Prodej domu 7+1 • 160 m² bez realitkyAm Korstick 46 Essen Nordrhein-Westfalen 45239

Prodej bez makléře:

Rodinný dům 1-familiový či vícegenerační objekt v jižní části Essenu, samostatně stojící, orientován na jih s krásným výhledem do dáli, postavený před rokem 1900 ve spolehlivé konstrukci.

Nyní nabízí přibližně 160 m² obytné plochy ve dvou úrovních a suchý sklep o rozloze 60 m², navíc zateplený podkrovní prostor o rozloze 15 m², celkem tedy více než 200 m² obytné a užitkové plochy.

Na venkovním pozemku se nachází také přístavbový objekt o rozloze 65 m².

Dům byl mnoho let vlastněn rodinou a bude uvolněn nejpozději 4–8 týdnů po úplném zaplacení.

Podle potřeby je možné jej ihned nastěhovat po drobné rekonstrukci, nicméně by měl být opatřen novým systémem topení. K dispozici je nabídka tepelného čerpadla se žádostí KFW za výhodných podmínek pro rok 2024.

Dům má nainstalovaný solární fotovoltaický systém 3,4 kW, momentálně využívaný na plný výkon.

Topení je podpořeno absorpcí slunečního tepla/Haedpipes, a dále je zde vodou vedený krb o výkonu 14,3 kW, přičemž obojí lze integrovat do nového topného systému.

Stará olejová topení by měla být odstraněna.

Okna z dubového dřeva jsou trojitě zasklená, s koeficientem prostupu tepla (K-hodnota) 0,67 a jsou v novém stavu (to nejlepší, co se dá mít).

Lokalita: Jižní část městských hranic Essenu, Velbert, Kettwig, Kupferdreh. Pro milovníky koní je možná možnost pronájmu sousedních luk. Díky zelenému prostředí a přitom velmi dobré dostupnosti je objekt velmi oblíbený. Přes dálnice B224 a B535 se rychle dostanete do okolních měst Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal, Neuss, Mettmann, Bochum apod. Také pohoří Bergische Land začíná hned u vjezdu na pozemek. Do centra Essenu je to jen pár kilometrů. Především však Essen Süden nabízí zelenou a velmi rozmanitou krajinu s četnými možnostmi pro rekreaci v blízkosti. Výjimečně vysoká hodnota volnočasových aktivit je zajištěna několika jezdeckými zařízeními, několika golfovými kluby v okolí a nedalekým Baldeneyseem, kde jsou četné možnosti vodních sportů a volnočasových aktivit pro celou rodinu. Samozřejmě je zde dostatečné zajištění potřeb pro každodenní život, lékařská péče, lékárny. Více mateřských škol, základních škol a středních škol se nachází v blízkosti. Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou a rychlý přístup na dálnici další předností této nemovitosti.

Přístavbový objekt (venkovní pozemek) 65 m² – suchý zrekonstruovaný, terasy, balkony, přírodní koupaliště, sauna, 3 garáže + parkovací místa na dvoře, samostatný vjezd, pozemek připomínající park, užitková zahrada, ovocný sad a další...

Žít jako v ráji.