Pronájem
Hledáte pronájem, ale zatím bez úspěchu? Nebo naopak pronajímáte byt a nedaří se vám najít spolehlivé nájemníky? Ať už jste na jedné nebo druhé straně "hřiště", díky následujícím doporučením to dobře dopadne.
Rady a tipy pro nájemce
Chcete pronajmout svůj byt či dům, ale nevíte, jak napsat poutavý inzerát, který by přilákal co nejvíce relevantních zájemců? Nebo zvažujete rekonstrukci před pronájmem, ale nevíte, zda se vám to vyplatí? Neméně důležitá je také dobře napsaná nájemní smlouva. S tím vším vám můžeme pomoci. Rádi za vás převezmeme práci a starosti s pronájmem nemovitosti od home stagingu přes inzerci až po prohlídky, komunikaci a papírování. Zjistěte, proč se vám vyplatí Tvůj správce.
Chcete si zkusit pronájem nemovitosti na vlastní pěst? Máme pro vás pár tipů:
Konkrétně popište, koho hledáte
Dobře napsaný inzerát nejen osloví široké publikum, ale ozvou se vám relevantní zájemci. V inzerátu přesně popište, koho hledáte. Preferujete mladý pár, studenty, jednotlivce? Povolujete domácí mazlíčky, kuřáky nebo rodiny s dětmi? Upřednostňujete lidi, kteří mají zájem o dlouhodobý pronájem, nebo chcete byt obsadit jen na pár měsíců či rok? Všechny tyto informace jsou pro zájemce hodnotné. V opačném případě se budete probírat hromadou odpovědí od nerelevantních zájemců.
Inzerát na pronájem bytu je alfou a omegou
Fotografie a text inzerátu musí mít určitou “štábní kulturu”. Čím přesněji je nemovitost popsaná, tím lépe. Zájemce zajímá nejen velikost a vybavenost bytu, ale také to, zda jsou pokoje průchozí, v jakém poschodí byt je, orientace oken, typ vytápění nebo zda je v domě výtah či sklep. Případné nedostatky nebo vady nezatajujte a nic si nepřikrášlujte. Ostré a dobře nasvícené fotografie jsou dnes nutností. Na inzerát s nekvalitními nebo chybějícími fotografiemi se dnes ozve málokdo.
TIP: Zjistěte, jak nafotit nemovitost
Stanovte cenu za pronájem správně
Cenu za váš byt mu můžete lidově řečeno přepísknout, což odradí mnoho zájemců. Špatně je ale také podezřele nízká cena. Udělejte si předem rešerši a projděte si podobné nabídky v okolí. Nemáte-li na to čas nebo chcete, aby byl odhad co nejpřesnější, nechte si vypracovat odhad ceny nájmu online a za pár minut máte jasno.
Komunikujte s každým zájemcem
Komunikujte s každým jednotlivým zájemcem – i když si ho nevyberete. Stejně jako vy jste vkládali čas a úsilí do přípravy bytu a inzerce, také oni vkládali čas a úsilí do prohlížení nabídek a odpovídání na ně. Zájemci si zkrátka zaslouží vědět, jak na tom jsou. Těm zamítnutým nemusíte psát zdlouhavou odpověď, proč jste si je nevybrali. Stačí stručná předpřipravená odpověď, kterou máte někde uloženou.
Jednou z jeho funkcí jsou předpřipravené odpovědi. Komunikace se zájemci je díky tomu opravdu rychlá a na pár kliků.
Pečlivě si vybírejte
I když potřebujete obsadit byt nájemníkem rychle, neuspěchejte to. Zájemce si proklepněte, ať máte jistotu nájmu a bezproblémového chování. Prvním signálem, že tenhle zájemce je spolehlivý, je důkladně vyplněný Premium profil a odznak Ověřený zájemce, který prokazuje ověřenou bezdlužnost zájemce. Není ani špatně, pokud zájemce požádáte o reference, například od předchozích majitelů nebo spolubydlících.
