Prodej domu 5+1 • 268 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem novém domově – stylovém architektonickém domě v kubistickém provedení, který spojuje moderní komfort bydlení s exkluzivní polohou. Na pozemku o rozloze 649 m² nabízí tato nemovitost s 268 m² promyšleně navržené obytné plochy jedinečný zážitek z bydlení. V naprosto klidné a velmi žádané oblasti na okraji lesa Deister si užijete nejen přírodu s výhodou dobré dopravní dostupnosti, ale také ohromující nezastavitelný výhled z terasy na střeše na Deister a na sever až do Hannoveru.

Moderní bydlení s výhledem

Tento jedinečný rodinný dům zaujme čistými liniemi, světlými a přívětivými prostory a vysoce kvalitním vybavením. Otevřený architektonický koncept a velkorysá dispozice umožňují bydlení na vysoké úrovni – ideální pro páry nebo rodiny, včetně možnosti bezbariérového bydlení v pozdějších letech.

Prostorný obývací a jídelní kout uchvátí impozantními okenními fasádami, které poskytují nádherný panoramatický výhled na okolní přírodu. Otočný krb dodává příjemné teplo, ideální pro uvolněné večery. Velkorysá posuvná okna plynule propojují obytnou a jídelní část s venkovním prostorem. Částečně zastřešená dřevěná terasa v přízemí zve i při proměnlivém počasí k posedávání v nedostupné zahradě.

Kuchyně s impozantním ostrovem

Tato stylově zařízená kuchyně zaujme svou prostorností, vysoce kvalitním vybavením a promyšlenou funkčností. Středem je působivý 3,80 metrů dlouhý kuchyňský ostrov – okouzlující prvek, který poskytuje dostatek místa pro přípravu jídel, servírování i posezení. Ať už se jedná o společné vaření s přáteli nebo pohodové rodinné snídaně – zde je prostor pro všechny gurmánské momenty. Přímo připojená k kuchyni se nachází praktická, chladná spižírna.

Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče, dostatek úložného prostoru a moderní designové přední strany dokonale doplňují nabídku. Otevřená dispozice a příjemné světelné podmínky dodávají kuchyni světlou a lákavou atmosféru – ideální středobod pro každodenní život i zvláštní příležitosti.

Funkční místnosti jako technická místnost a úložný prostor, samostatný předsíňový prostor a přímý přístup k dvojitému autokaru s dostatkem místa pro dvě velká vozidla a dvoukolky podtrhují promyšlené plánování.

Patro s panoramatem a soukromím

Elegantním viditelným schodištěm z akácie se dostanete do patra, kde vás čeká jedinečný výhled skrze velká okenní galerie. Tři obytné místnosti s otevřenými stropy nabízejí kreativní možnosti úpravy – například zařazením lůžkových nebo herních zón.

Soukromá část pro rodiče, sestávající z ložnice a koupelny typu ensuite, poskytuje absolutní útočiště. V patře je k dispozici další moderní koupelna s bezbariérovou sprchou. Pracovna s přístupem na podkroví usnadňuje každodenní rutinu – ideálně promyšleno pro krátké vzdálenosti a vysokou funkčnost.

Přehled vybavení

- Architektonický dům v moderní, kubistické formě

- Obytná plocha: 268 m²

- Užitná plocha: 40 m²

- Jižní terasa Bangkirai (není součástí výpočtu plochy)

- Střešní terasa s PWC deskami

- Velikost pozemku: 649 m²

- Rok výstavby: 2011

- Podlahové topení

- Solární termický systém pro ohřev vody

- Otočný krb v obytné části

- Otevřená kuchyně s vysoce kvalitním vybavením a kuchyňským ostrovem

- Dvojitý autokar pro dvě auta, s možností připojení k wallboxu (silnoproudé připojení)

- Úložná místnost v zahradě o užitné ploše 18 m²

- Připojení na optické vlákno + síťová skříň (Cat6 téměř ve všech místnostech)

- Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety, dlažba, koberec

- Podkroví využitelné jako další úložný prostor

- Bezbariérové bydlení v přízemí je bez problému možné

Lokalita na první pohled

S-Bahn: cca 5 minut pěšky (linka S1 směrem na Hannover)

Bazén a venkovní koupaliště: cca 3 minuty pěšky

Mateřská škola a základní škola: cca 15 minut pěšky

Střední škola a gymnázium: cca 5 minut pěšky

Supermarkety (REWE, Edeka, Lidl, Aldi): 3–6 minut autem

Letiště Hannover: cca 34 minut autem

Popis lokality – bydlení s výhledem do dálky, s přírodním připojením a mobilitou

Nemovitost se nachází v Barsinghausen-Kirchdorf, jedné z nejžádanějších čtvrtí umístěné přímo u lesa. Klidná slepá ulice, která slouží také jako dětské hřiště, nabízí rodinám bezpečné a přírodně laděné prostředí.

Všechny důležité zařízení pro každodenní život se nachází v bezprostřední blízkosti. Mateřské školy, základní školy, střední školy i gymnázium jsou dosažitelné pěšky. Deisterbad je vzdálen pouhých 300 m. Stanice S-Bahn Barsinghausen-Kirchdorf (linka S1) je vzdálena jen 5 minut chůze – přičemž hlavní nádraží Hannover nebo centrum (Marienkirche) je dosaženo autem během cca 29–32 minut.

Barsinghausen spojuje idylické bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou – ideální pro dojíždějící, rodiny nebo lidi hledající něco mimořádného.

Hlavní přednosti na první pohled

- Nezastavitelný panoramatický výhled z terasy na střeše přes Calenberger Land až do Hannoveru

- Architektonický zážitek z bydlení s čistými liniemi a promyšleným konceptem prostoru

- Možnost bezbariérového bydlení na jedné úrovni s minimální úpravou na 145 m²

- Světlé, prostorné místnosti díky podlahovým oknům

- Ideální pro domácí kancelář: připojení optickým vláknem, síťové zásuvky

- Klidná lokalita

- LAN připojení téměř ve všech místnostech

- Snadno udržovatelná, prakticky uspořádaná zahrada s vysokým stupněm soukromí

- Městská dostupnost a zároveň uprostřed přírody

Pokud jste vážní a solventní zájemci, těšíme se na vaši zprávu. Prosíme o zaslání vašeho jména, telefonního čísla a případných dotazů – co nejdříve vás kontaktujeme a domluvíme si termín prohlídky.

Dům je prodáván bez provize soukromou osobou. Makléřům se prosíme o nezasílání nabídek – děkujeme!

Energetické údaje

Energetický průkaz: Výdajový průkaz

Spotřeba energie: 67,1 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Hlavní energetická nosiče: zemní plyn, solární termie

Datum vystavení: 19.05.2025

Nabídka s tepelným čerpadlem za 22 000 € je k dispozici.