Rady a tipy
Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.
Rady a tipy: bydlení v nájmu
Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu
Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.
A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.
Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.
Jak je to se zvířetem v nájmu
Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat.
Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy
Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.
Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti
Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků
Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.
Jak úspěšně prodat nemovitost
Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:
- Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
- Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
- Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.
Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu
Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.
Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy
Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.
Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.
Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.
A je rozhodnuto: Novela stavebního zákona 2026 přehledně
Velká novela stavebního zákona má za sebou dlouhou cestu: Sněmovna ji schválila 10. července 2026, Senát ji v srpnu zamítl, poslanci Senát 9. září přehlasovali a prezident zákon 17. září podepsal. Platit začne ve třech vlnách – drobné stavby a kratší lhůty pro sousedy první den měsíce po vyhlášení ve Sbírce zákonů, fikce povolení a přísnější pravidla pro námitky od 1. ledna 2027 a nové státní stavební úřady od roku 2028.
Pokuty za dešťovou vodu a vsakování
V létě jste možná četli, že za dešťovou vodu hrozí pokuta až dva miliony korun. Za déšť, který spadne na střechu rodinného nebo bytového domu, ale stočné neplatíte vůbec a žádná nová povinnost pro domácnosti k roku 2026 nevznikla. Pokuta hrozí za dvě konkrétní věci: okap svedený tam, kam nesmí, a nádrž zakopanou bez povolení. Vsakování dešťové vody je povinností stavebníka u nové stavby, ne sankce za starý dům. A kdo kupuje dům, zjistí všechno podstatné ještě před podpisem.
Prodej bytu s hypotékou: tipy pro majitele
Prodej bytu s hypotékou odkládá spousta majitelů kvůli sankci, která se jich nemusí týkat. Když od podpisu úvěrové smlouvy uplynuly dva roky a byt prodáváte, banka za předčasné splacení nesmí chtít ani korunu. U fixací sjednaných dřív se ale tohle pravidlo rozbíhá až s příchodem nové fixace. Skutečné riziko stejně nebývá v poplatku, ale v pořadí kroků mezi úschovou, doplacením úvěru a výmazem zástavního práva. Stačí je přehodit a kupující má byt dřív, než vy máte peníze.
Práce v Praze s ubytováním: co čeká dělníky, skladníky a výrobní pracovníky
Práce s ubytováním patří v Praze k nabídkám, které řeší dvě věci najednou: příjem a bydlení v jednom z nejdražších měst republiky. Nabízejí ji hlavně zaměstnavatelé u profesí, kde dlouhodobě chybí lidé. Pro dělníky, skladníky a výrobní pracovníky bývá rychlou cestou, jak nastoupit a nemuset hned shánět nájem. Vyplatí se ale vědět, co se pod pojmem ubytování skrývá, kolik reálně stojí a co si ověřit předem. Nabídky se totiž hodně liší a ne každá je tak výhodná, jak vypadá v inzerátu.
První zářijové dny přinášejí tradičně nejsilnější poptávku po studentském bydlení. Nabídkové ceny nájmů během prázdnin vzrostly v průměru o 6 % a minimálně do poloviny září zůstanou pod tlakem silné poptávky. Podívejte se, kolik stojí spolubydlení v jednotlivých univerzitních městech a co si připravit, abyste dokázali na dobrou nabídku rychle reagovat.
Rekonstrukce bytu: jak proměnit starší bydlení v moderní domov bez zbytečných komplikací
Starší byt může mít skvělou polohu, dobrou dispozici i osobní historii. Často mu ale chybí současný komfort: bezpečné rozvody, praktičtější koupelna, lepší využití prostoru nebo interiér, ve kterém se jednoduše dobře žije. Rekonstrukce bytu proto není jen estetická úprava. Je to rozhodnutí, které dokáže zásadně zvýšit kvalitu bydlení i hodnotu nemovitosti. Aby výsledek dával smysl technicky, finančně i každodenně, vyplatí se postupovat systematicky. Zkušená stavební firma dokáže navrhnout návaznost prací, pohlídat rozpočtové limity a zároveň upozornit na detaily, které se při plánování snadno přehlédnou.
Stížnost na realitní kancelář: kam ji podat a co který úřad zmůže
Čtyři měsíce od podpisu, dvě prohlídky, žádná nabídka. Makléř se ozývá jednou za tři týdny a pokaždé má jiné vysvětlení. Exkluzivita běží dál a vy nesmíte nic řešit sami. V takové chvíli většina lidí napíše stížnost na živnostenský úřad. A pak čeká, obvykle marně. Podle zákona o realitním zprostředkování totiž existují jen tři situace, za která může realitního zprostředkovatele potrestat úřad. Špatná práce mezi ně nepatří. To ale neznamená, že nemáte nic v ruce. Naopak. Zákon dává klientovi celou řadu nástrojů, jenom je nedává do rukou úřadu. Dává je vám a používají se jinak než přes formulář s razítkem.
Novostavba od developera: na co si dát pozor ve smlouvě o smlouvě budoucí
Smlouva o smlouvě budoucí kupní je nejdůležitější papír celého obchodu s developerem. Zavazujete se v ní koupit byt, který ještě nestojí, za cenu, která se může hnout, s termínem, který drží přesně tak pevně, jak si to developer napsal. A psal si ji developer sám. Kupní smlouva na konci procesu už je jen formalita, protože všechno podstatné jste odsouhlasili tady. Většina pastí má společné rysy a poznáte je i bez právního vzdělání.
Investiční byt: jak spočítat reálný výnos a kdy nekupovat
Hrubý výnos investičního bytu spočítáte za minutu: roční nájemné vydělíte kupní cenou a vynásobíte stem. Skutečný obraz ale dává až čistý výnos po všech nákladech a dani. A ten v roce 2026 často skončí na 2,5–3,5 %, tedy níž, než kolik nese obyčejný spořicí účet.
Likvidace vosích a sršních hnízd: proč se vyplatí odborný zásah
Výskyt vos a sršňů v blízkosti rodinných domů, firemních objektů i veřejných budov představuje bezpečnostní riziko, zejména pokud si hmyz založí hnízdo ve fasádě, pod střechou, na půdě nebo v zemi. Neodborné pokusy o odstranění často vedou pouze k rozrušení kolonie a zvýšení agresivity hmyzu. Odborný zásah využívá vhodné technologie i schválené přípravky a vždy se přizpůsobuje umístění hnízda, velikosti kolonie a možnostem bezpečného přístupu. Právě správné posouzení situace je základem účinné a bezpečné likvidace.