Rady a tipy
Když kupujete pozemek, je toho tolik, na co si dát pozor, ať už je to příjezdová cesta, věcná břemena nebo záplavová oblast. V nájemní smlouvě číhají například úroky z prodlení nebo neoprávněný zákaz domácích mazlíčků. Když jde o rekonstrukci bytu nebo užívání balkonu, může vás ledasco překvapit. Například práva a povinnosti nájemníků nebo ČSN. Inspirujte se tipy interiérových designérů, expertů na realitní trh či advokátů a bydlete bez starostí ať už v nájmu nebo ve svém.
Rady a tipy: bydlení v nájmu
Jak na dobré vztahy se sousedy a majitelem bytu
Ve výtahu prohodíte pár milých slov. Během dovolené si vzájemně zaléváte kytky nebo vybíráte poštu ze schránky. Když ale dojde na grilování na balkoně, kouř u sousedů v bytě může budit nepříjemné vášně. Má ale soused právo stěžovat si na vás a může vám majitel bytu grilování či kouření na balkoně opravdu zakázat? Pravdou je, že balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám. Tudíž i když jste prakticky u sebe doma, realita může být jiná. Odpověď hledejte ve stanovách SVJ a družstva.
A co když vytopíte sousedy? Ať už vytopení vzniklo jakoukoliv příčinou, zamezte dalšímu úniku vody, bezodkladně uvědomte sousedy pod vámi a kontaktujte majitele bytu. Máte-li pojištění domácnosti, můžete z něj pokrýt náklady spojené s poškozeným vybavením.
Mnoho otázek může vyvstat i v situaci, kdy vám majitel bytu oznámí zvýšení nájmu. Za určitých okolností na to nemusí mít právo. Než majiteli zvýšení podepíšete, ověřte si, zda vám majitel nájem může skutečně zvýšit.
Jak je to se zvířetem v nájmu
Může vám majitel zakázat psa, kočku nebo třeba králíčka? Jedna věc je, co chce majitel. Druhá pak, co říká zákon. Ten je možná trochu překvapivě na straně nájemníků. Nová úprava občanského zákoníku z roku 2014 je sice k chování mazlíčků v nájmu benevolentní, ale za určitých podmínek je v právu majitel nemovitosti. Pokud domácí mazlíček způsobuje obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, majitel vám může jeho chov zakázat.
Stěhování, které vám ušetří peníze i nervy
Stěhujete se do nájmu či do vlastního? Nenechte se odradit pořekadlem, že „je lepší vyhořet, než se stěhovat.“ Stěhování jde zvládnout překvapivě v pohodě, pokud se na něj včas připravíte. Zaměřte se na rozpočet, stanovte si priority a nový nábytek a vybavení kupujte s rozmyslem. A pamatujte, že bydlení lze zařídit levně, přesto kvalitně. Nakupujte v akcích, swapujte a vyhněte se spontánním nákupům.
Rady a tipy: prodej a nákup nemovitosti
Zařiďte byt tak, aby přežil více nájemníků
Plánujete pronajmout byt nebo už ho pronajímáte a zvažujete rekonstrukci? Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Jinými slovy, byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Vyplatí se proto na rekonstrukci a vybavení bytu nešetřit a naopak investovat do kvalitních materiálů. Zjistěte, jak na to.
Jak úspěšně prodat nemovitost
Nechcete, aby se z vaší nemovitosti stal tzv. ležák? Chcete, aby se váš byt či dům prodal výhodně? Existuje hned několik doporučení, které vám pomohou:
- Home staging: Zatraktivnění nemovitosti před prodejem, aby na fotkách i na prohlídce vypadala k světu, je jednou z nejoblíbenějších prodejních taktik. Vypíchne přednosti nemovitosti a zvýší její hodnotu. Zjistěte vše o home stagingu.
- Rekonstrukce: Někdy jen home staging nestačí a je zapotřebí mnohem více. Rekonstrukce bytu sice není snadná, ale můžete ji zvládnout úspěšně a bez velkých nervů. Podívejte se, jak na rekonstrukci svépomocí.
- Zkuste prodat sami: Prodej s realitkou nebo bez ní? Než se vrhnete na prodej s realitkou, zkuste to s Bezrealitky. Svou nemovitost znáte nejlépe, tudíž ji dokážete nejlépe popsat. Navíc tak ušetříte nemalé peníze za provizi RK. Mnoho kupců raději komunikuje s majiteli napřímo a naopak je třetí strana v podobě makléře může odrazovat.
Když chcete darovat nemovitost, sepište darovací smlouvu
Jak se říká: Co je psané, to je dané. V případě, kdy chcete darovat celou nemovitost jen jednomu z potomků nebo cizí osobě, to platí dvojnásob. Předejde se tím případným sporům během dědického řízení. Jakou podobu má darovací smlouva mít, komu můžete svůj byt či dům darovat a jaké jsou postupy, když chcete darovat nemovitost nezletilé osobě? To se dozvíte v tomto článku.
Jak získat hypotéku a jaké jsou alternativy
Našli jste na Bezrealitky vysněné bydlení a chcete jeho nákup řešit hypotékou? Podmínky pro získání hypotéky stejně jako princip splácení je pro mnoho lidí stále matoucí. Dobré je vědět, že banka vám půjčí maximálně 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitost. Jste-li mladší 36 let, pak až 90 %.
