Rady a tipy

Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.

Rady a tipy: bydlení v nájmu

Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu

Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.

A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.

Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.

Jak je to se zvířetem v nájmu

Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat. 

Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy

Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.

Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti

Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků

Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.

Jak úspěšně prodat nemovitost

Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:

• Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
• Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
• Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.

Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu

Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.

Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy

Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.

Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.

Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.