Pronájem bytu 3+1 • 63 m² bez realitkySalbauerstrasse 5 München Pasing Bayern 81241

Diese modernizierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Tento modernizovaný a mimořádně udržovaný 3+1 byt zaujme promyšleným uspořádáním prostor, prostornými okny a klidnou lokalitou s výborným spojením do centra Mnichova.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und angenehme Morgensonne bietet. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen.

Výjimečným prvkem je prostorný balkon o ploše přibližně 12 m², který se táhne přes celou šířku bytu a poskytuje příjemné ranní slunce. Balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a vytváří ideální místo pro odpočinek.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Při vstupu do bytu se ocitnete v prostorné hale s dostatkem místa pro věšák. Odtud jsou všechny místnosti snadno dostupné. Byt nabízí světlý obývací pokoj, ložnici, další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský, hostinský či pracovně, samostatnou kuchyni a koupelnu s vanou.

Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.

Stěhové plastová okna až ke podlaze zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí mimořádně přívětivou atmosféru.

Die Wohnung wurde im Mai 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, Wände und Decken geschliffen und gestrichen, die Elektrik modernisiert sowie alle Heizkörper ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine moderne Einbauküche installiert.

Byt byl v květnu 2016 kompletně zrekonstruován. Mezi provedenými úpravami bylo mimo jiné kompletní obnovení podlahových krytin, broušení a malování stěn a stropů, modernizace elektroinstalace a výměna všech radiátorů. Navíc byla instalována moderní vestavěná kuchyň.

Dank des sehr sorgfältigen Umgangs der aktuellen Mieter befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und weist kaum Gebrauchsspuren auf.

Díky velmi pečlivému zacházení stávajících nájemníků je byt ve výjimečně udržovaném stavu a vykazuje jen minimální známky opotřebení.

Auch das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Fassade, der Balkone sowie des Daches. 2024 wurde zudem die komplette Garagenanlage erneuert.

I budova byla pravidelně modernizována. V roce 2023 proběhla rozsáhlá rekonstrukce fasády, balkonů a střechy. V roce 2024 byla navíc kompletně obnovena garážová hala.

Vor dem Einzug wird die Wohnung nochmals vollständig neu gestrichen und in einem frisch renovierten Zustand übergeben.

Před nastěhováním bude byt znovu kompletně natřen a předán v čerstvě zrekonstruovaném stavu.

Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann optional ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Pro zvýšení komfortu nabízí budova výtah, sklepní kóji a společnou prádelnu a sušárnu. V případě potřeby je možné si pronajmout i velmi prostorné parkovací místo v podzemní garáži.

________________________________________

Lage

Stadtteil München-Pasing gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen von München und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert.

Čtvrť München-Pasing patří mezi nejoblíbenější obytné lokality na západě Mnichova a spojuje městský život s vysokou kvalitou volnočasových možností.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Byt se nachází v velmi klidné a žádané obytné oblasti. Okolí se vyznačuje příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a vynikající infrastrukturou.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Pasinger Stadtpark sowie zur Würm, die nur etwa 400 Meter entfernt liegen. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Výjimečným prvkem je bezprostřední blízkost parků Pasinger Stadtpark a řeky Würm, které jsou vzdáleny jen asi 400 metrů. Nabízejí množství možností pro procházky, jogging nebo relaxaci uprostřed přírody.

Auch das Westbad München ist fußläufig erreichbar und bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Také plavecký bazén Westbad München je dosažitelný pěšky a nabízí široké spektrum sportovních a volnočasových aktivit.

Die beliebten Pasing Arcaden mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Oblíbené nákupní centrum Pasing Arcaden, které nabízí široký výběr obchodů, restaurací a kaváren, se rovněž nachází jen pár minut chůze a poskytuje vynikající možnosti pro nakupování.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

V bezprostředním okolí se také nacházejí mateřské školy, školy, ordinace lékařů, pekárny a řada obchodů s denní potřebou, které jsou pohodlně dostupné pěšky.

________________________________________

Verkehrsanbindung

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• Buslinie 57 – Haltestelle Weinberger Straße (ca. 160 m)

• Buslinie 56 – Haltestelle Planegger Straße (ca. 170 m)

Byt má výborné spojení s veřejnou dopravou:

• Linka autobusů 57 – zastávka Weinberger Straße (cca 160 m)

• Linka autobusů 56 – zastávka Planegger Straße (cca 170 m)

Der Bahnhof München-Pasing ist etwa 1,2 km entfernt und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Von hier aus verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S3, S4, S5, S6, S8 und S20 mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte MVV-Netz. Tram Linie 19.

