Prodej domu 4+1 • 109 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Tento okouzlující řadový dům ve tvaru rohu byl v roce 2025 důkladně zrekonstruován a nyní kombinuje moderní komfort bydlení s kouzlem ustálené, klidné čtvrti. Na zhruba 109 m² obytné plochy se vás čeká promyšlené uspořádání interiéru, ideálně přizpůsobené potřebám párů nebo malých rodin.

Rozložení prostoru a využití:

Přízemí: Světlá předsíň, chodba, návštěvnické WC, samostatná kuchyně a světlem naplněný obývací pokoj s přímým přístupem na slunnou jižní terasu.

První patro: Prostorná hlavní ložnice, flexibilní dětský pokoj nebo kancelář a moderní koupelna s přirozeným denním světlem a sprchovým koutem.

Podkroví: Vrcholem je zrekonstruované světlé podkrovní studio – ideální jako útočiště, prostorná domácí kancelář, pokoj pro mládež nebo hosty.

Suterén: Plně podzemní s dostatkem úložného prostoru, s domovními přípojkami (optické vlákno), technickým zázemím a praktickým přímým přístupem do zahrady.

Venkovní prostory:

Zahrada s ideální jižní/západní orientací zve k relaxaci venku, ideální pro milovníky zahradničení. Pro zavlažování je k dispozici vlastní studna a připojení na zahradní vodu. Pěkně udržovaná předzahrádka a dostatek místa u vchodu pro případné vybudování parkovacího stání s carportem dokonale doplňují celkový dojem.

Lokalita: Centrum i útočiště zároveň

Dům se nachází v klidné, ustálené rezidenční čtvrti na severu Ingolstadtu s vynikající infrastrukturou.

Místní občanská vybavenost: Obchody Aldi a Edeka (Despag/Römerstraße), školy a lékaři jsou dosažitelní pěšky.

Dopravní dostupnost: Vynikající autobusové spojení; centrum města i nemocnice/Westpark jsou dosažitelné během několika minut.

Okolí: Přátelské, udržované prostředí s vysokou kvalitou života.

Hlavní body kompletní rekonstrukce (2025):

Energie a technika: Nová plynová kotelna, kompletní obnova sanitárních a vodovodních rozvodů i celé elektroinstalace.

Komfort bydlení: Instalace moderního podlahového topení s individuálním ovládáním v každé místnosti, nový podklad a vnitřní omítka.

Design a kvalita: Moderní dlaždice v koupelně, na WC, v kuchyni a chodbách; nové bílé vnitřní dveře a pečlivě zrekonstruované schodiště z masivní dubové dřevo. Podlahové krytiny v obytných místnostech lze přizpůsobit dle vlastního vkusu.

Sanitární vybavení: Kompletně nová moderní koupelna s denním světlem a sprchovým koutem v prvním patře a samostatné hostinské WC v přízemí.

Prosvětlení: Nová střešní okna Velux v podkroví zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

Konektivita: V suterénu je k dispozici připojení na optické vlákno – ideální pro práci z domova.

Další rekonstrukční práce z předchozích let: Instalace nových plastových oken (s dvojitým zasklením), nové hlavní dveře a dveře do suterénu (2005), nová střecha, která byla překryta a izolována (2003).

Klíčová data na první pohled:

Kupní cena: 635.000 €

Provize: 0 % – prodej od soukromí (ušetříte si provizi realitní kanceláře!)

Obytná plocha: cca 109 m²

Stav: První nastěhování po kompletní rekonstrukci v roce 2025

Energie: Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

Nástěhování: K dispozici ihned!

Zaujal vás inzerát?

Těšíme se na vaši poptávku s uvedením kontaktních údajů a krátkým představením. Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky!