Pronájem domu 4+1 • 137 m² bez realitkyTiniusstr. 35 Berlin Heinersdorf Berlin 13089

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in ein zweistöckiges KfW55-Effizienz-Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden. Neben vier attraktiven Zimmern zählen ein gefliestes Badezimmer sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC zu der Immobilie. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Das 2025 erbaute Gebäude ist mit einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden. Auch ein Garten mit ca. 300 m² steht Ihnen zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2.650,00 Euro Kaltmiete, die Nebenkosten werden sich auf ca. 250,00 € belaufen.

Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Wohngegend in Berlin Heinersdorf (Weißensee). Perfekt geignet für Familien. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Bus- und Tramlinien, sodass Sie das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichen können. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Restaurants, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle.

- Einbauküche

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage

- 5 kWh Speichersystem

- gefliessenes Bad

- ausgebauter Kaltspitzboden

- gefliessenes Gäste WC

- Luft-Wärmepumpe

- Glasfaseranschluss

- Anschluss für Wallbox vorbereitet

- 2 Stellflächen für PKW

- Terrasse 26 m²

- Gartenland ca. 300 m²

-------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

U této působivé nemovitosti se jedná o prvotní nastěhování do dvoupatrového rodinného domu s energetickou účinností KfW55. Dům se pyšní luxusním interiérem a bude k dispozici od 1. 4. 2026. Kromě čtyř atraktivních místností nemovitost zahrnuje dlažděnou koupelnu a samostatné dlažděné WC pro hosty. Vybavená kuchyň, která již je součástí domu, vám ušetří čas i peníze oproti nákupu nové. Objekt, postavený v roce 2025, je vybaven vzduchovým tepelým čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou. Dům disponuje podlahovým vytápěním. Podkroví je přestavěné, takže jej lze využít jako skladovací prostor. K dispozici je rovněž zahrada o rozloze cca 300 m², kterou můžete volně využívat. Měsíční nájem za nemovitost včetně pozemku činí 2.650,00 eur (bez poplatků), přičemž další provozní náklady se odhadují na cca 250,00 eur.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v berlínském Heinersdorfu (Weißensee), což je ideální lokalita pro rodiny. V bezprostředním okolí objektu jezdí několik autobusových a tramvajových linek, takže se můžete rychle a pohodlně dostat do berlínského centra. Pěšky jsou dostupné několik supermarketů, restaurace, dva lékaři, pekárna a kavárna. Navíc je v oblasti k dispozici několik parků a zelených ploch, fitness centra, obchod s módou, obchod pro zvířata a poštovní přeběrna.

- Vybavená kuchyň

- Podlahové vytápění

- Fotovoltaická elektrárna

- Úložný systém o kapacitě 5 kWh

- Dlažděná koupelna

- Přestavěné podkroví (studené podkroví)

- Dlažděné WC pro hosty

- Vzduchové tepelné čerpadlo

- Připojení optického internetu (skleněná vlákna)

- Příprava pro připojení wallboxu

- 2 parkovací stání pro automobily

- Terasa o rozloze 26 m²

- Zahradní pozemek cca 300 m²