Rady a tipy pro zájemce o pronájem
Najít vysněný domov bývá běh na dlouhou trať. Zájemců o pronájem je už pár let hodně a zdá se, že situace se hned tak nezmění. Nemusí to tak ale být vždy. Jak úspěšně najít byt na pronájem? Stačí znát pár tipů a doporučení, díky nimž získáte náskok nad konkurencí:
Rychlost bývá rozhodující faktor
Jednou z jistot, kterou majitelé nemovitostí chtějí mít je, že byt se obsadí rychle, případně bez výpadku mezi předchozím a novým nájemníkem. Proto se zpravidla domluví s některým z prvních zájemců a ti, kteří se ozvou třetí, čtvrtý nebo pátý den od vystavení inzerátu, mívají bohužel smůlu. Jenže jak nepromeškat dobrou nabídku pronájmu a nesedět u počítače 24/7?
Nastavte si hlídacího psa! S aktivním Premium profilem získáte rovnou 5 hlídacích psů – to abyste si mohli pohlídat různé typy nabídek, například vybavené byty v Praze s balkonem a garáží a zároveň nevybavené byty v Praze s lodžií. Oznámení o nových nabídkách vám přijde e-mailem bezprostředně po jejich vystavení. Díky tomu vám vysněný domov neproklouzne mezi prsty. Ale pozor, bez Premium profilu vám přijde seznam pouze jednou denně.
TIP: Jak si šikovně nastavit hlídacího psa
Odpověď, která má něco navíc
„Dobrý den, mám zájem o prohlídku.“
„Kdy je možná prohlídka?“
„Je to stále volné?“
Takových reakcí dostávají majitelé desítky a ukazují jen to, že zájemci neprojevili žádnou snahu. Majitelé však bývají vybíraví a chtějí vědět, že si do bytu pouští spolehlivé a nájem včas platící osoby. Zároveň nemají čas vyměňovat si se zájemci desítky zpráv. Na prohlídku si proto pozvou toho, kdo splňuje jejich představu. Chcete to být vy? Pak udělejte dojem už v první zprávě. Představte se (věk, zdroj příjmů, s kým se stěhujete), kdy se můžete stavit na prohlídku a kdy nastěhovat, na jak dlouho pronájem hledáte atd.
Také si pohlídejte češtinu. Odpověď plná gramatických chyb a překlepů působí podezřele. V případě, že nesplňujete některou z podmínek majitele bytu (mazlíček, kouření apod.), nelžete o tom. Upřímnost má mnohdy větší váhu a vždy se dá nějak domluvit.
Odpověď na nabídku bytu k pronájmu může vypadat třeba takto:
Dobrý den,
jmenuji se Petr, je mi 27 let a pracuji jako administrativní pracovník v bance. Hledám dlouhodobý pronájem v blízkosti pracoviště, abych neztrácel čas dojížděním. Nastěhovat se můžu klidně už příští měsíc, tedy od 1. prosince. Jsem nekuřák, bez mazlíčků.
Rád bych přišel na prohlídku. Kdy se Vám to hodí? Mě každý všední den od 16 hodin, o víkendu kdykoli.
Děkuji a přeji pěkný den.
Petr
Tady už jednoduše nezůstává prostor pro dotazy a není důvod vás nepozvat na prohlídku.
Zvyšte svou důvěryhodnost
Bezrealitky poskytují zájemcům o pronájem několik možností, jak zvýšit šance na získání pronájmu. Využijte je na maximum:
- Pečlivě vyplňte profil na Bezrealitky. Majitel tak o vás hned získá jasnější představu.
- Využijte online ověření bezdlužnosti. Majitel u vás uvidí odznak „Ověřený zájemce“. V rámci Premium profilu máte ověření zdarma, tak by byla škoda ho nevyužít.
TIP: Objevte další doporučení, které vám pomohou získat pronájem rychleji.
Virtuální prohlídka nemovitosti: Recept na získání více zájemců za méně času
Prodat byt nebo dům už dávno neznamená jen pořídit pár fotek a čekat na zájemce. Kupující dnes chtějí vidět víc – a chtějí to hned. Virtuální prohlídka jim umožní projít si nemovitost odkudkoli, v klidu a bez časového presu. A právě díky tomu se stává jedním z nejsilnějších nástrojů, jak zaujmout, získat důvěru a urychlit prodej.
Sousedská válka o ticho: Jak na hlučné sousedy legální cestou
Každý z nás si představuje domov jako místo, kde může odpočívat, soustředit se a cítit se v bezpečí. Jenže co když se za zdí nebo na zahradě pravidelně odehrává koncert, stavba nebo bujará oslava? Hluční sousedé dokážou proměnit i ten nejhezčí byt v neobyvatelnou past. Přitom možnosti obrany existují – od jednoduché domluvy až po právní kroky.
Zdražují byty i domy. Největší skok hlásí Brno, rekordy padají v nájmech
Ceny nemovitostí na začátku druhé poloviny roku ukazují, jakou dynamiku získává realitní trh po oživení hypotečního trhu. Zatímco na jaře ještě převažovali kupující s úsporami, začátek léta už se nesl v duchu hypoték a ceny nemovitostí tak začaly růst napříč republikou. I když se ceny zvyšují, tempo je již devět měsíců v řadě konstantní. Neplatí to naopak o nájemním trhu, kde ceny nečekají na zářijovou špičku a rostou již nyní.
Krátkodobý pronájem: Jak ho správně danit a co všechno si pohlídat
Krátkodobý pronájem se stal běžným způsobem, jak zhodnotit vlastní nemovitost – ať už přes Airbnb, Booking nebo přímo. Spolu s rostoucí oblibou však přichází i právní a daňové povinnosti, které nelze přehlížet. Kdy se z pronajímání stává podnikání? Jaké daně musíte odvést a kdy potřebujete živnost?
5 kroků, jak poznat kvalitního nájemce
Chystáte se pronajímat? A nechali byste bydlet v nájemním bytě za 6 milionů s vybavením za 250 tisíc někoho, o kom vůbec nic nevíte? Pokud ano, vůbec to nemusí dopadnout dobře. Česko dlouhodobě patří mezi státy, kde se majitelé stydí poprosit zájemce o podrobnější osobní informace. Prověření zájemce je ale základ úspěchu.
Stavební úpravy v nájmu: Co smíte změnit a kdy hrozí pokuta
Chystáte se v pronajatém bytě něco opravit, vylepšit nebo kompletně zrekonstruovat? Než sáhnete po bouracím kladivu, je důležité vědět, co vše spadá pod tzv. stavební úpravy, jaké právní předpisy se na ně vztahují a kdy potřebujete souhlas majitele. Tento článek vás provede všemi podstatnými body, které musí znát každý nájemník i pronajímatel, aby se předešlo nepříjemným sporům a sankcím.
Nepodceňte prohlídku! Osvědčené tipy, jak úspěšně prodat byt či dům bez realitky
Chystáte se na prodat dům nebo byt bez realitky a přemýšlíte, jak zaujmout co nejvíc zájemců? Dobrý první dojem může rozhodnout během několika sekund – a přitom k tomu často stačí jen trochu úklidu, strategické úpravy interiéru a promyšlená prezentace. Tento praktický průvodce vás provede celým procesem přípravy nemovitosti na prodej – od prvního zametení až po prohlídku s potenciálními zájemci.
Skryté vady bytu: Na co si dát pozor při koupi i pronájmu
Skryté vady mohou být tichým nepřítelem každé nemovitosti – ať už jste kupující, nájemce, nebo majitel. Často se objeví až poté, co je smlouva podepsaná a klíče předané. Vlhkost pod podlahou, nefunkční elektroinstalace, nestabilní stropy nebo nelegální stavební úpravy – to vše může mít vážné důsledky. Tento článek vás provede nejčastějšími skrytými vadami bytu, vysvětlí právní rámec, možnosti obrany i preventivní opatření, která vám ušetří nejen peníze, ale i nervy.
Ceny nemovitostí v Česku znovu rostou: Co čekat od jara 2025
První čtvrtina roku 2025 je za námi. Co nový rok přinesl na realitní trh? Především nový vítr, který na něj vrací pozdrženou poptávku, a rychlý růst počtu sjednaných hypoték. Potvrzují to i aktuální data posledního kvartálního monitoru realitní skupiny EHS, do které patří realitní digitální služba Bezrealitky a realitní kancelář Maxima Reality.
Nájemní poplatky – které hradí nájemce a které jsou na majiteli?
Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.