Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Braniborsko

Bydlení v prestižní lokalitě – moderní, energeticky úsporné a se jižním balkonem

Na prodej je vysoce kvalitní 2-pokojový byt s vlastnickým právem z roku 2018, který je ihned k nastěhování a zároveň ideální jako investice chráněná před inflací. Nachází se v 1. patře pečlivě udržovaného vícepodlažního domu a na přibližně 47,85 m² nabízí vše, po čem moderní majitelé touží.

Jelikož byla budova dokončena teprve v roce 2018, získáváte prakticky standard novostavby bez typických rizik spojených s dokončováním stavby. S energetickou třídou A (konečná energetická potřeba jen 43 kWh/(m²*a)) a centrálním vytápěním jste na budoucnost výborně připraveni. Nákladné energetické rekonstrukce, jako jsou ty, které hrozí u starších budov (režim povinných oprav podle unijních předpisů), tu nebudou ani po desetiletí aktuálním tématem.

Na požádání lze zakoupit také parkovací místo.

Teltow vzkvétá: Využijte výhodu bezprostředního sousedství s Berlínem – konkrétně se čtvrťou Zehlendorf – a vynikající infrastruktury. Zde bydlí vaši nájemníci obklopeni zelení, přičemž do berlínského centra (Potsdamer Platz) se dostanou za 25 minut.

1) Makrolokace a regionální zařazení

Teltow (PSČ 14513) je město v okrese Potsdam-Mittelmark a nachází se přímo na jihozápadním okraji Berlína v hospodářsky silné růstové oblasti Berlín-Braniborsko. Město tak strukturálně těží z blízkosti městských pracovních trhů a infrastruktur jak Berlína, tak hlavního města Braniborska – Potsdamu.

2) Dopravní spojení a dostupnost

Jednou z hlavních výhod lokality je napojení na berlínskou S-Bahn síť prostřednictvím nádraží Teltow Stadt. Linka S25 spojuje Teltow mimo jiné přes centrální berlínská uzla (například Südkreuz/Friedrichstraße) směrem na sever; cesta do berlínského centra trvá přibližně 25 minut. Kromě toho existuje místní i regionální propojení veřejnou dopravou (autobusové linky) v rámci města i do okolních obcí v oblasti Teltow-Kleinmachnow-Stahnsdorf (TKS).

3) Ekonomické prostředí a pracovní trh

Teltow se nachází v bezprostřední blízkosti zavedených průmyslových a kancelářských center na jihozápadě Berlína, zejména v komplexu EUROPARC DREILINDEN (Kleinmachnow), což je rozsáhlý areál s pestrým mixem firem. To posiluje místní poptávku prostřednictvím pracovních míst, dojíždějících obyvatel i rozvinuté infrastruktury služeb.

4) Demografický a lokalitní rozvoj

Teltow je nejlidnatějším městem v okrese Potsdam-Mittelmark a momentálně se počítá s přibližně 28 000 obyvateli (údaje se průběžně aktualizují). Pro investory je to podstatné, neboť Teltow není „okrajové“ město, ale samostatná rezidenční lokalita se stabilní základní poptávkou na berlínském okraji.

5) Kvalita bydlení a života

Město spojuje maloměstskou, rodinnou atmosféru s přímou blízkostí k městským vyžitím Berlína. Klíčovými faktory zvyšujícími kvalitu života jsou mimo jiné Teltowský kanál a přilehlé zelené plochy, které obecně pozitivně přispívají ke kvalitě bydlení a mikroklimatu lokalit podél vodních ploch.

Byt zaujme svou nadstandardní a moderní výbavou, která nezůstane v ničem pozadu:

Energie a teplo: Podlahové vytápění ve všech místnostech (centrální teplo) zajišťuje příjemné vnitřní klima bez rušivých radiátorů.

Okna: Trojskleněná plastová okna poskytují optimální tepelnou a zvukovou izolaci. V obytné části pak stěnová okna od podlahy až ke stropu přinášejí spoustu světla a pocit prostornosti.

Balkón: Přibližně 7,5 m² velký balkón zve k odpočinku.

Podlahy: Moderní, snadno udržovatelné dlažby a podlahové krytiny.

Stav: Byt je velmi pečlivě udržovaný, bez nutnosti provádět řádné renovace.