Prodej domu 4+kk • 112 m² bez realitkyVogelsang 10, , Bádensko-Württembersko

Prodávám svůj rodinný dům (EFH) v Laufenburg-Hochsal, PSČ 79725. Lokalita je velmi klidná – dům se nachází pouhé 4 km od celního úřadu Laufenburg. Pekárnu máte doslova 300 metrů, zatímco nákupní centrum Laufenburg je vzdálené 4 km. V Hochsalu se v noci kostelní zvony nevysílají.

Dům byl postaven v roce 2010 masivní konstrukcí z liaporových cihel a izolován izolačním materiálem; tloušťka zdiva činí 29,5 cm. Liapor cihly nejen výborně chrání před chladem a teplem, ale také velmi dobře tlumí zvuk – to poznáte například tak, že když v jedné místnosti běží televize nebo rádio, v sousední místnosti to neslyšíte.

Pracuji na tvorbě webové stránky s přesnými údaji. Dům bude prodán nejvyšší nabídce, a to již od 500 000 eur nebo od 450 000 švýcarských franků. Nabídky můžete podávat do konce dubna. Pokud někdo dříve předloží dobrou nabídku, jsem připravena i na předběžné závazné ujednání o prodeji, abyste si mohli s bankou domluvit výhodný úrok.

Rozhodnutí o úrocích od Evropské centrální banky (ECB) jsou plánována na 19. 3., 30. 4. a 11. 6. Nikdo neví, jak se ECB postaví k irámské válce. Nemohla jsem dům dříve nabídnout k prodeji, protože kvůli měnové ztrátě musím dodržet desetiletou držbu, aby nebyla účtována spekulační daň.

Jako majitelka jsem po koupi v roce 2016 mnoho vylepšila – provedené renovace podrobně popíšu na své webové stránce, kde najdete také další fotografie. Adresu webu obdržíte na vyžádání.

Na půdě jsem nechala nainstalovat velké střechní okno Roto s motorem a dešťovým senzorem a vytvořit další izolovaný prostor, který se nepovažuje za obytný, ale umožňuje množství využití, například jako kancelář. Před pár lety instaloval Stiegeler v Hochsalu optické připojení, což jsem samozřejmě využila a nechala vést vlastní optické kabely za zaplacení připojovacích poplatků – internet je nyní ještě rychlejší.

Obytná plocha domu činí 112 m². Obývací pokoj s kuchyní má 50,73 m² (údaj dle plánu). Kuchyně odpovídá tomu, co je ukázáno na videu, nicméně na plánu, který jsem obdržela od soudu (dům byl nuceně dražen 2. 3. 2016), je kuchyně mírně zakreslená odlišně.

Dům stojí na mírném svahu a zahradu jsem v roce 2017 upravila tak, aby byla nenáročnější na údržbu. Nechala jsem vytvořit spojovací cestu mezi dvěma posezeními a namontovat terasovou střechu, takže obě posezení jsou kryté. Tato cesta byla vyhotovena ze dvou zahradních dlaždic o šířce 40 cm vedle sebe – celkem tedy 80 cm, aby bylo možné pohodlně projít s kočárkem nebo chodítkem. Video jsem nahrála v roce 2020; rostliny mezitím vyrostly, ale můžete je kdykoli zastřihnout podle vlastního přání. Odkaz na video zde uvádět není povoleno – více informací najdete na webové stránce.

Dům se prodává bez makléřské provize. Jelikož jsem ho pronajímala jako rekreační dům, můžete si jej koupit bez nájemní smlouvy. Rekreační hosté dávávali velmi kladná hodnocení a chválili skvělý dům i okolní přírodu – několikrát jsem obdržela hodnocení 10 z 10 bodů.

Co se týče financování, banku si můžete vybrat podle svého uvážení, na nemovitosti není zapsána žádná hypotéka. Jako majitelka musím splácet další úvěr ve švýcarských francích, a proto jsou platby v CHF vítány. Kupní cena může být uhrazena ve dvou měnách, není třeba měnit švýcarské franky.

Na výpisu z katastru se nic nezměnilo; před notářským termínem zajistím nový výpis, jak je zákonem předepsáno.

Před garáží lze postavit carport nebo garáž o délce 6 m. Soused z horního patra převzal stavební břemeno k tomuto účelu. Plán a převzetí stavebního břemene jsem získala od obce, a to dne 3. února 2026.

Lokalita je velmi klidná s neomezeným výhledem. Dům se nachází v klidné čtvrti rodinných domů, s příjemnými sousedy, kteří během karantény roku 2020 o zahradu pečovali. Sami jsem nemohla tři měsíce překročit hranici – jako švýcarská občanka jsem se musela řídit přísnými pravidly celních úřadů a nesměla jsem zavlažovat rostliny. Naštěstí sousedé rostliny zalévali a trávník sekali – jsem jim vděčná.

Kuchyňské spotřebiče jsou v dobrém stavu. Dům má indukční sklokeramickou varnou desku, digestoř, myčku nádobí, lednici, troubu i mikrovlnnou troubu.

Energetický štítek zahrnuje také teplou vodu. Protože byl dům pronajímán „pro dočasné užívání“, byla cena stanovena jako paušální včetně všech vedlejších nákladů. Rodiny nemusely šetřit energii, protože vše bylo zahrnuto. Spotřeba do 75 kWh spadá do energetické třídy B – pokud potřebuje teplou vodu více osob, tato třída se rychle překročí.

Jako soukromá osoba jsem dům pronajímala jako rekreační dům. Podle právního zástupce přechází smlouva o pojištění budovy na kupujícího. Pojištění budovy a skla je sjednáno u Axa a je uhrazeno až do 31. 10. 2026. Kupující může pojistku zrušit, pokud ji nechce – smlouvu mu zašlu e-mailem.

Daň z nemovitosti činí 264,53 eur. Já jsem již zaplatila tři splátky po 66,13 eur (celkem 198,29 eur); čtvrtá splátka ve výši 66,14 eur bude splatná do 15. 11. 2026 a kupující ji poté uhradí městu Laufenburg.

Doufám, že vám tento překlad pomůže lépe pochopit nabídku. Pokud máte jakékoli další dotazy, neváhejte se zeptat.