Prodej bytu 5+1 • 144 m² bez realitkyLindenplatz 12a Nürnberg Katzwang Bayern 90455

5-pokojový │ 143,14 m² obytné plochy & 40,30 m² zcela dokončených podkrovních prostor │ terasa & balkón │ výtah │ parkovací místo & duplexový parkovací prostor │ KfW 40 EE │ rok výstavby 2024 │ bez provize od majitele

Tento výjimečný 5-pokojový byt spojuje pocit vlastního domu s moderním komfortem novostavby. Prostorné, světlé místnosti, kvalitní materiály a dvě venkovní prostory vytvářejí obytné prostředí na vysoké úrovni. Perfektní pro páry, rodiny nebo všechny, kteří si cení vyššího bydlení.

Maisonette byt se nachází v moderním domě pro 5 bytových jednotek s výtahem v žádané lokalitě Norimberk – Katzwang. Byl navržen jako architektonicky propracovaný byt a vyniká promyšleným dispozicím o 143,14 m² obytné plochy v podkroví a dále 40,30 m² zcela dokončených podkrovních prostor.

Otevřený a v podkroví bezbariérový koncept bydlení je doplněn prostorným a světlým designem interiérů, kvalitními materiály a zakázkovým vestavěným nábytkem. Kromě stávajících obytných místností a koupelen nabízí byt dostatek dodatečného úložného prostoru ve spíži, úložné místnosti a technických prostorech. Byt disponuje sluncem zalitou terasou orientovanou na západ, jižním balkónem, parkovacím místem s přípravou pro wallbox, dalším duplexovým parkovacím prostorem a dvěma sklepními místnostmi.

Spodní úroveň je rozdělena vstupní halou a nabízí na jedné straně prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu, otevřenou kuchyň s přilehlou spíží i koupelnu s přirozeným denním světlem, vybavenou sprchou a připojením pro pračku. Po ocelovém schodišti se skleněným zábradlím a osvětlením se dostanete do zcela dokončené kanceláře či pokoje pro hosty se samostatnou úložnou místností, která poskytuje dostatek prostoru pro vstup do šatníku.

Na druhé straně útulné vstupní haly se nachází soukromá část s ložnicí a balkónem, šatnou, dětským pokojem a koupelnou s přirozeným světlem, vybavenou vanou, sprchou a exkluzivním zakázkovým umyvadlem Corian. Elegantním schodištěm se na horní úrovni dostanete do rovněž zcela dokončené druhé kanceláře, kterou lze díky připravenému připojení pro saunu využít také jako wellness místnost.

Budova postavená v roce 2024 jako dům s energetickou účinností dle standardu KfW 40 EE kombinuje vysoce izolovanou obálku budovy s moderní regenerativní energetickou technologií. Provozní náklady jsou výrazně sníženy a energetické požadavky jsou převážně pokryty obnovitelnými zdroji – pro udržitelný, klimaticky přívětivý a ekonomický provoz.

Díky maisonette struktuře vzniká pocit „domu v domě“ s jasně oddělenými obytnými a soukromými prostory, aniž byste museli v běžném životě „žít na schodech“ – ideální pro rodiny nebo páry, které si cení prostoru a soukromí. Kvalitní materiály a moderní architektura vytvářejí teplou a příjemnou atmosféru.

Cílová skupina

Byt je určen pro náročné vlastníky, zejména páry, rodiny s potřebou více prostoru a smýšlející seniory. Díky kvalitě novostavby, vybavení chytrého domu a atraktivní poloze je také zajímavý pro investory, kteří si cení hodnotové stability a možnosti pronájmu.

Norimberk – Katzwang patří mezi nejžádanější rezidenční lokality na jihu Norimberku s vysokou kvalitou života. Tato čtvrť kombinuje klidné bydlení v zeleném prostředí s městskou pestrou nabídkou, vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do centra Norimberku, centra města Schwabach i metropolitní oblasti.

Všechny obchody denní potřeby, banky, lékaře, krytý bazén, základní školu, mateřskou školu a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Kromě toho zelené plochy a chodníky, stejně jako bezprostředně sousedící Main-Donau-kanál, poskytují prostor pro dlouhé procházky v přírodě.

Veřejná doprava a spojení s dálnicí zajišťují optimální dostupnost. Katzwang je tak ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří hledají harmonickou kombinaci klidu a městské blízkosti.

Vzdálenosti & doby jízdy

• Norimberské hlavní nádraží: cca 12 km, cca 20–25 minut autem

• Norimberské staré město / hlavní trh: cca 11–13 km, cca 20–30 minut autem

• Norimberské letiště: cca 20–22 km, cca 25–30 minut autem

• Schwabach: cca 5 km, cca 10 minut autem

• Brombachsee: cca 35 km, cca 25–30 minut autem

Veřejná doprava

• Stanice S-Bahn Katzwang (S2): cca 1–2 km, cca 3–5 minut autem

• Doba jízdy na hlavní nádraží: cca 15–20 minut

• Autobusové linky 52, 62 a 662 v docházkové vzdálenosti s napojením na síť metra a S-Bahn

Možnosti nakupování & infrastruktura:

• Supermarkety, pekárny, drogerie a lékárny jsou dostupné pěšky i rychle autem

• Školy, mateřské školy, lékaři, sportovní kluby, krytý bazén a gastronomické zařízení v bezprostředním okolí

Prostor & architektura

• Architektonický návrh s moderním maisonette dispozicím

• Prostorný obývací, kuchyňský a jídelní prostor

• Ložnice s oddělenou šatnou

• Flexibilní využití pro home office, koníčky nebo pokoj pro hosty

Materiály & design

• Podlahové krytiny z masivního dřeva ve všech místnostech

• Designové koupelny s velkoformátovými keramickými dlaždicemi

• Kvalitní sanitární vybavení (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy & Boch, Burgbad)

• Stylové loftové dveře (Hörmann) dělí obytnou a soukromou část

• Zakázkově vyráběný vestavěný nábytek v šatně i koupelně

Technika & komfort

• Smart-home systém - free@home (Busch-Jaeger)

• Video interkom pro bezpečnost a komfort (Busch-Jaeger)

• Podlahové vytápění v podkroví

• Trojskla

• Žaluzie (Warema)

• Větrací systém s rekuperací tepla (Vallox)

• Výtah (Schindler)

• Příprava pro saunu

Udržitelnost

• KfW-40-EE standard

• Fotovoltaická elektrárna na střeše

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda (IDM)

• Kompletní tepelná izolace

• Nízké provozní náklady

Parkování & přilehlé prostory

• Parkovací místo s přípravou na wallbox

• Duplexový parkovací prostor (Wöhr)

• Dvě sklepní místnosti

• Sklep pro kola

• Úložné a technické místnosti

• Dětské hřiště pro obyvatelskou komunitu

Prodej probíhá bez makléřské provize přímo od majitelů. Pro zachování efektivního prodejního procesu žádáme zájemce, aby před prohlídkou předložili potvrzení o financování nebo odpovídající důkaz o vlastních finančních prostředcích. Makléřské poptávky prosíme, aby se nezasahovaly.