Pronájem

Hledáte pronájem, ale zatím bez úspěchu? Nebo naopak pronajímáte byt a nedaří se vám najít spolehlivé nájemníky? Ať už jste na jedné nebo druhé straně "hřiště", díky následujícím doporučením to dobře dopadne.

Rady a tipy pro nájemce

Chcete pronajmout svůj byt či dům, ale nevíte, jak napsat poutavý inzerát, který by přilákal co nejvíce relevantních zájemců? Nebo zvažujete rekonstrukci před pronájmem, ale nevíte, zda se vám to vyplatí? Neméně důležitá je také dobře napsaná nájemní smlouva. S tím vším vám můžeme pomoci. Rádi za vás převezmeme práci a starosti s pronájmem nemovitosti od home stagingu přes inzerci až po prohlídky, komunikaci a papírování. Zjistěte, proč se vám vyplatí Tvůj správce.

Chcete si zkusit pronájem nemovitosti na vlastní pěst? Máme pro vás pár tipů:

Konkrétně popište, koho hledáte

Dobře napsaný inzerát nejen osloví široké publikum, ale ozvou se vám relevantní zájemci. V inzerátu přesně popište, koho hledáte. Preferujete mladý pár, studenty, jednotlivce? Povolujete domácí mazlíčky, kuřáky nebo rodiny s dětmi? Upřednostňujete lidi, kteří mají zájem o dlouhodobý pronájem, nebo chcete byt obsadit jen na pár měsíců či rok? Všechny tyto informace jsou pro zájemce hodnotné. V opačném případě se budete probírat hromadou odpovědí od nerelevantních zájemců.

Inzerát na pronájem bytu je alfou a omegou

Fotografie a text inzerátu musí mít určitou “štábní kulturu”. Čím přesněji je nemovitost popsaná, tím lépe. Zájemce zajímá nejen velikost a vybavenost bytu, ale také to, zda jsou pokoje průchozí, v jakém poschodí byt je, orientace oken, typ vytápění nebo zda je v domě výtah či sklep. Případné nedostatky nebo vady nezatajujte a nic si nepřikrášlujte. Ostré a dobře nasvícené fotografie jsou dnes nutností. Na inzerát s nekvalitními nebo chybějícími fotografiemi se dnes ozve málokdo.

TIP: Zjistěte, jak nafotit nemovitost

Stanovte cenu za pronájem správně

Cenu za váš byt mu můžete lidově řečeno přepísknout, což odradí mnoho zájemců. Špatně je ale také podezřele nízká cena. Udělejte si předem rešerši a projděte si podobné nabídky v okolí. Nemáte-li na to čas nebo chcete, aby byl odhad co nejpřesnější, nechte si vypracovat odhad ceny nájmu online a za pár minut máte jasno.

Komunikujte s každým zájemcem

Komunikujte s každým jednotlivým zájemcem – i když si ho nevyberete. Stejně jako vy jste vkládali čas a úsilí do přípravy bytu a inzerce, také oni vkládali čas a úsilí do prohlížení nabídek a odpovídání na ně. Zájemci si zkrátka zaslouží vědět, jak na tom jsou. Těm zamítnutým nemusíte psát zdlouhavou odpověď, proč jste si je nevybrali. Stačí stručná předpřipravená odpověď, kterou máte někde uloženou. 

Pečlivě si vybírejte

I když potřebujete obsadit byt nájemníkem rychle, neuspěchejte to. Zájemce si proklepněte, ať máte jistotu nájmu a bezproblémového chování. Prvním signálem, že tenhle zájemce je spolehlivý, je důkladně vyplněný Premium profil a odznak Ověřený zájemce, který prokazuje ověřenou bezdlužnost zájemce. Není ani špatně, pokud zájemce požádáte o reference, například od předchozích majitelů nebo spolubydlících.

Rady a tipy pro zájemce o pronájem

Najít vysněný domov bývá běh na dlouhou trať. Zájemců o pronájem je už pár let hodně a zdá se, že situace se hned tak nezmění. Nemusí to tak ale být vždy. Jak úspěšně najít byt na pronájem? Stačí znát pár tipů a doporučení, díky nimž získáte náskok nad konkurencí:

Rychlost bývá rozhodující faktor

Jednou z jistot, kterou majitelé nemovitostí chtějí mít je, že byt se obsadí rychle, případně bez výpadku mezi předchozím a novým nájemníkem. Proto se zpravidla domluví s některým z prvních zájemců a ti, kteří se ozvou třetí, čtvrtý nebo pátý den od vystavení inzerátu, mívají bohužel smůlu. Jenže jak nepromeškat dobrou nabídku pronájmu a nesedět u počítače 24/7?

Nastavte si hlídacího psa! S aktivním Premium profilem získáte rovnou 5 hlídacích psů – to abyste si mohli pohlídat různé typy nabídek, například vybavené byty v Praze s balkonem a garáží a zároveň nevybavené byty v Praze s lodžií. Oznámení o nových nabídkách vám přijde e-mailem bezprostředně po jejich vystavení. Díky tomu vám vysněný domov neproklouzne mezi prsty. Ale pozor, bez Premium profilu vám přijde seznam pouze jednou denně.

TIP: Jak si šikovně nastavit hlídacího psa

Odpověď, která má něco navíc

„Dobrý den, mám zájem o prohlídku.“

„Kdy je možná prohlídka?“

„Je to stále volné?“

Takových reakcí dostávají majitelé desítky a ukazují jen to, že zájemci neprojevili žádnou snahu. Majitelé však bývají vybíraví a chtějí vědět, že si do bytu pouští spolehlivé a nájem včas platící osoby. Zároveň nemají čas vyměňovat si se zájemci desítky zpráv. Na prohlídku si proto pozvou toho, kdo splňuje jejich představu. Chcete to být vy? Pak udělejte dojem už v první zprávě. Představte se (věk, zdroj příjmů, s kým se stěhujete), kdy se můžete stavit na prohlídku a kdy nastěhovat, na jak dlouho pronájem hledáte atd.

Také si pohlídejte češtinu. Odpověď plná gramatických chyb a překlepů působí podezřele. V případě, že nesplňujete některou z podmínek majitele bytu (mazlíček, kouření apod.), nelžete o tom. Upřímnost má mnohdy větší váhu a vždy se dá nějak domluvit.

Odpověď na nabídku bytu k pronájmu může vypadat třeba takto:

Dobrý den,

jmenuji se Petr, je mi 27 let a pracuji jako administrativní pracovník v bance. Hledám dlouhodobý pronájem v blízkosti pracoviště, abych neztrácel čas dojížděním. Nastěhovat se můžu klidně už příští měsíc, tedy od 1. prosince. Jsem nekuřák, bez mazlíčků.

Rád bych přišel na prohlídku. Kdy se Vám to hodí? Mě každý všední den od 16 hodin, o víkendu kdykoli.

Děkuji a přeji pěkný den.

Petr

Tady už jednoduše nezůstává prostor pro dotazy a není důvod vás nepozvat na prohlídku.

Zvyšte svou důvěryhodnost

Bezrealitky poskytují zájemcům o pronájem několik možností, jak zvýšit šance na získání pronájmu. Využijte je na maximum:

• Pečlivě vyplňte profil na Bezrealitky. Majitel tak o vás hned získá jasnější představu.
• Využijte online ověření bezdlužnosti. Majitel u vás uvidí odznak „Ověřený zájemce“. V rámci Premium profilu máte ověření zdarma, tak by byla škoda ho nevyužít.

TIP: Objevte další doporučení, které vám pomohou získat pronájem rychleji.