Prodej domu • 174 m² bez realitky, Hessen

Hier nabízí jedinečnou příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit ve Friedrichsdorf-Seulberg. Tato nabídka bez provize za 729.000 € je určena vizionářům: Ať už chcete se svou rodinou obnovit šarm a robustní masivní stavbu klasika z roku 1968 a proměnit ji ve svůj moderní vysněný dům, nebo jako investor využít prémiové polohy pro exkluzivní projekt nové výstavby, toto velké, sluncem zalité jižní pozemek vám nabízí všechny možnosti.

V klidné a oblíbené ulici Ostpreußenstraße v Seulbergu na vás čeká tento samostatně stojící rodinný dům, který především nabízí jedno: prostor a možnosti. Zatímco jinde za tuto cenu často získáte pouze malé řadové zahrádky, zde získáte rozlehlý jižní pozemek o rozloze 651 m² se solidně postaveným domem, který svými rozměry (8 pokojů!) dnes téměř představuje jedinečný exemplář.

Prodej probíhá soukromě bez provize makléře. Objekt se nachází v rozvinuté, klidné rezidenční čtvrti Friedrichsdorf-Seulberg.

• Připojení: Stanice S-Bahn (S5 směr Frankfurt) je dosažitelná pěšky. Ideální pro dojíždějící.

• Vzdělávání: Mateřská škola a základní škola se nacházejí v bezprostředním okolí; střední školy jsou rovněž dobře dostupné.

• Okolí: Obchody s potřebami každodenního života jsou v blízkosti, stejně jako Taunus, kde najdete možnosti k odpočinku a sportu. Lokalita, která dokonale spojuje městský život a přírodu.

Dům se prezentuje ve solidním stavu. Klíčové řemeslné práce již byly přeneseny na moderní úroveň:

• Okna a dveře (špičkový stav): V roce 2014 byly všechny dveře na balkon a terasu nahrazeny moderními plastovými okny s izolačním zasklením. Ostatní okna (většinou z roku 1996) již poskytují dobré zvukové a tepelně izolační vlastnosti.

• Modernizovaná rodinná koupelna: Hlavní koupelna v patře byla kompletně zrekonstruována v roce 2004. S vanou, samostatnou sprchou, dvěma umyvadly a denním světlem nabízí světlý a nadčasový design.

• Vestavěná kuchyně s přístupem do zahrady: Plně funkční vestavěná kuchyň vyniká krátkými průchody. Zvláštní výhodou je přímý vstup do zahrady – ideální pro grilování nebo kávu na terase.

• Připravenost na highspeed internet: Co se týče digitalizace, dům je již připraven na budoucnost. V domě je optické vlákno, takže práce z domova s maximální šířkou pásma je okamžitě možná.

--------------------------------

ROZDĚLENÍ:

Přízemí: Prostornost a funkčnost

Velkorysá hala uvítá vás a vaše hosty. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou jižní terasu. Kuchyně a jídelna jsou funkčně propojeny a nabízejí ideální základ pro moderní, otevřený obytný koncept. Další pokoj v tomto patře je ideálním útočištěm pro klidné home-office.

Patro: 5 pokojů – skutečná vzácnost!

Toto patro je opravdovým zázrakem prostoru. Kromě ložnice pro rodiče a dětských pokojů nabízí samostatná šatna další luxus. Ranní rodinný shon se uvolní díky prostorné hlavní koupelně a druhému samostatnému WC a sprše v jednom z pokojů na stejném patře. V některých částech byl již položena moderní vinylová podlaha (2015).

Suterén a garáž: Prostor pro koníčky a vozový park

Dům je kompletně zkolaudovaný v suterénu a nabízí mnohem víc než jen úložný prostor:

• Obrovská, vyhřívaná sušárna (ideální jako hobby, fitness místnost nebo dílna).

• Klasická prádelna a sklep pro zásoby.

• Zvláštní bonus: Dvě parkovací místa v garáži (za sebou) s přímým vstupem do domu – přijdete domů suchí za jakéhokoli počasí.

Přehled techniky: Olejové topení je plně funkční (topení z roku 1986). Vzhledem k jeho stáří a energetické třídě H byste měli střednědobě počítat s jeho výměnou.

Dům je prodáván ve stavu, v jakém se nachází. Předání je možné na krátkou dobu.