Rady a tipy
Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.
Rady a tipy: bydlení v nájmu
Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu
Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.
A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.
Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.
Jak je to se zvířetem v nájmu
Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat.
Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy
Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.
Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti
Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků
Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.
Jak úspěšně prodat nemovitost
Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:
- Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
- Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
- Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.
Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu
Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.
Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy
Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.
Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.
Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.
Úročíte kauci? Vrácení původní částky nájemníkům nestačí
Vratná kauce patří k běžné praxi při pronájmu bytů, domů i komerčních prostor. Málokdo ale ví, že pronajímatel má ze zákona povinnost složenou kauci úročit. Nájemníci přitom často netuší, že jim po skončení nájmu nevzniká nárok jen na vrácení jistoty, ale i na vyplacení úroků. Kdy přesně nárok na úroky vzniká, jak se počítají a v jakých případech mohou být předmětem sporu?
Kamera na domě vs. soukromí: Co může snímat a kdy vstupuje GDPR
Chcete si pohlídat vchod nebo branku a mít klid i na dovolené? Umístění kamery na dům je rozumný krok, ale i tady platí jasná pravidla. Záleží na úhlu záběru, záznamech i tom, zda kamera nezachycuje veřejný prostor nebo sousedovu nemovitost. Přečtěte si, jak umístit kameru na dům v souladu se zákonem, kdy zasahuje do soukromí druhých a co dělat, když vás sleduje sousedova kamera.
Vánoce bezpečně: Jak vybrat venkovní osvětlení, které nespálí svátky na popel
Kouzelně rozzářený dům, blikající plot nebo jemně osvětlený balkon patří k symbolům moderních Vánoc. Aby ale vánoční světýlka přinesla jen radost a ne starosti, je potřeba vybírat s rozumem. Kvalitní venkovní vánoční osvětlení musí odolat dešti, sněhu i mrazu – a zároveň splňovat bezpečnostní normy. Podcenění výběru může skončit nejen zkratem, ale i odmítnutím pojistného plnění při požáru.
Pozemek od obce může být past. Prověřte ho jako každý jiný
Možná vám neunikl spor o znečištěné stavební pozemky v Hošťálkovicích. Obec nabídla k prodeji sedm parcel, na kterých ale noví majitelé objevili stavební suť, řetězy, obaly od hořlavin i baterie. Odborný posudek potvrdil zvýšený výskyt nebezpečných látek, včetně rakovinotvorných, a to v množství, které může ohrozit lidské zdraví. Přestože vše nejspíš dopadne dobře, je to jasné varování, jak důležité je nepodcenit kontrolu. V tomto článku se dozvíte, jak si pozemky důkladně prověřit a vyhnout se podobnému překvapení.
Výluky v pojištění nemovitosti: Co vám pojišťovna nezaplatí a proč
Ne každá škoda na domě nebo v bytě znamená automaticky pojistné plnění. Pojišťovny mají jasně dané výluky, tedy situace, za které nenesou odpovědnost – a těch není málo. Výluka z pojištění může znamenat, že v krizové chvíli zůstanete bez finanční pomoci. V tomto článku si proto přehledně vysvětlíme, co jsou výluky z pojištění nemovitosti a domácnosti, proč je důležité jim porozumět a jak si svou pojistku nastavit chytře, aby vás nezaskočila.
Novela stavebního zákona od srpna 2025: Detailní přehled změn
Novela stavebního zákona, účinná od 1. srpna 2025, přináší komplexní změny ve stavebním řízení, zejména ve prospěch zrychlení, digitalizace a podpory obnovitelných zdrojů energie. Novela podrobně upravuje kategorie drobných a jednoduchých staveb, snižuje administrativní zátěž, zavádí povinnou digitalizaci a klade důraz na nové energetické povinnosti stavebníků.
Vyplatí se nádrž na dešťovku? Kolik ušetříte a jak ji vybrat
Dešťová voda nestojí ani korunu – přesto ji většina domácností nechává bez užitku odtéct. Přitom ji můžete chytře využít na zalévání zahrady, splachování toalety nebo dokonce praní. Stačí k tomu jediné: vhodně zvolená nádrž. Vybrat správnou velikost může být oříšek, stejně jako získat dotaci z programu Dešťovka. Odpovědi najdete v tomto článku.
Stavíte nebo rekonstruujete dům? Přehled dotací pro rok 2025
Plánujete vylepšit svůj dům, snížit náklady na energie nebo investovat do udržitelného bydlení? Nabídka dotací nikdy nebyla širší – od energetických úspor přes ekologická řešení až po regionální podpory. V tomto průvodci vás krok za krokem provedeme všemi dostupnými programy – od Nové zelené úsporám a kotlíkových dotací až po Dešťovku, úvěrové podpory a další granty.
Rezervační smlouva na nemovitost: Proč vzor nestačí a jaký je správný postup
Rezervační smlouva může na první pohled působit jako formalita. Jeden papír, jedna platba, jeden podpis. Ve skutečnosti ale rozhoduje o tom, zda o vysněnou nemovitost nepřijdete – nebo dokonce neztratíte statisíce kvůli nešťastné formulaci. Přestože je uzavření takové smlouvy dnes běžným krokem při koupi nebo pronájmu bytu, málokdo se v ní vyzná dostatečně na to, aby si dokázal pohlídat svá práva.
Falešné smlouvy, padělané plné moci aneb nejčastější triky realitních podvodníků
Když jde o domov, jde o všechno. A právě proto si realitní podvodníci mnou ruce – vědí, že rozhodování pod tlakem emocí, času i peněz často nahrává jejich trikům. Od falešných inzerátů přes zamlčené právní vady až po padělané plné moci, které dokážou převést byt na jiného vlastníka během pár dní. Podívejme se na nejčastější praktiky, se kterými se můžete na realitním trhu setkat, a na to, jak se jim účinně bránit.