Prodej domu • 513 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Cena na vyžádání: férovou kupní cenu a přesnou polohu se dozvíte při kontaktu – viz níže!

Pozemek: 1557 m²

Celková obytná plocha: 513 m², z toho

Byt I – 344 m² rozprostřených na třech podlažích s vnitřním dvořem a zahradou, dělitelný nebo pro komunitní využití,

Byt II – 106 m² v přízemí s malou zahrádkou, v současné době pronajatý

Byt III – 63 m² v přístavbě se zónou s možností dodatečného úpravy přízemí

Taneční sál 147 m² + pódium 36 m²

Další využitelná plocha cca 350 m² + skladová hala 40 m²

2 zahrady a parkovací prostor pro sál s vlastním příjezdem (519 m²).

Nabízí se historický hostinec s tanečním sálem, pódiem a přístavbami v idylické lokalitě, který se nachází přímo vedle kostela v bývalé podkopytní osadě s tisíciletou historií, zároveň v klidu v slepé ulici a obklopený poli, loukami a cestami. Pozemek o rozloze 1557 m² je rozdělen na přední vnitřní dvůr s historickými dlažbami z kamenů, zadní dvůr se 125 let starým lískovým stromem a malou zahrádkou se trávníkem na dětská hřiště, a také na nižší část pozemku s parkovištěm a druhou zahradou.

Od roku 2000 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, při níž byl kladen zvláštní důraz na historické prvky a památky, aby se uchoval a obnovil jedinečný půvab objektu.

Druhým důrazem byla energetická modernizace prostřednictvím pečlivého, ale velmi účinného izolování fasád a střešních ploch, s důrazem na regulaci vlhkosti. Provozní náklady objektů jsou díky tomu poměrně nízké, navíc plně biologická čistírna s přímým a bezplatným vypouštěním, 4000 l dešťové vody pro pračku a WC, ohřev vody prostřednictvím solární tepelné energie a DLE pro výhodné vedlejší náklady.

Vybavení:

– Nová krytina se stylizovaným koncovým prvkem (Biberschwanz) na čtyřech budovách v roce 2001 (kromě sálu),

– kompletní restaurace zděného trámového systému (fachwerk) a historického omítkového povrchu (do roku 2021),

– kompletní obnova elektroinstalace, vodovodního a kanalizačního systému,

– úsporný centrální topný systém s velmi dobrými hodnotami (naftový, cca 5000 l ročně, schválený do roku 2040), doplněný o 7 moderních či historických individuálních kamen s ohněm na dřevo, tepelně izolační dřevěná okna (2001),

– izolace vnitřních stěn v oblasti zděného trámového systému,

– vnější fasádní izolace v letech 2017/2020 (minerální vlákno),

– velká zimní zahrada přístavba 2008,

– náročně zpracovaná parní sauna (2018),

– dva sklepní prostory + romantický starý klenutý sklep (dříve právo na vaření piva).

Není zde prodlení v údržbě či potřebě rozsáhlých oprav – samozřejmě občas se objeví menší drobné opravy, jelikož vše bylo po mnoho let opravováno s velkým srdcem a láskou až do posledního detailu. Díky pečlivě provedeným izolačním opatřením je snadná přeměna na systém s tepelným čerpadlem. Rozhodující výhodou tohoto dvora je, že k dispozici jsou celkem tři velké střešní plochy ideálně orientované pro instalaci fotovoltaiky, kterou lze využít pro výrobu elektřiny a ohřev.

Dům se nachází v klidné slepé ulici části Burtschütz obce Elsteraue, kde jsou základní škola, mateřská škola, lékař, diskontní obchod, pekárna a sportovní kluby. Pouhé 2 km dále se nachází Zeitz (23 000 obyvatel, střední školy, nemocnice, Kaufland atd.). Další kreativní projekty např. alternativní formy bydlení již vznikly v blízkém okolí.

V okolí jsou pole, louky a cesty, velmi blízko cyklostezky podél řeky Elster. Lipsko je autem po dálnici B2 dosažitelné za cca 40 minut. Vlakové spojení Zeitz–Lipsko nebo Profen–Lipsko je každou hodinu, přibližně 40 minut jízdy; přípojka S-Bahn je v přípravě. Dálnice A9 či A4 jsou dosažitelné ve vzdálenosti cca 25 km. Pokud tedy chcete uniknout ruchu velkoměsta se svou (rozsáhlou) rodinou, spolubydlícími, či realizovat obytný či umělecký projekt a hledáte kvalitně zrekonstruovaný, přírodě blízký, klidný, ale ne odlehlý dvůr s bohatým historickým kouzlem, můžete zde najít své nové domovské zázemí.

Tato nemovitost je obzvláště vhodná pro komunitní bydlení díky flexibilnímu rozdělení společných prostor a ústraní, s dobrou možností refinancování prostřednictvím rozmanitých využití tanečního sálu.

Další informace poskytneme rádi při zpětném volání. U vážného zájmu prosíme o uvedení Vašeho jména a telefonního čísla. Kupní cenu Vám sdělíme telefonicky, nachází se na místní příznivé úrovni vzhledem k nabízené obytné ploše a konečná cena je samozřejmě předmětem jednání. Na tento projekt na srdci nemáme časový tlak a čekáme na lidi, kteří pocítí, jak moc se jim tento dvůr hodí. Nepočítává se s žádnou provizí, prodej probíhá od soukromé osoby! Prosíme, žádné hovory realitním makléřům.