Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyKarstadter Straße 22 Berlin Pankow Berlin 13189

Bez provize přímo od vlastníka a bez smluvních závazků k nastěhování od 01.06.26 nebo s atraktivní možností pronájmu.

Postaveno v letech 1930/31. V roce 1997 byly dvory (Kastanienhof, Tannenhof, Birkenhof) v rámci spolupráce s památkovou péčí rozsáhle zrekonstruovány. Klidná lokalita ve čtvrti, velká vzdálenost od hlavní ulice. Tichá, zavedená sousedská oblast.

Pro byt této velikosti je dispozice velmi vyvážená. Jsou zde 2 oddělené obytné místnosti, k nim kuchyň s vestavěnou skříní a posezením, balkon. Dobře vhodné pro jednotlivce, ale také pro založení rodiny.

Byt se nachází ve vyšším patře (Hochparter) – vede k němu 7 schodů, má velký suchý sklep, jedná se o dvoupokojový byt, bez průchozího pokoje, s velkým pokojem a balkonem. Centrální topení je zajišťováno kogenerační jednotkou.

Podle nájemního zrcátka je lokalita hodnocena jako střední.

Díky dvěma samostatným pokojům (možný pronájem?) je byt vhodný i pro společné bydlení.

Nově zařízená kuchyň zůstává (nebo bude) prodána v balíčku (včetně myčky, lednice a pračky). Po základní rekonstrukci byl byt v posledních letech dobře pronajímán. Velké části nátěrů byly znovu provedeny. Ihned k nastěhování.

Měsíční poplatek spojený se správou bytu, zálohami a topením činí 203,00 EUR.

Adresa: 13189 Berlín, Pankow, v Kissingenviertelu, v rámci společenství vlastníků Kastanienhof na ulici Karstadter Straße.

Přibližně 7–10 minut chůze k nádraží S a U-Bahn Pankow (Ringbahn), autobusy, tramvaj do centra, v blízkosti přípojky na dálnici A114.

Lokalita je středně umístěná a velmi klidná. Diskontní obchod je v docházkové vzdálenosti. Jinak má Pankow vše, co člověk potřebuje: různé maloobchodní provozy, mnoho škol, jeslí, lékařská centra, nemocnici, poradenská centra a místa setkávání.

Dvoupokojový byt ve vyšším patře nalevo má velmi praktický půdorys. Z chodby vstoupíte samostatně do většího pokoje s přilehlým balkonem směřujícím do dvora, do menšího pokoje směřujícího k ulici Karstadter, dále do kuchyně a koupelny. Celková obytná plocha činí 46,99 m². Všechna okna a balkonové dveře jsou vybaveny vnějšími rolety. Oba pokoje a chodba jsou pokryty laminátem, pod nímž se nacházejí nepřebruse - tradiční dřevěné podlahy v odstínu ochsenrot. (Broušení dřevěných podlah je možné, podlaha zůstává standardní, neboť v sklepním prostoru u stropu probíhají instalace topných trubek.) Koupelna a kuchyň mají terazzoovou podlahu, v kuchyni bylo před osmi měsíci položeno linoleum. Také byla tehdy instalována kuchyňská linka včetně pračky, lednice, myčky a elektrické varné desky, které zůstávají ve vlastnictví prodávajícího a jsou součástí nabídky.

V bytě je k dispozici plynový přípoj pro sporák. Před několika lety byl plynový sporák vyjmut a přestaven na elektrickou varnou desku. V koupelně je momentálně umístěna vana; u některých z přibližně 220 jednotek zde probíhají úpravy na sprchové kouty.

Měsíční poplatek, včetně topných a teplovodních nákladů a příspěvku do fondů, činí pouze 203,00 EUR, protože společenství vlastníků také vlastní volné plochy a prostory, které standardně pronajímá pro komerční účely a tím generuje značné příjmy. Ve klidném vnitřním dvoře jsou některé plochy pronajaty škole, není jisté, zda bude smlouva prodloužena (proti návrhu z přilehlého dvora).

V posledním vyúčtování společenství vlastníků činil celkový fond přibližně 1,5 milionu EUR. Podíl na tomto fondu, který přechází také na kupce, činil v 24. vyúčtování poplatků 5.872,14 EUR.

Už několik let je objekt transparentně spravován společností Königstdt-Brack. Jsou zde angažovaní spoluvlastníci a dozorčí rada. Mnoho bytů obývají nájemci, ale stále více i vlastníci.