Pronájem bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Tato nově postavená podkrovní bytová jednotka se nachází v nedávno zmodernizovaném bytovém domě se sedmi byty v klidné lokalitě Hamburg-Groß Borstel. Při přestavbě původního podkroví vznikly dvě zcela nové byty. Současně bylo bývalé komerční užívání v přízemí přeměněno na kvalitní obytné prostory. Zadní část objektu nabízí výhled do klidné, zelené zahrady.

Vnitřní dokončení interiéru je hotové a byty jsou ihned k nastěhování.

Nemovitost kombinuje kouzlo historického domu s komfortem moderní technologie. Dějinná hodnota budovy – původně postavené v roce 1961 – je nadále patrná: V suterénu se totiž dodnes nachází přibližně 30 m² velká betonová trezorovna z dob, kdy byl dům pobočkou Sparkasse. Později sloužilo přízemí celé roky jako lékárna.

Byt se nachází v centrální části zelené čtvrti Groß Borstel.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je díky autobusové zastávce hned před domem velmi pohodlné.

Autobusová linka 114 vás doveze buď do Eppendorfu, případně za 25 minut k Dammtoru, nebo na opačnou stranu za méně než 10 minut přímo k základně Lufthansa – ideální pro zaměstnance pracující na letišti.

Díky expresnímu autobusu X35 se dostanete přibližně za 35 minut na Rathausmarkt.

Všechny nákupní možnosti pro každodenní potřeby, rovněž ordinace lékařů a lékárny, najdete hned za rohem na Borsteler Chaussee.

K odpočinku v přírodě vás zve nedaleká přírodní rezervace Eppendorfer Moor nebo Alsterlauf.

Do nově zrekonstruovaného podkrovního bytu (2. patro) se dostanete společným schodištěm.

Ze dveří bytu vstoupíte do vstupní části a ocitnete se v dlouhém chodbě, ze kterého je přístup do všech obytných prostor.

Nejprve napravo naleznete styl koupelnu (cca 5,9 m²) s vanou, toaletou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. V koupelně zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru střešní okno.

Druhá místnost (pokoj II, cca 16,3 m²) se hodí jako ložnice a disponuje dvěma velkými okny. Kromě postele zde momentálně působí i malý pracovní kout.

Prostorný obývací pokoj (cca 23,5 m²) s otevřenou přilehlou kuchyní tvoří srdce bytu. Jako všechny obytné místnosti je vybaven moderním parketovým podlahovým krytem z masivního dřeva (dub). Již zde se odhaluje zvláštní kouzlo podkrovního bytu: Příjemné střešní svahy byly zpracovány moderně a věrně napodobují přirozenou budovu střechy a nosné prvky. V obývacím pokoji najdete jídelní stůl, pohovku a televizi, stejně jako vestavěnou kuchyň vybavenou špičkovými elektrospotřebiči.

Dostatek světla je zajištěn kromě dvou střešních oken také velkou okenicí v obývacím pokoji, ze které je přístup na balkon. Balkon orientovaný na jihozápad se nachází v zadní části objektu a tudíž je klidný s výhledem do zahrady. S plochou téměř 4 m² pojme dostatek prostoru pro malý stůl a židle – odtud se otevírá výhled do zeleně.

Z kuchyně/obývacího pokoje se dostanete do poslední místnosti (pokoj I, cca 12,1 m²), která je rovněž vhodná k užívání jako ložnice. Kromě druhé postele zde najdete skříň, regály a další úložný prostor.

Díky svému dispozici a zařízenému vybavení je byt vhodný pro páry s dětmi i bez nich. Přítomnost dvou plnohodnotných ložnic však umožňuje i spolubydlení pracovně orientovaných osob.

Celkově působí byt díky nepočítatelným částem střešních svahů prostorněji, než naznačuje uvedená podlahová plocha.

V paušálním nájmu jsou kromě běžných režijních nákladů zahrnuty také připojení k internetu, televize a televizní kanály prostřednictvím kabelového připojení či internetu, elektřina, voda a náklady na topení – v rámci běžné spotřeby domácnosti.

Stanovisko o zákonné poplatce za veřejnoprávní rozhlasové poplatky je stanoveno přímo příslušným úřadem a náklady nejsou v gesci pronajímatele.

Vezměte prosím na vědomí, že byt lze pronajmout pouze „pro dočasné užívání“. Pro takovýto krátkodobý pronájem musí být doložen oprávněný důvod, jako například stáž, smlouva o projektu nebo jiná dočasná speciální potřeba, která objektivně odůvodňuje krátkodobost.

Povolená minimální doba pronájmu v tomto režimu je minimálně 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Veškeré zde uvedené informace jsou poskytovány bez záruky.

Impresum poskytovatele nemovitosti:

FdW Development GmbH

Sídlo firmy: Teilfeld 5

20459 Hamburg

Okresní soud: Okresní soud Hamburg

Registrační číslo: HRB 160209

Osoba oprávněná k zastupování: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost využijte prosím kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: info@fdwventures.de

[WE 07]