Prodej bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyAlexanderstraße 61 Stuttgart Mitte Baden-Württemberg 70182

Na prodej je tato světlá a nedávno zrekonstruovaná 1,5-místnostová bytová jednotka ve 4. horním patře.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrevidován – včetně elektroinstalace, oken, podlah, vstupních dveří a koupelny.

Bytová plocha přibližně 35 m² je rozdělena na světlý obývací/sleep pokoj, samostatnou kuchyň a moderní koupelnu se sprchou.

Podlahová krytina je z vinylu, který se snadno udržuje, a přesto je příjemný, teplý a moderní.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti ve Stuttgartu a je vzdálen jen pár minut chůze od veřejné dopravy.

Díky tomu, že byt má pouze jednu okenní fasádu, je výborně zateplen. Dosavadní nájemce během zimy téměř nepotřeboval topení, neboť bylo vždy příjemné.

V sklepě se nachází společná prádelna s vlastní pračkou.

V současnosti je byt zařízený a pronajatý německému železničnímu podniku za 1 009 EUR s teplou cenou. Nájemní smlouva je časově omezena a končí na konci května 2026.

Nalezení podobného nového nájemce nikdy nebylo problémem.

Tato nemovitost nabízí vynikající investiční potenciál v jedné z nejžádanějších oblastí Stuttgartu.

Přesvědčte se sami o tomto moderním a útulném bytě a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Společné náklady a rezervy:

Podle vlastníka se měsíční společné náklady pohybují okolo 125 EUR, z nichž 28,38 EUR slouží na tvorbu rezerv.

Celkový stav rezerv domu činí 13 628 EUR. Podíl na tento účet za tento byt činí 1 342 EUR (stav k 31. 12. 2024).

Byt na ulici Alexanderstraße nabízí ideální polohu jak pro investory, tak pro obyvatele. Byt se nachází v klidné obytné čtvrti, která však disponuje vynikajícím spojením na veřejnou dopravu.

Okolí nabízí řadu vybavení, jako jsou možnosti nakupování, restaurace a kavárny, které usnadňují každodenní život. Zároveň obyvatelé zde mají možnost užívat si klidu a pohody obytné čtvrti.

Tato kombinace městské dostupnosti a komfortu bydlení činí z bytu vyhledávanou adresu ve Stuttgartu a atraktivní investiční příležitost.

Byt je plně zařízený. Nábytek je v ceně zahrnut, ale nemusí být nutně převzat.

Nábytek může být v kupní smlouvě uveden samostatně, což pomůže snížit daň z nabytí nemovitosti.