Rady a tipy
Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.
Rady a tipy: bydlení v nájmu
Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu
Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.
A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.
Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.
Jak je to se zvířetem v nájmu
Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat.
Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy
Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.
Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti
Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků
Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.
Jak úspěšně prodat nemovitost
Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:
- Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
- Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
- Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.
Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu
Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.
Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy
Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.
Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.
Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.
Novela stavebního zákona od srpna 2025: Detailní přehled změn
Novela stavebního zákona, účinná od 1. srpna 2025, přináší komplexní změny ve stavebním řízení, zejména ve prospěch zrychlení, digitalizace a podpory obnovitelných zdrojů energie. Novela podrobně upravuje kategorie drobných a jednoduchých staveb, snižuje administrativní zátěž, zavádí povinnou digitalizaci a klade důraz na nové energetické povinnosti stavebníků.
Vyplatí se nádrž na dešťovku? Kolik ušetříte a jak ji vybrat
Dešťová voda nestojí ani korunu – přesto ji většina domácností nechává bez užitku odtéct. Přitom ji můžete chytře využít na zalévání zahrady, splachování toalety nebo dokonce praní. Stačí k tomu jediné: vhodně zvolená nádrž. Vybrat správnou velikost může být oříšek, stejně jako získat dotaci z programu Dešťovka. Odpovědi najdete v tomto článku.
Stavíte nebo rekonstruujete dům? Přehled dotací pro rok 2025
Plánujete vylepšit svůj dům, snížit náklady na energie nebo investovat do udržitelného bydlení? Nabídka dotací nikdy nebyla širší – od energetických úspor přes ekologická řešení až po regionální podpory. V tomto průvodci vás krok za krokem provedeme všemi dostupnými programy – od Nové zelené úsporám a kotlíkových dotací až po Dešťovku, úvěrové podpory a další granty.
Rezervační smlouva na nemovitost: Proč vzor nestačí a jaký je správný postup
Rezervační smlouva může na první pohled působit jako formalita. Jeden papír, jedna platba, jeden podpis. Ve skutečnosti ale rozhoduje o tom, zda o vysněnou nemovitost nepřijdete – nebo dokonce neztratíte statisíce kvůli nešťastné formulaci. Přestože je uzavření takové smlouvy dnes běžným krokem při koupi nebo pronájmu bytu, málokdo se v ní vyzná dostatečně na to, aby si dokázal pohlídat svá práva.
Falešné smlouvy, padělané plné moci aneb nejčastější triky realitních podvodníků
Když jde o domov, jde o všechno. A právě proto si realitní podvodníci mnou ruce – vědí, že rozhodování pod tlakem emocí, času i peněz často nahrává jejich trikům. Od falešných inzerátů přes zamlčené právní vady až po padělané plné moci, které dokážou převést byt na jiného vlastníka během pár dní. Podívejme se na nejčastější praktiky, se kterými se můžete na realitním trhu setkat, a na to, jak se jim účinně bránit.
Komunitní sdílení elektřiny: Chytrý způsob, jak snížit účty
Sdílená elektřina umožňuje, aby si lidé, firmy nebo obce mezi sebou sdíleli přebytky z vlastní výroby elektřiny, například ze solárních panelů. Tento nový model přináší úspory i větší nezávislost na tradičních dodavatelích. Kdo může sdílení využít, jak to funguje technicky i legislativně a kolik to stojí?
Změna dodavatele energií: Opravdu tak můžete ušetřit?
Ceny energií v posledních letech mnohé naučily dívat se na účty s větší ostražitostí. Pokud přemýšlíte o změně dodavatele energií, dobře děláte – může to výrazně snížit vaše účty za elektřinu i plyn. A nebojte se, celý proces není nijak složitý. Co budete potřebovat? Jak vybrat spolehlivého dodavatele? A na co si dát pozor při výpovědi stávající smlouvy?
Krb, kamna a komín: Kdy a jak často dělat revizi?
Možná si říkáte, že kontrola komína nebo revize kamen je jen nutné zlo kvůli papírování. Jenže pozor – nejde o pouhou formalitu. Jde o zákonnou povinnost, kterou se nevyplatí brát na lehkou váhu. Kromě hrozby pokuty riskujete i mnohem vážnější věci – od požáru až po otravu oxidem uhelnatým. Jak často je potřeba komín kontrolovat? Co všechno revize obnáší? A proč se opravdu nevyplatí, abyste ji odkládali?
Podzimní trendy v interiéru pro rok 2025
Podzim bývá obdobím, kdy naše domovy přirozeně volají po větším teple a útulnu. Jaké doplňky zvolit a jak vyladit interiér, aby čas strávený doma dokázal rozehnat podzimní šeď a pošmourno? Trendem letošního podzimu jsou tlumené tóny, přírodní materiály a doplňky probouzející všechny smysly, které ale zároveň podporují klid i soustředění. Pokud plánujete osvěžit svůj byt či dům, přinášíme přehled toho, co právě frčí.
Netopýr jako nevítaný návštěvník: Jak postupovat, když ho objevíte u sebe doma
Když se vám netopýr zatoulá domů, je to překvapení, které leckomu způsobí stres. Hlavně pokud vám náhle krouží po obýváku nebo sedí na závěsu a nevíte, co si s tím počít. Dobrou zprávou je, že většinu těchto situací lze vyřešit jednoduše a šetrně. Netopýři nejsou útoční, většinou jen zabloudí, a pokud jim dáte prostor a klid, zase odletí. V článku najdete přesný návod, jak se v takové situaci zachovat, čeho se vyvarovat, a kdy je čas zavolat odborníky.