Chcete-li vědět, jak na tom jste, ještě než půjdete do banky, spočítejte si LTV (výše půjčky vůči hodnotě nemovitosti) a zjistíte, kolik vám banka maximálně půjčí. Hodí se spočítat si také DSTI neboli poměr výše splátek vůči vašemu čistému měsíčnímu příjmu, a to i když banky už podle DSTI žádosti neposuzují. Proč? Protože pokud výše všech měsíčních splátek překračuje 40 % vašeho čistého měsíčního příjmu, mohlo by pro vás být splácení hypotéky náročné.
Chybí vám na blogu Bezrealitky nějaké téma? Napište nám na info@bezrealitky.cz a možná o vámi doporučeném tématu napíšeme.
Nájemní poplatky – které hradí nájemce a které jsou na majiteli?
Vodné, stočné, odpady, rozhlasové poplatky nebo třeba pojištění. Nájemní bydlení s sebou kromě úhrady samotného nájmu nese i řadu dalších pravidelných plateb, které se umí zakousnout do domácího rozpočtu. Udělejte si s námi pořádek v tom, které poplatky musíte hradit z pozice nájemce, a které naopak leží na majiteli.
5 netradičních nemovitostí, které si můžete pořídit v Česku
Bydlení na vodě, zámku nebo ve věži? Proč ne. I v Česku můžete najít širokou nabídku nemovitostí, které rozhodně nespadají do kategorie běžného bydlení. Podívejte se na ty nejzajímavější – třeba vás budou inspirovat při hledání nového bydlení.
Jak připravit byt nebo dům na prohlídku (prodej i pronájem)
Chystáte prohlídku bytu nebo domu? Pamatujte, že první dojem rozhoduje! Zájemci si během pár minut vytvoří obrázek o vaší nemovitosti – ať už díky vůni, světlu nebo pořádku. Jak správně připravit prostory, co si obléct a na co se ptát, abyste si ověřili vážnost zájemce? V našem článku najdete všechny praktické tipy, včetně toho, jak prověřit nájemníka nebo se vyhnout zbytečným chybám. Připravte se a zvýšíte své šance na úspěšný prodej či pronájem.
Pojištění nemovitosti na pronájem: Na co si dát pozor a co vyžadovat od nájemníků
Pronajímáte byt? Pak byste měli myslet nejen na nájemní smlouvu, ale také na správné pojištění bytu, které vás ochrání před nečekanými výdaji. Pojištění pronajatého bytu se liší od běžného pojištění nemovitosti – zahrnuje rizika spojená s nájemníky, neobydleným bytem či škodami způsobenými třetími osobami. Jaké typy pojištění existují a co byste měli vyžadovat od nájemníků?
Jak správně popsat dispozice bytu v inzerátu
Při prodeji bytu záleží na každém detailu – a správné označení dispozice bytu patří mezi ty nejdůležitější. Nesprávný popis může zmást zájemce, snížit důvěryhodnost inzerátu nebo dokonce odradit vážné kupce. Víte, jaký je rozdíl mezi 2+1 a 2+kk, nebo co znamená studio? A jak zmínit, že váš byt umožňuje změnu dispozice bytu? Tento článek vám srozumitelně poradí, jak tyto informace správně uvést a zaujmout co nejvíce potenciálních kupců.
Výměna zámku v nájmu a vstup do bytu: Co si můžete dovolit a co ne?
Práva nájemníka a pronajímatele se často protínají právě u dveří bytu. Kdy může pronajímatel vstoupit do nemovitosti, kterou pronajímá, a jaké podmínky musí splnit? A co nájemník – může si bez svolení vyměnit zámek? Tyto otázky jsou nejen právně důležité, ale mohou zásadně ovlivnit vztah mezi oběma stranami.
Vyplatí se pronajímat na spolubydlení? Fakta, čísla a rady pro majitele
Pronájem na spolubydlení může vynést až o třetinu více než tradiční pronájem. Brno, Praha a další oblíbená města ukazují rostoucí poptávku zejména mezi studenty a mladými profesionály. Pokud ale plánujete pronajímat byt více lidem, měli byste důkladně promyslet smlouvu, vybavení a připravit se na specifická rizika.
Jak na sankce a smluvní pokuty při prodeji nemovitosti
Prodej nemovitosti může být životní obchod – nebo právní noční můra. Víte, jak se chránit, pokud kupující couvne, neplní dohody, nebo objeví skryté vady? Správně nastavené smluvní pokuty a sankce nejsou jen formalita. Jsou to nástroje, které vám mohou ušetřit statisíce. Zjistěte, co si ohlídat, abyste nepřišli o víc než jen čas.
Exekuce nájemníka: Praktické tipy na ochranu vašeho bytu
Když se nájemník dostane do exekuce, může to být nepříjemná situace i pro vás jako majitele nemovitosti. Exekutor má právo zabavit majetek nacházející se v bytě, což může ohrozit i vaše věci. Jak zjistit exekuci na osobu, rozeznat svůj majetek od majetku nájemníka a jak podat návrh na vyškrtnutí věci ze soupisu?
Postup, jak zrušit trvalé bydliště bývalému nájemníkovi
Trvalé bydliště bývalého nájemníka může být pro majitele nemovitosti nepříjemnou komplikací. Zvláště pokud se dotyčný odstěhoval, ale jeho jméno stále figuruje v evidenci obyvatel na vaší adrese. Poradíme, jak zjistit, kdo má u vás trvalé bydliště, a jak jej legálně zrušit, aby vše proběhlo hladce a v souladu se zákonem.