Diese Gewerbeimmobilie ist in hervorragendem Zustand. Nach dem zuerst erfolgten Bau in
1980 erfolgte in 1988 eine generelle Vergrößerung mit Neugestaltung und in 1992 eine
Erweiterung. In 2012/2013 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Fassade.
Das Gebäude war und ist 100 % vermietet.
Reparatur- oder sonstiger Instandhaltungsstau liegt nicht vor.
Das Gebäude ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet, die Erbpacht läuft noch 86 Jahre und beträgt € 50 per anno.
Der Erbbaugeber würde wahrscheinlich einem Kauf des Grund und Bodens bei diesem
Erbbauzins näher treten. 

Mieter sind:
Physiotherapeut
Sonnenstudio 
Saunabetrieb
Die Lage ist verkehrsgünstig an einer Bundesstraße mit hinreichendem Abstand und vielen
Parkplätzen.
Zentrumsnah mit Einrichtungen in der Nähe, die die Vermietung interessant machen.
Die Ausstattung ist zweckmäßig und solide. Die Ausstattung des Saunabetriebes wurde 2025 um energietechnische Beleuchtung und um eine Außensauna ergänzt.
Das Schwimmbad ist der unmittelbare Nachbar und es besteht eine Nutzungsmöglichkeit für die Saunagäste.
Besichtigungen sollen nur wirklich diskret unter vorheriger Abstimmung erfolgen.

Tato komerční nemovitost je ve vynikajícím stavu. Po první výstavbě v roce 1980 došlo v roce 1988 k celkovému rozšíření s přepracováním a v roce 1992 k dalšímu prodloužení. V letech 2012/2013 byla fasáda kompletně zmodernizována a přepracována. Budova byla a je 100 % pronajata. Neexistuje žádné opoždění oprav či jiné zanedbané údržby.

Budova je postavena na pozemku s erbpacht (právo stavby), kterému zbývá ještě 86 let a jehož roční poplatek činí 50 €. Poskytovatel erbpachtu by byl pravděpodobně nakloněn prodeji pozemku za tuto sazbu.

Nájemci jsou:
•	Fyzioterapeut
•	Solárium
•	Saunový provoz

Lokalita je dopravně výhodná – nachází se u státní silnice, s dostatečným odstupem a řadou parkovacích míst. Je blízko centra a v okolí jsou zařízení, která činí pronájem atraktivním.

Vybavení je účelné a solidní. V roce 2025 bylo vybavení saunového provozu doplněno o energeticky efektivní osvětlení a venkovní saunu. Bazén sousedí bezprostředně a nabízí možnost využití hostům sauny.

Prohlídky by měly probíhat opravdu diskrétně a pouze po předchozí domluvě.

This commercial property is in excellent condition. After the initial construction in 1980, a general expansion with a redesign took place in 1988, followed by an extension in 1992. In 2012/2013, the facade was comprehensively modernized and redesigned. The building has been and continues to be 100% leased. There is no backlog of repairs or any other maintenance issues.

The building is constructed on a leasehold property, with 86 years remaining on the lease at €50 per annum. The landowner would likely be open to selling the property at the current lease rate.

Tenants include:
• Physiotherapist
• Tanning studio
• Sauna operation

The location is conveniently situated on a federal highway with ample distance and many parking spaces. It is close to the city center, with local amenities that add to its rental appeal. The facilities are both practical and sturdy. In 2025, the sauna operation was enhanced with energy-efficient lighting and an outdoor sauna. The swimming pool is an immediate neighbor, offering additional benefits for sauna guests.

Viewings should only be arranged discreetly and with prior coordination.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	999202
Celkem podlaží	2

Stav	Po rekonstrukci
Užitná plocha	420 m²
Cena za jednotku	857 € / m²

Prodej domu • 420 m² bez realitky, Dolní Sasko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme