Pronájem
Hledáte pronájem, ale zatím bez úspěchu? Nebo naopak pronajímáte byt a nedaří se vám najít spolehlivé nájemníky? Ať už jste na jedné nebo druhé straně "hřiště", díky následujícím doporučením to dobře dopadne.
Rady a tipy pro nájemce
Chcete pronajmout svůj byt či dům, ale nevíte, jak napsat poutavý inzerát, který by přilákal co nejvíce relevantních zájemců? Nebo zvažujete rekonstrukci před pronájmem, ale nevíte, zda se vám to vyplatí? Neméně důležitá je také dobře napsaná nájemní smlouva. S tím vším vám můžeme pomoci. Rádi za vás převezmeme práci a starosti s pronájmem nemovitosti od home stagingu přes inzerci až po prohlídky, komunikaci a papírování. Zjistěte, proč se vám vyplatí Tvůj správce.
Chcete si zkusit pronájem nemovitosti na vlastní pěst? Máme pro vás pár tipů:
Konkrétně popište, koho hledáte
Dobře napsaný inzerát nejen osloví široké publikum, ale ozvou se vám relevantní zájemci. V inzerátu přesně popište, koho hledáte. Preferujete mladý pár, studenty, jednotlivce? Povolujete domácí mazlíčky, kuřáky nebo rodiny s dětmi? Upřednostňujete lidi, kteří mají zájem o dlouhodobý pronájem, nebo chcete byt obsadit jen na pár měsíců či rok? Všechny tyto informace jsou pro zájemce hodnotné. V opačném případě se budete probírat hromadou odpovědí od nerelevantních zájemců.
Inzerát na pronájem bytu je alfou a omegou
Fotografie a text inzerátu musí mít určitou “štábní kulturu”. Čím přesněji je nemovitost popsaná, tím lépe. Zájemce zajímá nejen velikost a vybavenost bytu, ale také to, zda jsou pokoje průchozí, v jakém poschodí byt je, orientace oken, typ vytápění nebo zda je v domě výtah či sklep. Případné nedostatky nebo vady nezatajujte a nic si nepřikrášlujte. Ostré a dobře nasvícené fotografie jsou dnes nutností. Na inzerát s nekvalitními nebo chybějícími fotografiemi se dnes ozve málokdo.
TIP: Zjistěte, jak nafotit nemovitost
Stanovte cenu za pronájem správně
Cenu za váš byt mu můžete lidově řečeno přepísknout, což odradí mnoho zájemců. Špatně je ale také podezřele nízká cena. Udělejte si předem rešerši a projděte si podobné nabídky v okolí. Nemáte-li na to čas nebo chcete, aby byl odhad co nejpřesnější, nechte si vypracovat odhad ceny nájmu online a za pár minut máte jasno.
Komunikujte s každým zájemcem
Komunikujte s každým jednotlivým zájemcem – i když si ho nevyberete. Stejně jako vy jste vkládali čas a úsilí do přípravy bytu a inzerce, také oni vkládali čas a úsilí do prohlížení nabídek a odpovídání na ně. Zájemci si zkrátka zaslouží vědět, jak na tom jsou. Těm zamítnutým nemusíte psát zdlouhavou odpověď, proč jste si je nevybrali. Stačí stručná předpřipravená odpověď, kterou máte někde uloženou.
Jednou z jeho funkcí jsou předpřipravené odpovědi. Komunikace se zájemci je díky tomu opravdu rychlá a na pár kliků.
Pečlivě si vybírejte
I když potřebujete obsadit byt nájemníkem rychle, neuspěchejte to. Zájemce si proklepněte, ať máte jistotu nájmu a bezproblémového chování. Prvním signálem, že tenhle zájemce je spolehlivý, je důkladně vyplněný Premium profil a odznak Ověřený zájemce, který prokazuje ověřenou bezdlužnost zájemce. Není ani špatně, pokud zájemce požádáte o reference, například od předchozích majitelů nebo spolubydlících.
Rady a tipy pro zájemce o pronájem
Najít vysněný domov bývá běh na dlouhou trať. Zájemců o pronájem je už pár let hodně a zdá se, že situace se hned tak nezmění. Nemusí to tak ale být vždy. Jak úspěšně najít byt na pronájem? Stačí znát pár tipů a doporučení, díky nimž získáte náskok nad konkurencí:
Rychlost bývá rozhodující faktor
Jednou z jistot, kterou majitelé nemovitostí chtějí mít je, že byt se obsadí rychle, případně bez výpadku mezi předchozím a novým nájemníkem. Proto se zpravidla domluví s některým z prvních zájemců a ti, kteří se ozvou třetí, čtvrtý nebo pátý den od vystavení inzerátu, mívají bohužel smůlu. Jenže jak nepromeškat dobrou nabídku pronájmu a nesedět u počítače 24/7?
Nastavte si hlídacího psa! S aktivním Premium profilem získáte rovnou 5 hlídacích psů – to abyste si mohli pohlídat různé typy nabídek, například vybavené byty v Praze s balkonem a garáží a zároveň nevybavené byty v Praze s lodžií. Oznámení o nových nabídkách vám přijde e-mailem bezprostředně po jejich vystavení. Díky tomu vám vysněný domov neproklouzne mezi prsty. Ale pozor, bez Premium profilu vám přijde seznam pouze jednou denně.
TIP: Jak si šikovně nastavit hlídacího psa
Odpověď, která má něco navíc
„Dobrý den, mám zájem o prohlídku.“
„Kdy je možná prohlídka?“
„Je to stále volné?“
Takových reakcí dostávají majitelé desítky a ukazují jen to, že zájemci neprojevili žádnou snahu. Majitelé však bývají vybíraví a chtějí vědět, že si do bytu pouští spolehlivé a nájem včas platící osoby. Zároveň nemají čas vyměňovat si se zájemci desítky zpráv. Na prohlídku si proto pozvou toho, kdo splňuje jejich představu. Chcete to být vy? Pak udělejte dojem už v první zprávě. Představte se (věk, zdroj příjmů, s kým se stěhujete), kdy se můžete stavit na prohlídku a kdy nastěhovat, na jak dlouho pronájem hledáte atd.
Také si pohlídejte češtinu. Odpověď plná gramatických chyb a překlepů působí podezřele. V případě, že nesplňujete některou z podmínek majitele bytu (mazlíček, kouření apod.), nelžete o tom. Upřímnost má mnohdy větší váhu a vždy se dá nějak domluvit.
Odpověď na nabídku bytu k pronájmu může vypadat třeba takto:
Dobrý den,
jmenuji se Petr, je mi 27 let a pracuji jako administrativní pracovník v bance. Hledám dlouhodobý pronájem v blízkosti pracoviště, abych neztrácel čas dojížděním. Nastěhovat se můžu klidně už příští měsíc, tedy od 1. prosince. Jsem nekuřák, bez mazlíčků.
Rád bych přišel na prohlídku. Kdy se Vám to hodí? Mě každý všední den od 16 hodin, o víkendu kdykoli.
Děkuji a přeji pěkný den.
Petr
Tady už jednoduše nezůstává prostor pro dotazy a není důvod vás nepozvat na prohlídku.
Zvyšte svou důvěryhodnost
Bezrealitky poskytují zájemcům o pronájem několik možností, jak zvýšit šance na získání pronájmu. Využijte je na maximum:
- Pečlivě vyplňte profil na Bezrealitky. Majitel tak o vás hned získá jasnější představu.
- Využijte online ověření bezdlužnosti. Majitel u vás uvidí odznak „Ověřený zájemce“. V rámci Premium profilu máte ověření zdarma, tak by byla škoda ho nevyužít.
TIP: Objevte další doporučení, které vám pomohou získat pronájem rychleji.
Výpověď z nájmu očima nájemce: možnosti a vzor výpovědi
Rozhodli jste se ukončit nájem a nevíte, jak na to? Výpověď z nájmu může působit jako právní minové pole, zvlášť pokud máte smlouvu na dobu určitou. Kdy máte právo odejít, jakou výpověď zvolit a co všechno musí obsahovat? Poradíme vám, jak na to mimo jiné i skrze praktické příklady.
