměňte plochu na vlastní ovocný sad, obrovské hřiště pro dobrodružství nebo soukromý fotbalový stadion pro děti.

Chráněný venkovní prostor pro celou rodinu

Je to poslední dům v ulici. Pro vás to v praxi znamená: žádný průjezdný provoz a pouze jediný přímý soused. Na všech zbývajících stranách hraničí váš nový domov výhradně s loukami a čistou přírodou.

Volitelná garáž

Kdo preferuje mít vozidlo v zimě bez sněhu a v létě příjemně chladné, má možnost dokoupit si k domu garáž za 15 000 €.

Všechny informace jsou uváděny bez záruky.