Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Světlem zalitý velký vlastnický byt nad střechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobrá dispozice s hodně prostorem a výhledem jako ze snu (k dispozici ihned)

Do tohoto dobře uspořádaného 3,5-pokojového bytu o přibližně 90 m² se dostanete dvěma výtahy, které byly v letech 2023/2024 kompletně zrekonstruovány. Díky umístění v nejvyšším patře vás prakticky nikdo nebude rušit a sotva uslyšíte okolí.

Prostornou halou – kde velké zrcadlo ještě umocňuje dojem – se dostanete do všech místností bytu, který byl naposledy renovován v roce 2014. Podlahy byly kompletně položeny z laminátu a koupelna, WC i kuchyň byly opatřeny dlaždicemi na podlahách i stěnách.

Koupelna a WC (obě umístěné uvnitř s bezelektrickým odsávacím systémem) byly v roce 2015 ještě jednou kvalitně přestavěny specializovanou firmou: velká sprchová kabina se skleněnou příčnou stěnou, ochranným štítem proti stříkající vodě a dešťovou sprchou, umyvadlo s dolními skříňkami, připojení pro pračku, sušič na ručníky a armatury (všechny armatury značky hansgrohe).

Dvě úložné místnosti poskytují dostatek prostoru pro uskladnění domácích potřeb a potravin, případně jako šatna.

Ložnice nabízí místo pro velkou manželskou postel, komodu a skříň o rozloze 4 metrů a má také východ na balkon dlouhý téměř 30 metrů a hluboký přibližně 1,2 metru, který se rozprostírá jak na jižní sluneční stranu, tak na západ. Zde si můžete s nápojem vychutnat odpolední a večerní slunce až do jeho západu. Betonová zeď, jež se během odpoledne nahřeje, v létě zajistí ještě několik hodin příjemného tepla na zádech. Dopoledne pak oceníte stín na západní straně, zatímco odpoledne je jižní strana velmi příjemná.

Velký obývací pokoj, který dříve sloužil také jako dětský pokoj (a lze jej libovolně přetvořit), se pyšní obrovským panoramatickým oknem a balkonovými dveřmi. Všechna okna byla v roce 2015 vyměněna za trojitě zasklená plastová okna značky Weru – další individuální zlepšení celkového energetického štítku budovy, který už s hodnocením „D“ vychází velmi dobře.

Kuchyně orientovaná na západ má rovněž balkonové dveře. Kuchyňská linka pochází z roku 2015 a je zahrnuta v kupní ceně.

Na západní stranu směřuje také dětský pokoj, který byl naposledy využíván jako kancelář (s připojením pro telefon a kabel).

Aby se zájemcům před prohlídkou neunikly ani možné „nedostatky“, pár poznámek: Jedná se o bytovou jednotku v domě s 65 subjekty. Sousedské vztahy můžete mít, ale nemusí – většina sousedů je totiž výjimečně milá a ochotná, což se projevuje nejen během pandemie, ale každý den. Dvanácté patro je v podstatě dosažitelné pouze výtahem, zejména po nákupu (schodiště ale lze využít i jako malé fitness centrum).

Osobně jsem plánoval (kdybych se nepřestěhoval ke své partnerce) ještě tyto úpravy: výměnu laminátu za kvalitní vinylové podlahy, výměnu vstupních a vnitřních dveří za dveře s kassetovým či skleněným designem, odstranění nepotřebných obkladových rámů (v obývacím pokoji a kuchyni – čímž by se prostor ještě více otevřel) a instalaci dvoudverního systému s úložnými prostory v druhé úložné místnosti.

Aktuální měsíční poplatek činí 583 eur a zahrnuje topení, teplou vodu, zálohu na údržbu (na shromáždění vlastníků se právě diskutuje o čištění fasády a novém nátěru; na doporučení velmi prozíravé správy domu se již šetří, aby se později předešlo mimořádným platbám) a službu (na částečný úvazek) domovníka, který se stará mimo jiné o techniku budovy, úklid schodiště, vchodové a venkovní prostory.

Dům se nachází v klidné lokalitě ve Wuppertalu-Elberfeldu (Uellendahl), obklopen zelení. V přilehlém nákupním centru najdete mimo jiné kadeřnictví, malý bar, kiosk, lékárnu a dvě ordinace lékařů.