Tiny house a kontejnerové bydlení – co byste měli vědět, než se pustíte do stavby

Co je kontejnerové bydlení?

Jde o poměrně inovativní, ekologickou a zároveň finančně výhodnější alternativu bydlení. Využití v ní nacházejí vyřazené lodní kontejnery, které se promění na obytný prostor. Nejčastěji přestavěné kontejnery slouží pro rekreační bydlení. Architektonických variant lze vymyslet nespočet. Domy, složené z více kontejnerů, mohou být i velmi členité.

Co je to tiny house?

V překladu malý dům, nebo také mini dům, ve kterém se dá celoročně bydlet, zpravidla je využíván ale pro rekreační bydlení. Typický tiny house má rozlohu menší než 37 m², nabízí ale komfortní a funkční bydlení na minimálním prostoru, aniž by bylo nutné omezovat základní potřeby. Tiny house může mít mnoho podob, od pevných domů na základech až po mobilní domky na kolech, které lze snadno přemístit podle potřeby. Jeho základem může být kontejner, maringotka, stejně tak se může jednat o domek ze dřeva.

Pro tiny house je typický minimalismus, udržitelnost, mobilita, flexibilita, nízké náklady.

Co zvážit před koupí

Nadchla vás myšlenka kontejnerového bydlení? Než začnete vybírat dispozici a provedení, zvažte, jakou cestou se vydáte.

V zásadě máte dvě možnosti:

1) Postavit si tiny house svépomocí – Kutilové a zručnější typy si mohou pořídit pouze základní verzi kontejneru a domek či chatku si postavit svépomocí. Ušetříte tím peníze, obětovat ale musíte svůj čas. Pravděpodobně bude nutné si také nastudovat potřebné informace týkající se zateplení, instalace vody, oken apod. V případě, že si sami kupujete samotný kontejner, pečlivě zkontrolujte jeho stav.

2) Koupit si hotový domek – Řada firem nabízí zhotovení domku přímo na míru. Kontejner tak dostanete na klíč, bude rovnou obyvatelný a vy už si ho jen usadíte na pozemek – i s tím vám ale může pomoci firma. Investice bude sice vyšší, vy ale budete mít postaveno v konkrétním termínu a bez starostí.

Výhody a nevýhody kontejnerového bydlení

Než si bydlení typu tiny house pořídíte, je třeba zvážit všechny jeho přednosti i úskalí.

Výhody

· Nízké pořizovací náklady

· Rychlá výstavba

· Modulární a flexibilní řešení

· Ekologičnost (recyklace materiálu)

· Odolná konstrukce

Nevýhody

· Nutná kvalitní tepelná izolace

· Možnost koroze, nutná údržba dřevěných prvků domu

· Omezený vnitřní prostor

· Náklady na přepravu

· Nutný odborník na instalatérské práce

Náklady na stavbu kontejnerového bydlení

Hlavní výhodou kontejnerového bydlení je jeho nízká cena.

Bydlení v kontejneru pořídíte za jeden až tři miliony korun v závislosti na vybavení. Pokud chcete více pohodlí v podobě tekoucí vody nebo mít domek zařízen na míru již od dodavatele, je třeba počítat s vyšší částkou. Do rozpočtu byste ale měli započítat i další náklady, bez kterých to nepůjde. Primárně především pozemek a v případě, že není zasíťován, také osazení sítěmi, napojení na kanalizaci apod. Zapomínat byste neměli také na energetickou náročnost domu, zvážit můžete i jeho předělání na pasivní za využití obnovitelné energie.

Je potřeba pro tiny house stavební povolení?

Ačkoliv se váš kontejner pro rekreační bydlení teoreticky vejde do charakteristiky „drobné stavby“, u kterých není stavební povolení nutné, zákon ho tak nevnímá. Modulární bydlení nelze pouze umístit na pozemek a začít bydlet. Řídit byste se měli stavebním zákonem č. 283/2021 Sb., který určuje, kdy je potřeba stavební povolení, ohlášení stavby nebo jiný typ souhlasu. Je důležité, aby váš pozemek, kam plánujete kontejner umístit, byl v lokalitě, kde územní plán umožňuje alespoň stavbu rekreačního objektu. Záleží také, zda jde o mobilní tiny house na kolech, nebo nemobilní, který je pevně spojen se zemí. V některých případech lze stavbu tiny house legalizovat na základě kladného územního souhlasu jednodušším způsobem než stavebním povolením. Je ale třeba dodat, že každý stavební úřad posuzuje stavby individuálně.