Nádraží München-Pasing je vzdáleno asi 1,2 km a patří mezi nejdůležitější dopravní uzly západního Mnichova. Odtud jezdí mimo jiné linky S-Bahn S3, S4, S5, S6, S8 a S20 s rychlým spojením do centra Mnichova i do celé sítě MVV. Tramvajová linka 19.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen Bundesautobahn 96, Bundesautobahn 8 sowie Bundesautobahn 99. Über die Landsberger Straße gelangen Sie zudem schnell in die Münchner Innenstadt.

Také autem je lokalita ideální. Za pár minut se dostanete na dálnice Bundesautobahn 96, Bundesautobahn 8 a Bundesautobahn 99. Přes Landsberger Straße se navíc rychle dostanete do centra Mnichova.

________________________________________

Freizeit und Umgebung

Die Nähe zum Pasinger Stadtpark und zur Würm bietet ein besonders großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren oder Joggen im Grünen sind hier praktisch direkt vor der Haustür möglich.

Blízkost k Pasinger Stadtpark a řece Würm nabízí obzvláště široké spektrum volnočasových a sportovních možností. Procházky, jízda na kole nebo jogging uprostřed zeleně jsou prakticky přímo za dveřmi.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Lokalita tak kombinuje klidné bydlení uprostřed přírody s vynikající infrastrukturou a optimálním spojením s dopravou.

Ausstattung

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer

• Große Diele mit Platz für Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne

• Großer Balkon (ca. 12 m²) mit Morgensonne

• Bodentiefe Kunststofffenster – sehr helle Räume

• Moderne Bodenbeläge

• Außenrollläden

• Zentralheizung

• Aufzug im Gebäude

• Gegensprechanlage

• Kabel-TV sowie Telefon- und Internetanschluss

• Kellerabteil

• Wasch- und Trockenraum im Keller

• Bei Bedarf kann ein sehr großer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden

Vybavení

• Prostorný 3+1 byt s promyšleným dispozicím

• Světlý obývací pokoj, ložnice a dále dětský či pracovní pokoj

• Velká hala s prostorem pro věšák

• Koupelna s vanou

• Velký balkon (cca 12 m²) s ranním sluncem

• Okna až ke podlaze z plastu – velmi světlé místnosti

• Moderní podlahové krytiny

• Venku instalované rolety

• Centrální topení

• Výtah v budově

• Mezikomunikační interkom

• Kabelová TV a telefonní i internetové připojení

• Sklepní kóje

• Prádelna a sušárna v suterénu

• V případě potřeby lze pronajmout i velmi velké parkovací místo v podzemní garáži

________________________________________

Einbauküche

Die vorhandene Einbauküche ist ausgestattet mit:

• Hängeschränken

• Arbeitsplatte

• Herd mit Ceranfeld

• Spüle

• Kühlschrank mit Gefrierfach

• Spülmaschine

Eine Waschmaschine ist nicht Bestandteil der Küche und gehört den aktuellen Mietern.

Vestavěná kuchyň

Stávající vestavěná kuchyň je vybavena:

• Závěsnými skříňkami

• Pracovní deskou

• Sporákem s keramickou varnou deskou

• Dřezem

• Chladničkou s mrazákem

• Myčkou nádobí

Pračka není součástí kuchyně a patří stávajícím nájemníkům.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Oslovil vás tento byt?

Eine ausführliche Beschreibung der Wohnung finden Sie noch im Anhang als PDF.

Podrobný popis bytu naleznete v příloze ve formátu PDF.

Dann freue ich mich über Ihre aussagekräftige Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.

Těším se na vaši smysluplnou poptávku prostřednictvím příslušného realitního portálu.

Welche Dokumente sind von Mietinteressent:innen gewünscht?

Které dokumenty jsou vyžadovány od zájemců o pronájem?

Durch diese Angaben wird Interessent:innen die frühzeitige Vorbereitung auf die Bewerbung ermöglicht und der Auswahlprozess erleichtert.

Tyto informace umožní zájemcům se včas připravit na podání přihlášky a usnadní výběrové řízení.

Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate), Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)

Sebehodnocení nájemníka, negativní výpis ze Schufa (nesmí být starší 6 měsíců), důkazy o příjmech (poslední 3 měsíce)

Nach Durchsicht der Anfragen setze ich mich mit ausgewählten Interessenten zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.

Po přezkoumání žádostí budu kontaktovat vybrané zájemce, abych dohodl termín prohlídky.

Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Všechny údaje v této nabídce byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Za úplnost a správnost však nelze převzít odpovědnost.