Prodej kanceláře • 110 m² bez realitkyDüsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

Lokal obchodní jednotka, přízemí, Flingern-Nord mezi Hermannstrasse a Dorotheenstrasse, nachází se v Galerienviertel.

Dům v secesním stylu byl v roce 2008 kompletně zrekonstruován a galerie byla vybavena plynovým podlahovým topením s broušenou designovou stěrkou v odstínu šedé. Jsou zde dvě velká výložní okna směřující k ulici, dvojkřídlové vstupní dveře otevíratelné z obou stran. K dispozici je také druhý vstup do dvora. V prostorách směrem k ulici je osvětlovací instalace. Suterénní místnost je určena k využití jako sklad. Energetický průkaz bude při prohlídce předložen.

K dispozici je malé WC se sprchou a oknem dovnitř dvora, který má přibližně 120 m². Podle částečné deklarace náleží majiteli speciální právo užívání dvora. Nicméně je třeba umožnit přístup do sklepů pro kola, kotelnu a k odpadkovým košům. Dále je v deklaraci uvedeno, že obchodní jednotka může, se svolením stavebního úřadu, být přestavěna na obytné účely. Ohledně stropní výšky a uspořádání viz plány.

Obchodní jednotka se nachází v různorodé scény čtvrti Flingern-Nord, na jedné z nejoblíbenějších nákupních ulic této oblasti. Flingern-Nord je silně umělecky zaměřený a v posledních letech se zde usadily prestižní galerie.

Lokalita je vzdálena 2,7 km od Königsallee (centrum města) a 1,6 km od hlavního nádraží.

Nemovitost je velmi dobře napojena na veřejnou dopravu – má k dispozici několik autobusových, tramvajových, metrových a S-Bahn linek.

Výlohy byly v roce 2008 opatřeny dvojitým zasklením se zachováním původních rámů. Zbývající okna byla nahrazena historickými dřevěnými okny staršího typu. Jsou z certifikovaného příbudového řešení značky Bröcking (Merantifenster).

Přední prodejní prostor má stropní výšku 3,70 m, přičemž původní stukátorská lišta z roku 1907 zdobí strop.

Upozorňuji, že jsem nedokázal uvést náklady na elektřinu a vytápění. V případě zájmu Vám rád zašlu aktuální výpis nákladů na služby (NK) za rok 2024 e-mailem. Na některých fotografiích se podlaha jeví s mírně žlutým nádechem, což však neodpovídá její skutečné barvě – autentický odstín je šedý.

Obchodní jednotka je v současnosti pronajata. V případě „vlastního užívání“ se uplatňují zákonné předpisy (nájem může být vypovězen pouze řádně s dodržením zákonné výpovědní lhůty (§ 580a BGB: 6 měsíců k ukončení čtvrtletí) nebo mimořádně ze závažných důvodů).

Podle dělicí deklarace nesmí být v objektu provozována žádná hostinec, herna, prádelna či podobné zařízení.