Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22453

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich nur etwa 250 Meter vom Niendorf-Markt entfernt. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

→ Tento světlý 3-pokojový byt v mezipatra s přibližně 89 m² obytné plochy se nachází pouhých asi 250 metrů od tržnice Niendorf. Byt nabízí příjemné prostředí a je ideální pro lidi, kteří oceňují centrální polohu s dobrou infrastrukturou. Obchody, restaurace i městská hromadná doprava jsou pohodlně dostupné pěšky.

Die Aufteilung der Räume sorgt für eine gute Nutzbarkeit und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Weitere Details zur Ausstattung und zum Zustand sind auf Anfrage erhältlich.

→ Rozložení místností zajišťuje dobrou využitelnost a umožňuje individuální úpravy. Byt je dobře řešený a nabízí dostatek prostoru pro vaše potřeby. Další podrobnosti o vybavení a stavu bytu jsou k dispozici na vyžádání.

Wohnen im schönen Niendorf

→ Bydlení v krásném Niendorfu

Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs am oberen Ende des Bezirks Eimsbüttel, direkt angrenzend an das Niendorfer Gehege, das mit rund 142 Hektar das größte Waldgebiet des Bezirks ist. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Tibarg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.

→ Niendorf se nachází na severozápadě Hamburku na horním konci okresu Eimsbüttel, přímo sousedíc s územím Niendorfer Gehege, které s rozlohou přibližně 142 hektarů představuje největší lesní plochu v okrese. Oblíbená nákupní ulice a pěší zóna Tibarg se nachází v bezprostřední blízkosti a je dosažitelná pěšky za pouhé tři minuty.

Am nördlichen Ende liegt das bekannte Tibarg Center mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die U-Bahn-Station Niendorf-Markt (Linie U2) verbindet den Stadtteil direkt über Eimsbüttel mit der Innenstadt. Diverse Buslinien, insbesondere die stark frequentierte Linie 5, sorgen für eine hervorragende Anbindung Richtung Hoheluft, Dammtor und Hauptbahnhof.

→ Na severním konci se nachází známé centrum Tibarg, kde najdete řadu obchodů a gastronomických zařízení. Stanice metra Niendorf-Markt (linka U2) propojuje čtvrť přímo přes Eimsbüttel s centrem města. Různé autobusové linky, zejména frekventovaná linka 5, zajišťují výborné spojení do oblastí Hoheluft, Dammtor a hlavního nádraží.

Der Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein vielfältiges Sportangebot bietet der NTSV Niendorf. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Flughafengeländes bei Spaziergängern, Radfahrern und Läufern.

→ Letiště i dálnice A7 a A23 jsou dostupné autem během několika minut. Bohatá sportovní nabídka je k dispozici v NTSV Niendorf. Lékaři, lékárny, banky, supermarkety a restaurace jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Zvláště oblíbené jsou trasy podél letištního areálu pro chodce, cyklisty a běžce.

- Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.

→ Byt je vybaven zaškolenou kuchyní s varnou deskou, lednicí a myčkou nádobí.

- Eine Einzelgarage oder ein Stellplatz auf dem Grundstück können mit angemietet werden.

→ K bytu lze přikoupit samostatnou garáž nebo parkovací místo na pozemku.

- Auf Wunsch kann eine Gartennutzung vereinbart werden.

→ Na přání je možné dohodnout přístup do společné zahrady.

- Küche ca. 15,12m²

→ Kuchyň přibližně 15,12 m²

- Zimmer 1 ca. 18,10m²

→ Pokoj 1 přibližně 18,10 m²

- Zimmer 2 ca. 19,00m²

→ Pokoj 2 přibližně 19,00 m²

- Zimmer 3 ca. 16,00m²

→ Pokoj 3 přibližně 16,00 m²

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2025. Die Mieter schließen die Verträge für Gas und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgern ab.

→ Byt disponuje vlastní plynovým topným systémem z roku 2025. Nájemníci uzavírají smlouvy na plyn a elektřinu přímo s příslušnými dodavateli.

Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer - ohne Makler. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

→ Pronájem probíhá přímo od majitelů – bez makléře. Prosíme, kontaktujte nás pomocí kontaktního formuláře k domluvení prohlídky.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung gemacht.

→ Prohlídky probíhají pouze individuálně.

Wir möchten unsere Wohnung gerne in gute Hände geben und wünschen uns als Mieter nette Menschen, die sorgsam und verantwortungsbewusst mit der Wohnung umgehen und eine ruhige Nachbarschaft zu schätzen wissen. Sollten Sie Interesse haben, bitten wir Sie, uns einige Informationen zu übermitteln, beispielsweise wie viele Personen einziehen möchten, welche Berufe Sie ausüben, Ihr Haushaltsnettoeinkommen sowie ein paar kurze Angaben zu Ihrer Person.

→ Rádi bychom náš byt předali do dobrých rukou a jako nájemníky uvítáme milé lidi, kteří s bytem nakládají pečlivě a zodpovědně a oceňují klidné sousedství. Máte-li zájem, prosíme o zaslání několika informací, například kolik osob se plánuje nastěhovat, jaká zaměstnání vykonáváte, váš čistý rodinný příjem a několik krátkých údajů o vás.

Es wird eine Staffelmiete von je 30€ /Jahr für 5 Jahre vereinbart.

→ Dohodnuto je stupňovité navyšování nájmu o 30 € ročně po dobu 5 let.