Prodej domu • 265 m² bez realitkyZähringerstraße 6, , Bádensko-Württembersko

Vážení zájemci,

nabízíme k prodeji vícebytový dům v klidné rezidenční oblasti. Nachází se v části obce Teningens, která leží jižně od řeky Elz.

Dům byl postaven v roce 1970 a je již dvě generace v rodinném vlastnictví.

Byty v prvním a druhém patře jsou pronajaté, zatímco byt v přízemí je od července 2025 volný.

K domu náleží idylická zahrada (cca 500 m²) a dvě garáže. Dům má kompletní sklep, v roce 2019 byla instalována nová olejová topení a je zde i komín, který by umožnil instalaci dřevěné pece v bytu v přízemí.

Stav:

Dům byl vždy pečlivě udržován. Sklep je suchý.

Byt v přízemí:

Byt v přízemí potřebuje po odstěhování posledního nájemníka k datu 01.07.2025 renovaci. Disponuje terasou orientovanou do zahrady.

Nájemníci:

Nájemníci v prvním a druhém patře bydlí ve svých bytech již mnoho let.

Aktuální příjmy z nájemného jsou:

1. patro: základní nájemné 630 € za 100 m²

2. patro: základní nájemné 437 € za 70 m²

Nájemné v prvním patře nebylo od nastěhování nájemníků dne 01.09.2009 zvýšeno. Nájemné v druhém patře bylo naposledy zvýšeno před třemi lety – nájemníci zde bydlí od roku 2003.

Neváhejte nás kontaktovat, pokud máte zájem.

Uvedená cena je orientační. Skutečná kupní cena může být nad či pod touto částkou.

Lokalita:

Dům se nachází v klidné obytné oblasti v části Teningens, která leží jižně od řeky Elz.

Místní bazén, četné sportovní kluby (fotbal, házená, tanec) a krásné pěší stezky podél hráze Elz nebo v Allmendwaldu jsou dosažitelné pěšky. Řada nákupních možností (Rewe, Edeka, Aldi, Mediamarkt, Obi) je vzdálena 3–10 minut jízdy na kole či autem.

Díky železniční stanici Teningen-Mundingen (12 minut pěšky, 4 minuty na kole) a místní přípojce na dálnici A5 (6 minut jízdy autem) máte vynikající dopravní spojení s regionem.

Další výhodou je blízkost okresního centra Emmendingen. Za 10 minut (na kole či autem) se dostanete do krásného historického centra Emmendingenu, kde najdete kavárny, četné malé obchody či kino.

Stav:

Dům byl vždy pečlivě udržován. Sklep je suchý. V roce 2019 byla instalována nová olejová topení a v roce 2022 byly investovány prostředky do dvou nových střešních oken.

Byt v přízemí:

Byt v přízemí potřebuje po odstěhování posledního nájemníka k datu 01.07.2025 renovaci. Disponuje terasou orientovanou do zahrady.