Prodej bytu 3+kk • 84 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlem zalitý 3,5-pokojový byt ve vlastnictví, nacházející se v horním patře udržovaného bytového domu v Pfinztal-Kleinsteinbach, přesvědčí svým okamžitě nastěhovatelným stavem a promyšleným půdorysem o rozloze přibližně 84 m² obytné plochy.

Byt byl čerstvě zrenovován – nové nátěry stěn, dvě nové vnitřní dveře a zrekonstruovaná koupelna zajišťují moderní pocit z bydlení. Prostorná obývací část o rozloze přibližně 21 m² se otevírá do balkonu a propouští spoustu denního světla. Samostatná kuchyň (přibližně 12 m²) je plně vybavená a bude předána včetně kvalitní vestavěné kuchyně. Další dvě místnosti poskytují prostor pro ložnici, dětský pokoj nebo home office.

Zvláštním lákadlem je vlastní garáž s elektrickou bránou – komfort, který je v této lokalitě vzácný. Před garáží lze také zaparkovat další vůz.

Budova je vybavena tepelnou izolací a dosahuje energetické třídy B s pouhými 61 kWh/(m²·rok), což se odráží v nízkých nákladech na vytápění.

Byt je ideální jak pro vlastní uživatele hledající nové bydlení, tak i pro investory: při pronájmu jako spolubydlení dosáhnete studené nájemné ve výši 1 250 €/měsíc – což odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti přes 5 %.

Pfinztal-Kleinsteinbach spojuje venkovský klid s vynikající dostupností do metropolitní oblasti Karlsruhe. Během několika minut chůze se dostanete k pekárnám, supermarketům i lékařům. Mateřské školy a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Zastávka S-Bahn Kleinsteinbach, vzdálená pouhé 2 minuty pěšky, nabízí přímé spojení do Karlsruhe (cca 15 minut) a Pforzheim. Po silnicích B10/B293 se rychle dostanete na dálnici A8 směřující na Stuttgart nebo Karlsruhe. Rekreační oblasti podél řeky Pfinz lákají k procházkám a cyklistickým výletům.

• 3 pokoje, přibližně 84 m² obytné plochy

• Balkon (přibližně 14 m²)

• Vestavěná kuchyň v ceně

• Koupelna s denním světlem

• Vlastní garáž s elektrickou bránou

• Tepelná izolace, energetická třída B (61 kWh/m²·rok)

• Plynové vytápění (centrální vytápění)

• Renovováno: nové stěny, nové vnitřní dveře, zrekonstruovaná koupelna

• Podíl na sklepě

Kupní cena 247 000 € za zrenovovaný 3-pokojový byt s vestavěnou kuchyní, vlastním garážovým stáním a energetickou třídou B je záměrně stanovena pod aktuální tržní úrovní v Pfinztalu – srovnatelné nemovitosti jsou v současné době nabízeny mezi 305 000 € a 340 000 €. Rozhodli jsme se pro férové stanovení ceny, aby se umožnil rychlý prodej.

Prohlídky začínají od 17. března 2026. Zkušenosti ukazují, že při takovém poměru ceny a kvality se může počítat s vysokým zájmem. Máte-li zájem, neváhejte nyní podat poptávku – budu vás co nejdříve kontaktovat telefonicky, přes WhatsApp či e-mailem za účelem sjednání termínu prohlídky.