Bydlení na splátky jinak: co obnáší hypotéka formou nájmu
Máte vyhlédnutý dům, ale banka vám zatím hypotéku nedá? Nebo si chcete nové bydlení nejprve „osahat“, než se k němu definitivně uvážete? Řešením může být hypotéka formou nájmu, tedy model, kdy nejdřív bydlíte a platíte nájem, který se vám později započítá do kupní ceny. Jak to celé funguje a na co si dát pozor?
Co je garance nájmu a proč do toho jít?
Pronajímáte byt a pokaždé vás zaskočí, když nájemník vypoví nájemní smlouvu nebo nezaplatí včas? Nejste v tom sami. Stále víc majitelů dnes hledá způsob, jak mít pravidelný příjem bez stresu. Jednou z cest je právě garantovaný nájem. Ten vám zajistí klid i tehdy, když byt zrovna zeje prázdnotou. A když si vyberete správného partnera, může jít o opravdu bezstarostné řešení.
Právní „rentgen“ nemovitosti aneb jak číst list vlastnictví
List vlastnictví je jako rodný list vaší nemovitosti. Úřední dokument, který černé na bílém dokazuje, komu nemovitost patří, co všechno k ní náleží a zda s ní není spojený nějaký zádrhel. Bez něj nevyřídíte hypotéku, neprodáte byt ani si neověříte, kdo je skutečným vlastníkem domu, o který se zajímáte. Zjistěte, kde ho zdarma najdete a jak v něm číst.
Úročíte kauci? Vrácení původní částky nájemníkům nestačí
Vratná kauce patří k běžné praxi při pronájmu bytů, domů i komerčních prostor. Málokdo ale ví, že pronajímatel má ze zákona povinnost složenou kauci úročit. Nájemníci přitom často netuší, že jim po skončení nájmu nevzniká nárok jen na vrácení jistoty, ale i na vyplacení úroků. Kdy přesně nárok na úroky vzniká, jak se počítají a v jakých případech mohou být předmětem sporu?
Novela stavebního zákona od srpna 2025: Detailní přehled změn
Novela stavebního zákona, účinná od 1. srpna 2025, přináší komplexní změny ve stavebním řízení, zejména ve prospěch zrychlení, digitalizace a podpory obnovitelných zdrojů energie. Novela podrobně upravuje kategorie drobných a jednoduchých staveb, snižuje administrativní zátěž, zavádí povinnou digitalizaci a klade důraz na nové energetické povinnosti stavebníků.
Falešné smlouvy, padělané plné moci aneb nejčastější triky realitních podvodníků
Když jde o domov, jde o všechno. A právě proto si realitní podvodníci mnou ruce – vědí, že rozhodování pod tlakem emocí, času i peněz často nahrává jejich trikům. Od falešných inzerátů přes zamlčené právní vady až po padělané plné moci, které dokážou převést byt na jiného vlastníka během pár dní. Podívejme se na nejčastější praktiky, se kterými se můžete na realitním trhu setkat, a na to, jak se jim účinně bránit.
Spoluvlastnictví nemovitosti: jak na pronájem, prodej i vypořádání
Společná nemovitost, různé představy. Jeden chce pronajímat, druhý prodat a třetí jen mlčky nesouhlasí. V podílovém spoluvlastnictví ale nejde jen o pocity – zákon přesně říká, co můžete a co už potřebuje souhlas ostatních. Jak si poradit, když vlastníte nemovitost s někým dalším? A co dělat, když se dohoda nedaří?
Virtuální prohlídka nemovitosti: Recept na získání více zájemců za méně času
Prodat byt nebo dům už dávno neznamená jen pořídit pár fotek a čekat na zájemce. Kupující dnes chtějí vidět víc – a chtějí to hned. Virtuální prohlídka jim umožní projít si nemovitost odkudkoli, v klidu a bez časového presu. A právě díky tomu se stává jedním z nejsilnějších nástrojů, jak zaujmout, získat důvěru a urychlit prodej.
Sousedská válka o ticho: Jak na hlučné sousedy legální cestou
Každý z nás si představuje domov jako místo, kde může odpočívat, soustředit se a cítit se v bezpečí. Jenže co když se za zdí nebo na zahradě pravidelně odehrává koncert, stavba nebo bujará oslava? Hluční sousedé dokážou proměnit i ten nejhezčí byt v neobyvatelnou past. Přitom možnosti obrany existují – od jednoduché domluvy až po právní kroky.