Pronájem bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyLeonrodstrasse 18 München Neuhausen Bayern 80634

Leonovum – připraven žít – první obsazení – zařízený – nastěhovat se a okamžitě bydlet!

Moderní, městské bydlení na nejvyšší úrovni. Náročná architektura, pečlivý výběr barev a díky láskyplným detailům se zde cítíte opravdu výjimečně. Udržitelnost a energetická účinnost jsou na prvním místě. Vybavení zahrnuje osobní výtah, reprezentativní vstupní halu, praktické schránky na balíčky, společnou prádelnu se sušárnou a dostatek cyklostání.

LED osvětlení s jemnými světelnými akcenty, fotovoltaiku s bateriovými úložišti, moderní tepelné čerpadlo vzduch-voda a trojnásobně zasklená okna přispívají k budoucnost orientovanému a úspornému standardu bydlení.

- Termíny pro prohlídku jsou domlouvatelné.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Neuhausen-Nymphenburg, jednom z nejžádanějších obytných sektorů Mnichova. Tato čtvrť představuje ustálenou sousedskou komunitu, městskou kvalitu života a excelentní infrastrukturu.

Četné možnosti nákupů, kavárny, restaurace a další zařízení pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Zvláště oblast kolem Rotkreuzplatz nabízí živou a rozmanitou nabídku, díky níž patří tato čtvrť mezi nejatraktivnější lokality v centru města.

Dopravní spojení veřejnou městskou dopravou je vynikající. Nejbližší stanice metra je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí rychlé spojení do mnichovského centra i k hlavnímu nádraží. K tomu se přidávají i tramvajové i autobusové linky, které zajišťují flexibilní mobilitu do všech směrů.

Vedle toho vás k procházkám, sportu i odpočinku zvou nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti jako park Nymphenburg či Hirschgarten. Kombinace městského prostředí, výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí tuto lokalitu opravdu výjimečnou.

Byt je kompletně vybaven a umožňuje okamžité nastěhování. Zakázková řešení kuchyní s moderním, plným vybavením, promyšlená koncepce úložných prostorů a harmonicky ladící se nábytek se dokonale začleňují do interiéru a zdůrazňují vysoký standard bydlení. Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje, společně s chlazením v letních měsících, optimální komfort bydlení po celý rok, který je navíc doplněn kontrolovaným větráním obytných prostor. Elektrické rolety, moderní videointerkom a pohodlný bezklíčový přístup pomocí transponderu nebo chytrého telefonu přidávají další úroveň bezpečnosti a pohodlí.

Každému bytu je přidělena vlastní sklepní kójička. Každé bydlení má k dispozici vysokorychlostní optické připojení a napojení na SAT-TV systém. WLAN i LAN jsou okamžitě dostupné online. Náklady na optické připojení a pronájem routeru jsou zahrnuty v čistém nájemném. Nemusíte se o nic starat.

Jde o nabídku, která výslovně není určena pro krátkodobé nájemní bydlení se zařízením. Neomezená, indexovaná nájemní smlouva vám dává jistotu využívat byt tak dlouho, jak budete potřebovat. Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce, přičemž nájemce může smlouvu vypovědět poprvé po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (s doložením zřeknutí se nároků na předčasné ukončení).

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Zapsáno u okresního soudu v Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájmovému stropu:

Existují 4 možné výjimky, kdy se nájemní strop neuplatňuje.

Tato nájemní nabídka spadá pod výjimku modernizace. Nájemné je více než o 10 % nad srovnatelným nájemným v dané lokalitě. Podle § 566g BGB je to povoleno, jelikož v posledních 3 letech před zahájením nájemního vztahu proběhla modernizační opatření.

Poznámky k provozním nákladům:

– Provozní náklady se účtují podle předpisu o provozních nákladech (Betriebskostenverordnung), dle předběžného výpočtu.

– Náklady na vytápění se rozpočítávají podle modelu 70/30, dle předběžného výpočtu.

– Náklady na elektřinu nese nájemce; smlouva je uzavírána s dodavatelem dle vlastního výběru.

– Nájemce také nese náklady na poplatky za rozhlas a povinnost registrace.