Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyTheodor-Lessing-Straße 2 Chemnitz Kaßberg Hessen 09112

Využijte příležitost investovat do udržitelné, bezpečné a výnosné kapitálové investice.

Tento udržovaný a solidně pronajatý 2-pokojový byt v prvním patře atraktivního činžovního domu v jedné z nejvýznamnějších secových čtvrtí Německa nabízí vynikající možnost, jak s omezeným kapitálovým vkladem investovat do nemovitosti s trvale udržitelnou hodnotou.

Budova prošla v roce 1999 komplexní rekonstrukcí a díky průběžné údržbě se nachází ve velmi dobrém celkovém stavu. I samotný byt přesvědčuje svým vysoce kvalitním vybavením, o které pečlivě dbá nájemce.

Byt disponuje balkonem s výhledem do klidného zadního dvoří. Kromě toho zvyšuje komfort bydlení i výtah a vlastní sklepní kóje, která byt náleží.

S obytnou plochou 62,92 m², promyšleným půdorysem se samostatným WC, koupelnou, prostorným obývacím pokojem, ložnicí a kuchyní nabízí jednotka solidní a dlouhodobě poptávané řešení bydlení.

Největší předností této investice je mimořádná jistota pronájmu:

Současný nájemce bydlí v bytě již 25 let a využívá navíc další byt na stejném patře, který je spojen společným chodbou. Nájemní vztah se vyznačuje spolehlivostí a stabilitou. Roční čistý nájem činí 4.368 eur a představuje tak bezpečný a plánovatelný zdroj příjmů.

Další zajímavostí je nízký měsíční poplatek do domu.

Ten činí pouhých 126,03 eur měsíčně, z čehož 110 eur je přenositelných. To pokrývá veškeré běžné náklady na údržbu a správu.

Tato nemovitost se hodí zejména pro investory, kteří hledají rizikově nízkou, solidní a hodnotově stabilní investici s dlouhodobou perspektivou. Zde získáte nemovitost s výbornou polohou, spolehlivou nájemní strukturou a nízkými nároky na vlastní kapitál – kombinaci, kterou na trhu jen zřídka najdete.

Nemovitost se nachází v srdci historické čtvrti Kaßberg, jedné z největších souvislých secových i dob zakladatelů (Gründerzeit) čtvrtí v Německu. Městská část patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám v Chemnitzu a je známá svou působivou architekturou, vynikajícím stavem fasád a atmosférou ulic s zeleňovanými alejemi a dlážděnými cestami. Okolí nabízí městskou, ale zároveň klidnou atmosféru bydlení s vysokou kulturní hodnotou.

Infrastruktura v okolí nemovitosti je excelentní. Mnoho obchodů denní potřeby, supermarketů, pekáren a dalších služeb se nachází v docházkové vzdálenosti. Navíc čtvrť Kaßberg nabízí širokou gastronomickou nabídku – od kaváren, přes restaurace až po malé bary, což podtrhuje živou atmosféru lokality.

Dopravní dostupnost je rovněž optimální: několik autobusových a tramvajových linek je snadno dostupných a umožňuje rychlé spojení s centrem města, hlavním nádražím i dalšími částmi města. Pro dojíždějící je tato lokalita ideální, neboť nabízí krátké cesty k nejdůležitějším dopravním tepnám a k dálnici A72.

V bezprostředním okolí jsou dostupná i vzdělávací a výchovná zařízení, jako jsou jesle a školy. Blízké parky a zelené plochy – včetně známého Kaßberg-Aufstieg a několika menších parkových oblastí – zase nabízejí atraktivní možnosti k odpočinku.

Celkově lokalita spojuje historicky cenné obytné prostředí s moderní infrastrukturou a vysokou kvalitou života, což je lokalita, která je velmi oblíbená jak u vlastnických uživatelů, tak u kapitálových investorů.

Stav / Kvalita:

- Dům postaven přibližně v roce 1910; komplexní rekonstrukce v roce 1999

- Byt je „elegantně“ vybavený; celý objekt je velmi udržovaný

Vybavení:

• Dvojskla z plastových oken

• Elektrická podrozdělení odpovídající současným standardům

• Aktivní ventilační systémy v koupelně a na WC

• Centrální plynové topení s centrálním ohřevem vody

• Balkon k dispozici

• Výtah v domě je k dispozici

• Ke každému bytu patří sklepní kóje

Nájemní situace:

• Dlouhodobý nájemce (bydlí zde již 25 let), velmi spolehlivé platby nájmu zaručují stabilní a předvídatelný výnos.

Čistý roční nájem: 4.368 eur.